Дві п'ятиповерхівки на Каланчевской вулиці (Красносельський район) (Фото: Яндекс.Карти)
У Красносельском районі (ЦАО) в попередній список потрапило всього вісім будинків. Редакція «РБК-Нерухомості» попросила оцінити експертів компанії «Міель-Новобудови», як вплине знесення двох п'ятиповерхівок на Каланчевской вулиці. Ці будинки знаходяться в центрі, в безпосередній близькості від Комсомольській площі і Казанського вокзалу, а з іншого боку - дуже близько підходять залізничні колії, які створюють постійний підвищений шумовий фон.
«Якщо відштовхуватися від того, що нові будинки будуть займати таке ж пляма забудови, але виростуть до 17 поверхів, то загальна площа складе 18 тис. Кв. м. При цьому в районі будувати житло такого ж класу невигідно », - вважає генеральний директор компанії« Міель-Новобудови »Наталія Шаталіна. З огляду на, що, крім усіх недоліків, ділянка знаходиться в ЦАО, є можливість вивести на ринок проект в нижньому сегменті бізнес-класу, додає вона.
На даний момент в районі, в зв'язку з тим що немає відповідних місць під забудову, на первинному ринку пропонуються виключно апартаменти бізнес-класу - «Волга», «Басманний, 5», Klein House, Loftec. Щоб успішно продавати квартири в цих будинках, потрібно на старті виходити з вартістю квадратного метра в діапазоні 220-230 тис. Руб. вважає Наталія Шаталіна.
П'ятиповерхівки в районі Нижегородської вулиці (Таганський район) (Фото: Яндекс.Карти)
В Таганському районі до попереднього списку для голосування потрапили всього чотири будинки на Нижегородській вулиці. За словами керівника департаменту проектів компанії Est-a-Tet Смелаа Богданюк, інфраструктурне оточення Нижегородської вулиці дуже розвинене, поруч знаходяться освітні установи (дошкільні та школи), будинок культури, аптеки, ресторани, фітнес-центри, продуктові магазини і торговий центр.
«Тому знесення і будівництво нових будинків навряд чи дадуть суттєвий поштовх до появи нових інфраструктурних проектів, так само як і не зроблять особливого навантаження на існуючий транспортний потік», - вважає він.
За оцінкою Смелаа Богданюк, на місці цих будинків можливе будівництво близько 30 тис. Кв. м нового житла з розрахунку максимальної дозволеної висоти будівель не більше 75 м і середньої щільності по районам столиці. Місцезнаходження дозволяє будівництво житла бізнес-формату, проте більш актуальним тут буде комфорт-клас, вважає він.
На сьогоднішній день вартість пропозиції квартир на вторинному ринку на Нижегородській вулиці, за даними Est-a-Tet, становить в середньому 200 тис. Руб. за 1 кв. м, на первинному - 190 тис. руб. за 1 кв. м. Відповідно, якщо дивитися в цінах сьогоднішнього дня, вартість пропозиції в новому проекті бізнес-класу на початку будівництва в цьому місці може скласти від 250-280 тис. руб. за 1 кв. м, в проекті комфорт-класу - від 170 тис. руб. за 1 кв. м, резюмує експерт.
Великий квартал п'ятиповерхівок (22 будинки) в Пресненський районі, обмежений ТТК і Звенигородським шосе (Фото: Яндекс.Карти)
Фахівці ріелторської компанії «Бест-Новобуд» розглянули великий квартал з п'ятиповерхівками (в основному серія I-515) в Пресненський районі (ЦАО) Москви. До попереднього списку голосування за програмою реновації в локації, обмеженою ТТК, Звенигородським шосе і Стрельбіщінскім провулком, потрапило 22 блокових будинку приблизно 1962 рік побудови.
Зазначені будинки на вулиці Подвойського розташовуються уздовж ТТК і досить близько до нього, що може вплинути і на якість нової забудови, переконана голова ради директорів компанії «Бест-Новобуд» Ірина Доброхотова. У той же час вона вважає, що тут буде будуватися комерційне житло підвищеної комфортності, так як це ЦАО. У даній локації можлива якісна квартальна забудова бізнес-класу (з висотністю 10-17 поверхів), де більшість нових корпус не будуть близько розташовуватися до ТТК, але придбають хороший виїзд на нього і на Шмітовському проїзд, додає вона.
Безумовно, навантаження на всі системи в цій локації зросте, так як для окупності програми реновації необхідно звести нового житла в два-три рази більше, ніж існуючі обсяги п'ятиповерхівок, прогнозує Ірина Доброхотова.
На первинному ринку ціна залежить від рівня проекту та стадії будівельної готовності. Якщо припустити, що це буде бізнес-клас і старт продажів, то мінімальний бюджет покупки можливий на рівні 7-8 млн руб. за «однушку» з подальшим зростанням вартості на 20-30% після введення будівлі в експлуатацію, зазначає Ірина Доброхотова. Зараз на вторинному ринку на цих вулицях житло в п'ятиповерхівках, за даними «Бест-новобудови», коштує стільки ж: однокімнатні - від 7,2 млн руб. двокімнатні - від 8 млн руб.
Квартал блочних і цегляних п'ятиповерхівок в Марфін, обмежений вулицями Ботанічній, Кашенкін Луг і Академіка Корольова (Фото: Яндекс.Карти)
Експерти ріелторської компанії «Метріум Груп» розглянули квартал в районі Марфино (СВАО), обмежений вулицями Академіка Корольова, Кашенкін Луг і Ботанічній. До попереднього списку для голосування тут увійшли всі панельні і цегляні п'ятиповерхівки (16 будинків), що налічують близько 1,3 тис. Квартир. Всього в Марфін в стерпним список включено 43 п'ятиповерхівки.
При квартальному методі забудови на їх місці можна звести житловий комплекс, що складається з баштових корпусів від 17 поверхів і вище сумарною площею 140-150 тис. Кв. м, вважає керуючий партнер «Метріум Груп» Марія Литинецкая. За її оцінкою, в даній локації можна реалізувати як проекти бізнес-класу, так і масовий проект, але більш ліквідним буде житловий комплекс комфорт-класу зі стартовою вартістю 150-160 тис. Руб. за 1 кв. м. До моменту завершення будівництва середня ціна в даному проекті може досягти 190 тис. руб. за 1 кв. м.
«У цьому випадку власники п'ятиповерхівок могли б отримати квоту в споруджуваних будинках, а решту квартир можна реалізувати на ринку. Якщо ж девелопер здасться метою звести ЖК бізнес-класу, то для переселенців знадобиться окремий житловий будинок. Беручи до уваги відносно невеликий розмір ділянки, це може негативно позначитися як на формуванні концепції проекту бізнес-класу, так і на якості житла для власників хрущовок », - зазначає Марія Литинецкая.
Знесення п'ятиповерхівок: знайдіть свій будинок на мапі