1. Поточний ремонт зданого в найм житлового приміщення є обов'язком наймача, якщо інше не встановлено договором найму житлового приміщення.
2. Капітальний ремонт зданого в найм житлового приміщення є обов'язком наймодавця, якщо інше не встановлено договором найму житлового приміщення.
3. Переобладнання житлового будинку, в якому знаходиться здане в найм житлове приміщення, якщо таке переобладнання істотно змінює умови користування житловим приміщенням, без згоди наймача не допускається.
2. До поточного ремонту житлового приміщення, що виконується наймачем за свій рахунок, відносяться роботи, спрямовані на підтримку приміщення в належному стані та ліквідацію наслідків його зносу. До них, зокрема, відносяться побілка, фарбування і обклеювання стін і стель, фарбування підлог, дверей, підвіконь, віконних рам з внутрішнього боку, радіаторів, а також заміна віконних і дверних приладів, ремонт внутрішньо квартирного інженерного обладнання (електропроводки, систем холодного і гарячого водопостачання, теплопостачання, газопостачання) і т.п.
Якщо виконання зазначених робіт викликано несправністю окремих конструктивних елементів загального майна в багатоквартирному будинку або обладнання в ньому або пов'язане з виробництвом капітального ремонту будинку, то вони виробляються за рахунок наймодавця.
Невиконання наймачем обов'язки по виробництву поточного ремонту житлового приміщення дає наймодавцю право розірвати договір житлового найму та стягнути з наймача вартість таких робіт.
3. До капітального ремонту житлового приміщення, що виконується наймодавцем або за його рахунок, відносяться роботи по перестиланні підлог, заміну дверей, вікон, радіаторів та інженерного обладнання, зміцненню несучих конструкцій і т.п.
Якщо необхідність капітального ремонту житлового приміщення викликана діями (бездіяльністю) наймача, останній зобов'язаний відшкодувати наймодавцю відповідні витрати.
При невиконанні або неналежному виконанні наймодавцем обов'язків щодо своєчасного проведення капітального ремонту зданого в найм житлового приміщення, спільного майна в багатоквартирному будинку і пристроїв, що знаходяться в житловому приміщенні і призначених для надання комунальних послуг, наймач за своїм вибором має право вимагати зменшення плати за користування займаним житловим приміщенням або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків жилого приміщення та (або) спільного майна в багатоквартирному будинку або возмещ ення збитків, заподіяних неналежним виконанням або невиконанням зазначених обов'язків наймодавця.
4. Наймодавець зобов'язаний своєчасно попередити наймача про майбутній проведенні в приміщенні робіт з капітального ремонту, особливо якщо потрібно звільнення житлового приміщення на час проведення його капітального ремонту. Обов'язок по наданню наймачеві та членам його сім'ї на час проведення капітального ремонту житлового приміщення, коли ремонт не може бути проведено без виселення наймача, житлового приміщення маневреного фонду, що відповідає санітарним і технічним вимогам, наймодавець не несе.
Не цілком зрозуміло, далі, як поняття "переобладнання будинку" співвідноситься з його капітальним ремонтом і реконструкцією.
Очевидно також, що закріплене п. 3 правило може бути реалізовано лише в тому випадку, якщо наймодавець житлового приміщення є власником всього житлового будинку, так як в противному випадку питання про переобладнання будинку знаходиться поза його контролем.
Таким чином, якщо мета п. 3 полягала в тому, щоб забезпечити наймачеві спокійне користування житловим приміщенням протягом терміну дії договору, то вона навряд чи може вважатися досягнутою через порушення елементарних правил юридичної техніки.