Не за горами той момент, коли кожен власник квартири почне вносити свій вклад в капітальний ремонт багатоквартирних будинків (МКД). І приймати рішення, кому платити: регіональному оператору або ж відправляти гроші на спеціальний рахунок - вже пізно.
За інформацією Фонду капітального ремонту МКД Воронезької області, до них надійшло 238 протоколів загальних зборів власників житла з рішенням про формування фондів капітального ремонту їхніх будинків на своїх спеціальних рахунках. Можна сміливо припустити, що ще стільки ж будинків під управлінням ТСЖ або ЖБК (як юрособи) направили подібні документи в Державну житлову інспекцію Воронезької області.
З огляду на, що житлофонд тільки в Воронежі налічує близько 5362 МКД, то ця цифра - крапля в морі. Чому інші власники не побажали відповідати за кошти, призначені для капітального ремонту? Невже всім вигідно чекати своєї черги, відведеною програмою?
- Деяким - так, - вважає голова ТСЖ «Веселка» Ніна Аксянова. - Наші сусіди, наприклад, дізнавшись про те, що їх чекає ремонт в найближчі п'ять років, зрозуміли, що необхідну суму власними силами за цей час зібрати не вдасться, тому свідомо вибрали платити в «загальний казан».
Будинок Ніни Вікторівни (№37 по ул.Переверткіна), до слова, вибрав власний рахунок. Причин для цього було декілька.
- Нашому будинку 16 років, - розповідає голова ТСЖ. - Здавалося б, не так вже й багато, проте до 2032 року, коли черга дійде до капітального ремонту, може бути вже пізно. У нас ТСЖ на один будинок. На всі серйозні роботи з утримання та поточного ремонту доводиться проводити цільовий збір коштів. Наприклад, в минулому році перекривали дах таким способом. Також незабаром гостро постане питання заміни інженерних комунікацій в підвалі. Ми просто не зможемо чекати ще 16 років, щоб отримати можливість виправити ці неполадки. Тому власний рахунок для нас - найкращий варіант.
Крім того, Ніна Вікторівна зізнається, що контроль над зібраними коштами - велика перевага.
- Законодавство постійно змінюється, - каже вона. - Хто знає, що буде через п'ять років існування цієї програми? А так наші накопичення хоча б залишаться в наших руках. Крім того, ми підрахували, що зберемо близько 8 млн руб. до того моменту, коли прийде наша черга капітального ремонту - якби ми направили гроші регіональному оператору. За ці роки розцінки можуть сильно змінитися. Та ж заміна ліфтів до того моменту може влетіти в копієчку, хоча і зараз цей захід не з дешевих.
Переваги незаперечні. Але чому ж так мало власників ними скористалися? Може, порахували, що для відкриття власного рахунку доведеться зануритися в світ бюрократичної тяганини? Але Ніна Вікторівна спростовує ці припущення.
- Основна маса мешканців нашого будинку, ще коли йшли розмови про новий закон, вирішила, що необхідно відкривати власний рахунок, - розповідає Ніна Аксянова. - Коли прийшов час, ми на загальних зборах узаконили цей вибір і взялися за оформлення необхідної документації. Насправді, організувати власників до прийняття рішення набагато складніше, ніж відкрити спецрахунок додому. У нашому випадку, звичайно, доводилося крім способу накопичення внесків на капітальний ремонт ще вирішувати і інші питання. Наприклад, який вибрати банк.
До слова, багато мешканців будинку Ніни Вікторівни навіть не знали про те, що незабаром доведеться платити за капітальний ремонт в обов'язковому порядку. Так що робота перед голосуванням полягала ще і в тому, щоб донести до кожного жителя основи нового закону. Тому вона роздрукувала і повісила в під'їздах детальну інформацію, а також зробила короткий «реліз» закону, який роздавали разом з бюлетенями.
- Спосіб формування фонду капітального ремонту може бути змінений в будь-який час на підставі рішення загальних зборів власників житла, - розповідають у Фонді капітального ремонту Воронезької області. - У разі якщо раніше гроші надходили на рахунок регіонального оператора, для переходу на спеціальний рахунок також на загальних зборах власників приймається відповідне рішення. Воно вступає в силу через два роки після направлення регіональному оператору рішення загальних зборів власників. Протягом п'яти днів після вступу в силу зазначеного рішення регіональний оператор перераховує кошти фонду капітального ремонту на спеціальний рахунок.
Так що два роки оплати «в загальний котел» гарантовані. Хоча це, за великим рахунком, і не так погано. Є мінуси і у формування спецрахунки. Найголовніший з них - вся відповідальність за проведення капітального ремонту лягає на плечі власників житла. Тобто складати кошториси і шукати підрядників, закуповувати матеріали і робити все інше доведеться активним мешканцям, яких, на жаль, не в кожному МКД в достатку.
Крім того, може виникнути ще одна проблема. При приєднанні до «спільного казана» в запланований термін МКД отримує свій капітальний ремонт незалежно від того, скільки грошей зібрав цей конкретний будинок. До того ж робота з боржниками по цьому рядку повністю у веденні регіонального оператора. Власникам спецрахунки не варто розраховувати на допомогу і в підготовці проектно-кошторисної документації, виборі підрядника і здійсненні технагляду. А ось співфінансування з бюджетів різних рівнів буде проводитися незалежно від того, на якому рахунку накопичуються гроші на капремонт.
У зв'язку з цим виникає питання - а чи вистачить встановлених 6,2 руб. з квадратного метра?
Черговий виїзний семінар громадської організації «Житловий контроль» відбувся в смт Анна. На зустріч з представниками організації прийшли голови рад багатоквартирних будинків.
Керівник регіональної організації, депутат Воронезької обласної Думи Тетяна Головачова зазначила, що в кожному районі існують свої особливості в діяльності ЖКГ. Так, в Ганні побудовано трохи більше 80 багатоквартирних будинків, більшість жителів яких вибрали безпосередній спосіб управління. І мета семінару - підвищити комунальну грамотність населення, пояснити, як і з чого складається плата за житлово-комунальні послуги та загальнобудинкові потреби.
Після півторагодинної бесіди присутні на семінарі голови рад МКД задавали експертам «Житлового контролю» актуальні питання. Також вони отримали в якості навчальних матеріалів брошури, присвячені різним напрямкам сфери житлово-комунального господарства.