Деякий час назад для людей, що знаходяться в статусі індивідуального підприємця. ймовірність отримання іпотечного кредиту в банку на практиці дорівнювала практично нулю. Чи не підвищувало шанси ні наявність твердого застави, ні поручительство третьої особи, а при їх відсутності оформлення іпотечного кредиту ставало і зовсім нереальним.
Формуванню свого роду упередженого ставлення банків до індивідуальних підприємців сприяв скептицизм по відношенню до фірм одноденок, до яких прирівнювалися, на думку банків, та ВП. Тому оформлення кредиту розглядалося банком тільки після детальної аудиторської перевірки всієї господарської діяльності підприємця і часто не мало позитивного результату.
У сукупності це призвело до того, що у чималої частини жителів Росії, які на даному етапі намагалися займатися підприємницькою діяльністю, склалася думка про те, що суспільство не прийняло їх прагнення застосувати свої розумові здібності і сили в розвиток власного бізнесу.
Які сьогодні шанси кредитування індивідуальних підприємців
Розцінюючи себе в якості підприємця, людина піднімала у власних очах особистий статус по відношенню до оточуючих. У багатьох, які займаються підприємницькою діяльністю, і сьогодні залишилося неабияк помилок. І все ж, у чому сьогодні складність отримання іпотечного кредиту ІП?
Банківські співробітники розцінюють діяльність підприємців як діяльність, яка несе на собі підвищені ризики, не підкріплена будь-якими гарантіями, які не диверсифікована за напрямками бізнесу і має максимальну залежність від особистості підприємця. Тому для установи банку більш вагомою є довідка про постійні доходи звичайного позичальника, ніж податкова декларація підприємця навіть з великими цифрами.
Ви розумієте який парадокс? Звичайному найманому працівникові набагато простіше отримати іпотечний кредит, ніж самозайнятому громадянину з в рази більшим доходом.
Крім того, в сукупному доході звичайного позичальника можуть бути враховані додаткові джерела доходу, що підвищує показники його платоспроможності. Індивідуальний підприємець ж часто виступає керівником і найманим співробітником в одній особі, не може встановлювати собі рівень оплати праці і тому йому складніше оформити кредит, особливо якщо він знаходиться на спрощеній системі оподаткування. Навіть якщо в податковій декларації підприємця фігурують значні показники, банківській установі важко оцінити рівень його платоспроможності.
Сьогодні держава робить спроби спростити взаємини представників малого, середнього бізнесу та податкових органів з підрахунку зарахувань від доходів. Але поки це малоприємні сюрпризи: усереднений оборот підприємця був прирівняний до однієї сумі, що нівелювало можливість контролю його додаткового джерела доходу, навіть незважаючи на мету даного контролю.
Крім того, серед індивідуальних підприємців зараз затребуваний і спецрежим ЕНВД - податок з тимчасового доходу. Якщо розібратися, то це складова спрощеної системи оподаткування. На думку податкових органів, дана система вважає якийсь конкретний розмір постійного прибутку, одержуваної підприємцем, в разі оренди ним комерційної нерухомості. Але і в даному випадку виникають складності у визначенні фактичного рівня доходів ІП, що може послужити причиною відмови банківської установи в кредитуванні.
