На цю статтю мене підштовхнуло обговорення на сторінці ВК мого друга Марка Агнора Я і сам кілька років тому стояв на роздоріжжі: вкластися в покупку ділянки і будівництво будинку або купити квартиру. У цій статті я хочу з'ясувати основні плюси і мінуси приватного будинку і квартири і в кінці зробити невелике резюме стосовно себе особисто.
Плюси приватного будинку
- Можна почати з невеликого будинку і добудовувати його поступово. Не потрібні великі вкладення відразу.
- Особиста прибудинкова територія, на якій можна посадити картоплю / огірки / помідори, поставити альтанку / мангал і т.п.
- Гараж поруч з будинком.
- У більшості випадків можна збільшити площу будинку, зробивши прибудови або другий поверх.
- При грамотному підході до утеплення, опалення та водовідведення будинку, можна значно на них економити.
- Якщо у вас маленькі діти, можна сміливо їх випускати гуляти на вашій території не боячись що вони розбіжаться.
- Теоретично, дозволяється шуміти після 23:00, але на практиці ви можете заважати сусідам якщо будете шуміти на у дворі.
Мінуси приватного будинку
- Майже неможливо побудувати приватний будинок під ключ. Це варто просто величезних грошей, що перевищують вартість квартири з ремонтом.
- Приватний будинок, в більшості випадків, вимагає постійної роботи, навіть в самому крутому будинку потрібно як мінімум стежити за наявністю палива для опалення.
- Для комфортної логістики до роботи / школи / дитячого садка зазвичай потрібно автомобіль.
- Крім прибирання в будинку, потрібно регулярне прибирання ділянки.
- Найчастіше приватний будинок складно залишити на довгий період: влітку потрібно щось поливати, а взимку будинок може замерзнути (при наявності водопроводу або водяного опалення).
- Складно провести нормальний провідний інтернет
- Вклавшись одного разу в ремонт і доробивши все до кінця, можна кілька років не згадувати про будь-які проблеми в квартирі.
- Автомобіль не обов'язковий.
- У більшості випадків, дитячий сад і школа знаходяться в пішій доступності від багатоквартирного будинку.
- Можна перекрити воду / газ / опалення і спокійно виїхати на тривалий час.
- Квартиру простіше здати в оренду.
- Простіше провести високошвидкісний інтернет і IP телебачення.
- Ні особистої прибудинкової території, де можна поставити мангал, посадити огірочки / помідорчики, розбити сад.
- Не можна шуміти після 23:00
- Підвищена чутність сусідів.
- Якщо сусіди чушки, то і під'їзд буде брудним не залежно від вашої охайності.
- Високі комунальні платежі
- Якщо у вас є автомобіль, то необхідний гараж або місце для паркування
Розповім про свій вибір. Якийсь час назад, я марив покупкою ділянки і будівництвом на ньому свого будинку. Я просиджував багато часу на сайті Forumhouse вивчаючи різні способи будівництва, утеплення, Новомосковскл про численні інженерні системи. Ці знання знадобилися, коли я допомагав будувати два будинки родичів. Під час будівництва я зрозумів, що точно не хочу приватний будинок. У разі, коли грошей не так багато, це дуже клопітка справа. Мало того, приблизно в цей час ми з дружиною захопилися подорожами і я зрозумів, що квартиру на відміну від будинку, набагато простіше залишити на тривалий період. Тому, я за квартиру.
Щодо чистоти під'їздів. За парканом приватного будинку, все одно починається загальна територія, тому тут ситуація як з під'їздом в багатоквартирному будинку, все знову залежить від сусідів. Але в нашій країні, все що за вашої огорожею або дверима квартири більшістю приймається за загальну смітник (я про це вже писав в «Правилах життя»). Щодо шуму. Можливо, ви не заважаєте сусідам, але в літню пору ваші сусіди не завжди поводяться тихо і серед них обов'язково знайдеться любитель шашликів і великих і гучних колонок на вулиці.
Є ще третій варіант, який в цивілізованих країнах користується величезною популярністю. Це таунхаус, який об'єднує плюси і вдома, і квартири, і має дуже мало мінусів.
А взагалі головне - на що вистачає грошей. Якщо є мільйони - можна будинок купити. Якщо грошей в кілька разів менше, то квартиру. Виходить, що вибір дуже простий. Це все одно що розглядати, що краще: мерседес або жигулі? Будинок або квартира?
Порівняння з автомобілем некоректно. Не завжди будинок - мерседес, а квартира - жигулі. У регіонах, частіше як раз навпаки.
Мова саме якщо будинок і квартира - в одному місці і в одному і тому ж стані. За замовчуванням, так би мовити. А пристойну квартиру в нормальному місці і будинок де попало можна порівняти з новими Жигулями і іржавим Мерседесом ледь на ходу.
Таунхаус - ось відповідь на всі питання. Тільки вУкаіни їх дуже мало, що дивно. Це ж ідеальний формат житла в більшості випадків.
Будинок в місті коштує значно дорожче квартири. Порівнянні за вартістю з квартирою будинку, зазвичай знаходяться на околицях міста. Та й ми напевно про різних будинках розмовляємо. Уявіть будинок в селі дерев'яний, ось я про таке.
З.И. я за квартиру, але таунхаус мене б теж влаштував, якщо він не десь в ебенях і до міста треба довго їхати.
Ще один мінус приватного будинку - ніколи не продаси його за ту суму, яку в нього вклав!
Не згоден я тільки з тим, що приватний будинок під ключ не можливо побудувати дешево. Дуже навіть можливо і набагато дешевше ніж квартира. Насправді приватний будинок є панацеєю для молодої сім'ї з 1 і більше дітей. тобто наприклад на 1.5 млн. руб можна побудувати будинок під ключ овер 100 квадратів, де буде місце всім або ж можна купити квартиру 30 квадратів і тіснитися в ній.
Ти не забув про вартість ділянки, огорожі, воріт, водопроводу, системи каналізації і т.п. 1,5 млн вистачить на ділянку недалеко від міста і чорновий будинок 100квадратов з поштовхом на вулиці. Це якщо під ключ замовляти. Звичайно якщо все самому будувати дешевше, але цей час треба і вміння.
Майже неможливо побудувати приватний будинок під ключ. Це варто просто величезних грошей, що перевищують вартість квартири з ремонтом - ми поміняли 3-ку типову в панелі в спальному районі на будинок 150кв.м + ділянку на землі населених пунктів (прописка, місто тощо. Принади) + баня 24кв.м + 2 сучасних великих парника + в коло всієї ділянки новий паркан + естессно, вся обробка в будинку (ламінат, кахель, шпалери, стелі, абсолютно всі меблі нові та інше - все недешеве) + викладений з цегли і вбудований в стіну лазні мангал / камін + парковка у дворі на 4 машини + парковка на прилеглій території на 3 машини +++ мо ре позитивних емоцій і задоволення
До вартості квартири додали від сили 500т.р.
Приватний будинок, в більшості випадків, вимагає постійної роботи, навіть в самому крутому будинку потрібно як мінімум стежити за наявністю палива для опалення - ну, це може бути і газ, за яким стежити не потрібно)
У нас саме газ + електрика + вугілля - за бажанням
Для комфортної логістики до роботи / школи / дитячого садка зазвичай потрібно автомобіль - Автомобіль є, але до школи 600м, до садка 800м, з урахуванням обходів загороджений совренних дворів в багатоповерхівках + Мега 9Ашан, Ікеа, Леруа) - 5 хвилин ходьби від будинку)
Крім прибирання в будинку, потрібно регулярне прибирання ділянки - Ледачі і в квартирах не встигають забратися, а ці люди досягають успіху і на ділянці весь день проколупаются - будуть тільки раді
Найчастіше приватний будинок складно залишити на довгий період: влітку потрібно щось поливати, а взимку будинок може замерзнути (при наявності водопроводу або водяного опалення) - Вода на иму може консервуватися, в системи опалення вже давно придумали заливати не воду, а незамерзаючі рідини . З поливанням і взагалі конкретно нам пощастило, у нас батьки завжди раді проміняти свою квартиру на наш будинок, адже тут душа відпочиває!
Складно провести нормальний провідний інтернет - Складного немає нічого, є питання фінансовий, все залежить від того, чи готові Ви викласти пару десятків тисяч за дроти. Ну, а у нас Yota безліміт на найвищих швидкостях чудово справляється. Інтеренет спритніший, ніж був в кварітре від популярних провідних провайдерів. Тут же хочу сказати про телебачення - купуєте телевізор з функцією Smart і живете без проблем, маючи всі канали абсолютно БЕЗКОШТОВНО в найвищій якості
П.С. Третій рік живемо в своєму будинку і жодного разу ще не пошкодували і в жодному разі не хочемо повертатися в многоквартірих будинок з різними сусідами і їх комахами)))
Ах. да! Комуналка. У квартирі платили за все-про все близько 10т.р. а в будинку платимо 3т.р. раз на рік внесок + Інтернет 300-1000р. (Залежить від бажаної швидкості) + Електроенергія 2,5р / 1кВт