Які чинники збільшують / зменшують підсумкову вартість
Чітке розмежування пропозицій будівельників є, але кожна компанія розуміє терміни по-своєму. Будинок під ключ - що означає ця фраза? Чим він відрізняється від будинку «під дах», «під обробку»? Що входить в поняття «стіновий комплект»? У двох компаніях вам запропонують різну комплектацію і вартість будівництва будинків з клеєного бруса під ключ. В результаті замовник очікує, що після закінчення робіт спокійно в'їде в новий будинок, але виявляє, що в проекті не передбачені якісь дрібниці і переїзд затягується на невизначений час. Неприємно. Тому варто заздалегідь розібратися, що означають загальні терміни в конкретній компанії.
Варіанти будівництва котеджу з клеєного бруса
По суті і є виготовлення, доставка та встановлення стінового комплекту. Іноді у вартість входить вогнезахист, гарантія, вивезення сміття і навіть спорудження фундаменту, але за тимчасову покрівлю, перекриття, утеплення, оздоблення та інші роботи доведеться доплачувати
Споруда з постійною покрівлею, перекриттями, обробкою, комунікаціями. У проекті можуть бути присутніми будь-які елементи максимальній комплектації, але завжди чогось не вистачає.
Більш «просунутий» варіант. Будівельники частіше пропонують фундамент і тимчасову покрівлю, міжповерхові перекриття, внутрішні перегородки. У частину проектів входить сходи, утеплення, гідроізоляція фундаменту, комунікації.
Це межа, максимум, на який здатні забудовники. До стану «заїжджай і живи» залишається пара деталей: в деяких проектах будівництва будинків з клеєного бруса під ключ не передбачені міжкімнатні двері, квартира під чистове оздоблення підлоги, відливи, водостоки або інші «дрібниці».
Зауважте - точного визначення понять виявити не вдалося, в кожної компанії свої уявлення про те, що значить «будинок під ключ». У список елементів входить необхідний «стандартний» набір, але за кожну зміну конструкції доведеться доплатити.
Фактори, які визначають бюджет будівництва будинку
Компанії пропонують індивідуальні і базові проекти з можливістю доопрацювання. Найекономніший шлях - взяти за основу готовий варіант котеджу з клеєного бруса і внести мінімум змін. Деякі доопрацювання обходяться без втручання в проект і замовник платить тільки за додатковий матеріал.
Кардинальне втручання в конструкцію, проведення додаткових розрахунків. Загальна оплата при масштабні зміни порівнянна з розробкою індивідуального проекту
Вибір іншої породи дерева
Доплата за матеріал. Іноді нижні вінці замовляють з вологостійкого матеріалу (наприклад, модрина), а іншу частину - з стандартного соснового клеєного бруса.
Обробка захисними засобами
Додається вартість антипиренов, захисту від комах і оплата обробки
Щипцевій (двосхилий) дах з рівними сторонами обходиться дешевше складних форм з виходами назовні, мансардними вікнами і декоративними елементами
Зміна перетину бруса
Зазвичай вибирають і доплачують за брус з перетином більшої площі для будівництва зимового будинку з клеєного бруса під ключ. У проекті враховується вага конструкції для перевірки, чи посилення фундаменту