Дана підказка, сподіваюся, стане допомогою для багатьох багатодітних батьків, яким пощастило отримати довгоочікуваний наказ Департаменту майна і земельних відносин по В оронежской області (ДІЗОВО), про оформлення прав власності на ділянку під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС), а також підмогою в підлогу вченні узгоджувальних документів на будівництво та інші організаційно-о формітельскіе документи, які будуть з'являтися на всьому етапі володіння земельною ділянкою.
Наскільки мені відомо, в вишеупомян утом кварталі вже видано близько 170 земельних ділянок, правда там ще є близько 60 ділянок, які, можливо, також будуть надаватися багатодітним.
У другу чергу я хотів би звернутися до батьків, які отримавши ділянки і оформивши їх, націлені їх продати. Таке права є у кожного отримав свідків ьство про реєстрацію права власності, і я прекрасно розумію, що часто така міра (отримання додаткової грошово суми від продажу) для багатодітної сім'ї може з'явитися дуже великою підмогою. Можливо, деякі думають продати ділянку, оскільки н аходітся в певній розгубленості, не бачать перспектив для його подальшого використання, не кажучи вже про будівництво будинку або т.п. Я перебуваю разом з вами, які отримали земельну ділянку, в р авном положені і, оскільки сам є батьком в багатодітній родині і також як ви отримав довгоочікуваний наказ ДІЗОВО. Земля є самим ліквідним товаром і найдорожчим активом, висловлюючись економічною мовою, і її ціна з року в рік зростає. Ваші діти і / або онуки будуть вам вдячні, що у них є шматочок їх влас твенності, яка є найбільшою цінністю для будь-якої людини, на якому він може бути вільним.
Повертаючись до питання оформлення, хочу пояснити, що все описане мною є моїм особистим досвідом, оплата за різноманітні довідки та папірці виро зводу по хв імальним / офіціал ьним розцінками.
Я буду описувати 3 головні процедури, які кожен повинен здійснити при оформленні земельної ділянки під ІЖС:
реєстрація права власності;
винос меж земельної ділянки в натуру, або по - іншому висловлюючись, забивання кутових кілочків для відділення вашої ділянки від сусіднього;
отримання дозволу на будівництво.
В руках у Вас два оригінали наказу ДІЗОВО про надання земельної ділянки Вам у власність. Даного докумен та не вистачить для отримання свідоцтва про право власності. Потрібно забрати обов'язково кадастровий паспорт. Така папірець вид ается або в філії ФГБУ «ФКП Росреестра» (Кадастрова палата - м Воронеж, вул. Зі лнечная, 12б) або в УФСГР по Воронезькій області (Управління Росреестра - Злодій онеж, вул. Плеханівська, 53). І в першому відомстві і в другому є вікно консультантів, у яких ви отримуйте дві кавітації на оплату: перша на отримання витягу з державного кадастру нерухомості (ГКН) - пре доставляння кадастрового паспорта (КП), друга на го спошліну за державну реєстрацію прав. У першій буде вказано 200 р. 00 коп. але банк візьме ще 15 рублів за оплату, а в другій тільки 200 р. 00 коп.
Я оплатив відразу дві, хоча потрібна спочатку кави тація тільки для отримання КП, а друга обов'язково стане в нагоді пізніше.
Зніміть ксерокопії з оплачених квитанцій і ксерокопії з наказу.
Зніміть 2-е ксерокопії з отриманого КП.
Знову приходите в будь-якого із зазначених відомств, маючи при собі, паспорт, 2-а ориг Інала наказу, оригінал і копію оплаченої квитанції, оригінал і копію КП. В електронній черзі вибиваєте талон на реєстрацію прав на нерухоме майно та очікуєте свого виклику. Оператор приймає у вас документи, забиває дані в комп'ютер, роз ечативает заяву, ви його підписуєте, повертаєте назад, оператор віддає завірену ним копію-Підтвердженням ня про прийняття документів і очікуєте рівно 21 день. Потім знову ін іходіте туди ж, де отримували копію-Підтвердженням ня, в електронній черзі вибиваєте талон на отримання реєстраційних документів і очікуєте свого виклику. Оператор віддає Вам один оригінал наказу (другий оригінал вони забирають і підшивають у справу), повертають оригінал КП і видає свідоцтво про реєстрацію власності на земельну ділянку.
Вітаю ви тепер власник земельної ділянки під ІЖС.
Оформлення варто 415 рублів і по часу зайняло близько 1 місяця.
Для тих. кому взагалі не пощастило в цьому питанні. опишу процедуру встановлення гр Аніція ділянки самостійно. Для цієї мети вам буде потрібно зазначений вище документ - кадастрова виписка а. Це більш детальний документ на вашу ділянку. Вже після отримання вам і свідоцтва про реєстрацію в КВ буде прописані Ви як власник, будуть проп ечатани чіткі геодезичні координати меж вашої ділянки, описані довжини / боку ділянки і т.п.
Знову йдемо в наші ведом ства. У адміністратора просите квитанцію на оплату в ипіскі з державного кадастру нерухомості (ГКН) - надання кадастрової виписки (КВ). У квитанції буде вказано 400 р. 00 коп. але банк візьме ще 15 рублів за оплату.
Зніміть ксерокопії з оплаченою квитанцією.
Після оплати квитанції за КВ звертайтеся в вищезгадані організації, маючи при собі паспорт, оригінал та копію оплаченої квитанції, оригінал свідоцтва про рег істраціі права власності. В електронній черзі вибиваєте талон на запр ос відомостей з ГКН і очікуєте свого виклику. Оператор приймає у вас документи, забиває дані в комп'ютер, роздруковує заяву, ви його підписуєте, повертаєте назад, оператор про тдает завірену ним копію-Підтвердженням ня про прийняття документів і очікує е рівно 7 днів. Потім знову приходите туди ж, де отримували копію-Підтвердженням ня, в еле ктронной черзі вибиваєте талон на отримання відомостей з ГКН і очікуєте свого виклику. Оператор видає вам екземпляр кадастрової виписки на ваш земельну ділянку.
Тепер у вас ще один цінний документ на ділянку.
Зніміть 2-е ксерокопії з отриманої КВ.
Наступний крок дуже важливий. Він пов'язаний з організацією, яка вам буде виміряти і показувати точно кордону вашої ділянки. Чому це важливо поясню. Справа в тому, що вся гео дезіческая діяльність вимагає обов'язково сертифікації. Я знайшов список лицензир ованних кадастрових інженерів і фірм-організацій. виконують дані роботи на сайті Росреестра. Шукав довго, багатьох розпитував і по часу і по вартості. За одну й ту ж саму р абот (винос меж ділянки в натуру) різні інженери і організації беруть від 3000 до 8000 рублів. І це так. Я зробив свій вибір на ТОВ «ГЕОЦЕНТР» (м Воронеж, вул. Генерала Лизюкова, 61в), яка має чинний сертифікат на здійснення геодезичних робіт і яка мені за 3500 р. провела роботи по встановленню меж моєї ділянки. Пр Ічем співробітники цієї фірми самі на своїй машині приїхали. Деякі фірми просили додаткову суму за, то щоб вони добиралися на вашу ділянку на своєму транспорті.
Н а ділянці геодезисти провели близько 1,5 годин. Лазерним інструментом вимер кордону. За їх вказівкою я вбивав свої кілки, які потім залив цементів, щоб ніхто не пустував. Через тиждень мені подзвонили з цієї фірми, повідомили мене, що акти виконаних робіт готові і щоб я їх забрав. В результаті у мене є акт проведених робіт і акт установки і передачі кутових знаків.
Вітаю, ви тепер наочно побачили, де ж у вас ваша власність розташована. Хочу сказати, що я сам своїми силами намагався визначить ь до геодезистів, де нах одітся ділянку, вимірював кроками, використовував GPS. оши бся на 3-4 метра в одну сторону - саме така похибка на карті сайту Росреестра (http: // maps. rosreestr. ru / PortalOnline), про яку я говорив раніше.
Оформлення коштує 4000 рублів і по часу зайняло близько 1 місяця.
Наступний важливий крок - це отримання дозволений ия на будівництва. Воно видається на 10 років департаментом архітектури міста Воронеж. Чесно кажучи я тільки н ачінают їм займатися. Сам не отримав ніякої довідки і папери, але що дізнався, розпишу.
Для отримання дозволу потрібно:
- свідоцтво про реєстрацію права власності;
- Містобудівні й план земельної ділянки (ГПЗУ);
- схема планувальної організації земельної ділянки.
З першим зрозуміло.
ГПЗУ, як муніципальна послуга. надається безкоштовно, але потрібно чекати близько 1 місяця.
З третину ім. Поки не ясно, хто таку схему у тверждает, але відомо, що можна вже приблизно викреслювати на міліметрівці, все те що ви хочете бачити на своєму учас тке. Потім це буде відкориговано тими вимогами до ділянки, які ви отримаєте і побачите в ГПЗУ.
Думаю потрібно запастися копія ми всіх раніше отриманих документів, трохи Терп ення, пару місяців очікування і трохи грошенят не зашкодить.
Нам, то поспішати нема чого. Все можна зробити своїми силами і якщо не ми, то ніхто.