Що робити якщо власник помер
Вітаю! Ми вирішили купити частину будинку під МК з доплатою .Нашлі варіант! Але у власниці будинку документи були не готові і вона попросила половину грошей у вигляді завдатку і готуватиме спокійно документи на частину дома.Ми віддаємо під розписку! І з нею нещастя вона вмирає! Продавали частина будинку так як вони їхали в інше місто жити! Тепер її родичі ховати будуть там куди вони збиралися виїхати і там будуть поки жити. А через 6 міс. приїдуть. НАМ вони пропонують заїхати в їх частина будинку. Які документи треба оформити на даний момент.
Відповіді юристів (11)
Скажіть, Ви вже віддали гроші у вигляді завдатку або тільки збираєтеся віддати?
уточнення клієнта
Так. Віддали. І через тиждень господиня потрапила в лікарню і сьогодні вночі вона померла!
Є питання до юриста?
Олена, оформляйте договір безоплатного користування. на рік наприклад. Чекайте, поки вступлять в спадок спадкоємці (через 6 місяців) і не продадуть Вам цей будинок.
Іншого варіанту - немає ...
Місто не вказано
Вам можна укласти з спадкоємцями договір про намір, в якому Ви можете домовитися про те, що договір купівлі-продажу буде укладений після прийняття спадщини продавця (або продавців, якщо там кілька спадкоємців) нерухомості та отримання ним свідоцтва про право на спадщину та державної реєстрації права власності на успадковане майно. У договорі вкажіть, що частина грошей передана.
уточнення клієнта
Справа в тому що вони поїдуть в інше місто і я не знаю чи приїдуть через 6 міс. І у мене не грошей не житла!
Місто не вказано
Але такий договір про наміри, якщо спадкоємці не заперечують, то і потрібно з ними зробити висновок, а після вступу в спадщину укласти з ними договір купівлі продажу. І крім того на цей час, або на рік, як вірно вказала юрист Яна Гостеева, укласти договір безоплатного користування, і проживати в цьому будинку.
Вітаю! Скажіть, а родичі згодні продати частку спадкоємця після прийняття спадщини? Якщо так, то укладайте договір найму на 6 місяців і чекайте коли спадкоємці візьмуть спадок і зареєструють перехід прав в Росреестра. Можете укласти з ними попередній договір купівлі-продажу і вказати дату укладення основного договору купівлі-продажу, вартість та інші умови.
Поки спадкоємці несуть зобов'язання по боргах спадкодавця.
В інше місто - це далеко?
Справа в тому, що неодмінно потрібно скласти договір або безоплатного користування, або договір про намір, про що Вам пишуть колеги. Це зовсім не складно і нотаріального посвідчення таких договорів ну потребують, якщо цього не захочуть сторони договору. При наявності у Вас такого договору, ви будете впевнені, що, по-перше, сплачені гроші не пропадуть і, по-друге, що згодом після вступу спадкоємців у спадок вони продадуть Вам житло.
У договорі обов'язково вкажіть вже внесену суму і вартість житла. Потім буде простіше вирішувати проблему.
А краще все ж укласти попередній договір купівлі-продажу. Він також не потребує нотаріального посвідчення.
Інакше Ваші гроші можуть пропасти.
уточнення клієнта
Так. вони поїдуть до Башкирії там у них старша дочка живе і вони родом звідти. Продавати не кто не проти. Спадкоємці чоловік але він сам їли ходить син 18років і дочка вона в Башкирії находітся.І з ким мені укласти договір підкажіть? Я в такій ситуації не дай Бог нікому.
Рішення залежить від того, що зазначено в розписці.
Якщо зі змісту ясно, що сума грошей-є завдатком, Ви маєте право вимагати повернення завдатку або виконання договору від правонаступників (спадкоємців).
Якщо ж розписка не ідентифікує передану суму як завдаток, то він буде вважатися авансом.
У цьому випадку Ви можете вимагати виключно повернення авансу і тільки в тому випадку, якщо спадкоємці візьмуть спадок.
У разі, якщо спадкоємці згодні продати будинок-
Якщо Ви все ще мають намір купити будинок, то доведеться почекати півроку, спадкоємці померлої зареєструють своє право власності і Ви зможете укласти угоду з ними.
Можна так само укласти попередній договір купівлі-продажу.
Слід обговорити можливість внесення в договір умови про завдаток
В якості завдатку вказати ту суму, що Ви вже передали померлої, при цьому повернути родичам розписку.
уточнення клієнта
Я зрозуміла величезне спасибі. Договір укладати з сином і чоловіком одночасно. або тільки з чоловіком.
Якщо спадкоємці не проти продати частку спадкодавця, то обов'язково укладіть попередній договір купівлі-продажу і після вступу в спадщину укладіть основний договір. Але, спонукати до укладення основного договору купівлі-продажу правонаступників не можна. Попередній договір укладайте з передбачуваним спадкоємцем, тобто передбачуваним власником. У договорі вкажіть, що переданий завдаток, вартість за договором, дату укладення основного договору приблизну, тобто по витікання 6-ти місяців.
Договір укладати з сином і чоловіком одночасно? або тільки з чоловіком?
Якщо діти відмовляться від спадщини і оформлятися спадок буде тільки на чоловіка - тоді тільки з ним.
«Продавати не кто не проти. Спадкоємці чоловік але він сам їли ходить син 18років і дочка вона в Башкирії находітся.І з ким мені укласти договір підкажіть? Я в такій ситуації не дай Бог нікому. »
Переговорите з чоловіком померлим. Він спадкоємець першої черги, як і 18-річний син. Для того, щоб підписати договір, ходити не потрібно. Підготуйте проект (текст) договору і сходіть до них, щоб вони підписали. Отримавши в договорі підпис, Ви можете спокійно чекати вступу будь-ким з них у спадок. Вони повинні вирішити, хто з них вступить у спадок, хто відмовиться від своєї частки. У договорі конкретно дані боку не пишіть. Напишіть на місці від руки. Так, ситуація дійсно непроста!
Спадкоємці чоловік але він сам їли ходить син 18років і дочка вона в Башкирії знаходиться.
Всі вони є спадкоємцями, варіант найбільшою мірою виключає ризики-всі передбачувані спадкоємці виступають на стороні продавця і зобов'язуються продати частку (якщо викуповується будинок можна розділити на рівні частки без зміни його призначення) отриману у спадок,
або обидва зобов'язуються продати один будинок, як неподільну річ.
Ціна договору-ціна за все частки (невідомо хто з них прийме спадщину, а якщо чоловік розпишеться під договором, а потім відмовиться від спадщини-з'явиться нова трудність)
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.