Продовжуємо відповідати на питання дачників
Редакція «ВП» оголошувала Новомосковсктелям, що вони можуть поставити на сайті газети свої питання, що стосуються юридичних аспектів садівничої діяльності. Сьогодні на питання Новомосковсктелей відповідає Станіслав Пєлєвін, експерт Об'єднання садівників Харкова і Ленінградської області.
Сезон закінчений, саме час зайнятися документами.
Останнім часом поряд з СНТ (садоводческими некомерційними товариствами) все частіше ми зустрічаємо нову організацію - ДНП (дачне некомерційне партнерство). Чи є між цими організаціями принципові відмінності?
- Згідно з Федеральним законом 66-ФЗ «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян» садовий земельну ділянку призначений для вирощування сільськогосподарських культур і для відпочинку, а дачний земельну ділянку - тільки для відпочинку. При цьому за громадянами закріплюється право займатися вирощуванням сільськогосподарських культур і на дачній ділянці.
Основна відмінність стосується зведення житлових будівель: на садовій ділянці можливо зведення некапітального житлового будови, а на дачній - ще й житлового будинку. Але якщо ви звели на садовій ділянці некапітальної будова і довели через суд, що вона є придатною для проживання протягом усього року, ви можете зареєструватися в ньому за місцем проживання так само, як і в капітальному дачному будинку (в умовах чинного законодавства - лише якщо ділянка знаходиться на землях поселень). *
Організаційних відмінностей між дачним некомерційним партнерством і садівничим некомерційним товариством небагато. І те й інше - це організаційно-правова форма об'єднання громадян для ведення дачного (садівничого) господарства.
І ДНП, і СНТ є юридичною особою, яка може набувати майно, укладати договори з підрядниками і вести комерційну діяльність, прибуток від якої спрямовується на потреби об'єднання. У випадку з партнерством майно, придбане за рахунок членських внесків, належить юридичній особі, а значить, члени партнерства не повинні платити за нього майновий податок. Товариство вибудовує інші відносини: майно, придбане за рахунок членських внесків, є спільною власністю його членів, а придбане за рахунок спеціального фонду вважається власністю юридичної особи.
Всі рішення в ДНП і СНТ приймаються тільки загальними зборами учасників, хоча в статуті можуть бути прописані пункти, за якими голова ДНП або СНТ може приймати рішення самостійно.
Історично так склалося, що СНТ утворювалися в основному на території навколо мегаполісів, які треба було ще «доводити до розуму». ДНП створювалися, як правило, пізніше і вже на більш упорядкованих земельних масивах, іноді з певною інфраструктурою.
Купуючи земельну ділянку на території ДНП або СНТ, ви не зобов'язані ставати членом цих організацій. Проте доведеться укласти з ними договір про обслуговування місць загального користування і про підключення до електромереж.
* Залишається сподіватися, що недалеко час, коли реєстрація за місцем проживання на заміських ділянках не матиме ніяких перешкод. Принаймні уряд України схвалив проект федерального закону, згідно з яким пропонується виключити «обмеження на реєстрацію громадян за місцем проживання в придатних для постійного проживання житлових будинках, розташованих на садових або дачних земельних ділянках, які належать до земель населених пунктів або землям сільськогосподарського призначення».
Голова нашого СНТ два роки тому зайнявся питанням підключення електрики до садівництва (садівництву близько 15 років, і світло тільки у першій третині дільниць, далі немає). Зібрав додатково 90 тисяч рублів, пояснюючи цю ціну тим, що, мовляв, треба заплатити за відмовилися від світла садівників. Світла досі немає, каже, що «Лененерго» не виконує свої зобов'язання. І тепер ще збирає гроші на тимчасову ЛЕП. Все це виглядає дивно. Як вирішити проблему і контролювати правомірність дій голови?
- Розрізняють такі методи контролю:
аудит - незалежна експертиза (перевірка) стану бухгалтерського обліку, фінансового стану підприємства, його платоспроможності, а також здійснення аудиторських консультацій;
ревізія (сукупність заходів і контрольних дій за документальною і фактичній перевірці діяльності підвідомчої організації, при яких здійснюється встановлення законності і достовірності, а також економічної доцільності здійснених господарських операцій, правильність посадових обов'язків працівників різних організаційних рівнів. Як правило, ревізія проводиться одночасно з внутрішньовідомчих контролем, при організації фінансового державного контролю);
тематична перевірка - здійснення контролю певної теми (завдання) виробничої або фінансово-господарської діяльності організації, наприклад перевірка організації обліку товарно-матеріальних цінностей, основних засобів, перевірка збереження грошових коштів.
Крім того, ви також можете піти в прокуратуру з колективним зверненням садівників на предмет перевірки фінансової діяльності вашого СНТ, і голови зокрема.
Якщо у мене є заборгованість по членських внесках. мені можуть відключити світло - за умови, що вся електроенергія оплачена?
Так що відключити вам електрику не можуть.
Є приватизований 25 років тому ділянку в садівництві, з тих пір він покинутий, внески не сплачуються. З господарями зв'язку немає. Як можна змінити власника? Є бажаючі з цього ж садівництва ...
- Власник ділянки несе обов'язки по утриманню ділянки, оплаті внесків. Садівництво вправі зобов'язати через суд господаря покинутого ділянки виконати ці обов'язки, стягнути заборгованість, а у виконавчому провадженні, відповідно, звернути стягнення на земельну ділянку.
Виняткові права на матеріали, розміщені на інтернет-сайті www.vppress.ru, відповідно до законодавства України про охорону результатів інтелектуальної діяльності, належать ТОВ «Видавничий Дім« Вечірній Харків », і не підлягають використанню іншими особами в якій би то не було формі без згоди власника авторських прав.