Що означають червоні лінії БТІ на плані квартири?
Інвентаризацію житлового фонду співробітники БТІ проводять, як планово, так і при бажанні власника зробити яку-небудь угоду з нерухомістю. Якщо під час огляду буде виявлено відступ від зафіксованого в документах плану, то співробітник завдасть на план червоні лінії БТІ. Так називають позначки червоним кольором, яким на плані позначають реально існуючу планування квартири. Таким чином, червоні лінії БТІ означають, що в квартирі зроблена нелегальна перепланування.
Трапляється, що власники дізнаються про факт незаконного перепланування, отримавши в БТІ техпаспорт квартири. Це трапляється, якщо перепланування була проведена багато років тому, або ж квартира була куплена без уважного вивчення документів. Однак, в будь-якому випадку, червоні лінії БТІ на поверховому плані унеможливлюють проведення юридичних угод з квартирою.
Як вчинити, якщо на плані своєї квартири ви помітили червоні лінії БТІ? Ця проблема має два рішення. Якщо ваша перепланування не порушує СНиПов, не погіршує умов проживання в квартирі, і не заважає сусідам, то таке перепланування можна узгодити і зареєструвати за фактом.
Щоб це зробити, необхідно звернутися в жілінспекциі, тут вам видадуть перелік необхідних документів, які потрібно буде зібрати. Прості перепланування дозволяється узгодити за спрощеним методом, з наданням ескізу. Так узгоджують перепланування з установкою легких перегородок, з пристроєм отвору в ненесучої стіні та ін. Більш складні перепланування, наприклад, розширення санвузла за рахунок площі коридору, можуть бути узгоджені зі складанням проектної документації. Після прийняття перепланування і підписання відповідного Акту, червоні лінії БТІ з плану будуть усунені, тому що на квартиру буде виписаний нові техпаспорт.
Набагато гірше, якщо перепланування виконана з порушенням норм. До таких перепланувань відносяться:
- Будь-які втручання в капітальні конструкції, виконані без проведення проектних розрахунків.
- Втручання в загальнобудинкові системи - опалення, газопроводу, вентиляції, водопроводу.
- Позбавлення квартири житлових приміщень, або випадки освіти житлового або кухонного приміщення, позбавленого джерела природного світла, тобто вікна.
- Розміщення кухні або санвузла над житловими кімнатами сусідів.
У разі, якщо були виконані такі роботи, червоні лінії БТІ неможливо усунути за допомогою узгодження. Єдиним виходом привести документацію в порядок стане проведення ремонтних робіт, за допомогою яких будуть повністю усунені всі наслідки перепланування, а планування квартира буде повернена в стан, який зафіксовано в документах.