У південній частині престижного Московського району ведеться активне житлове будівництво - девелопери освоюють останній вільний шматок території на місці промзони, що розташовувалася між Пулковским і Московським шосе. Незважаючи на статусність локації, квартири там поки що відносно доступні. LIVING дізнався, як живеться новоселам.
На відміну від багатьох проектів комплексного освоєння території, землі на півдні Середньої Рогатки мають багату історію. На ділянці, нині обмеженому Московським і Пулковским шосе, Дунайським проспектом і окружний залізничною гілкою, в середині XVIII століття була заснована колонія для німецьких переселенців. У ній проживало більше 500 чоловік, був свій лютеранський молитовний будинок, училище і кладовище. У 1930-ті роки в цьому районі побудували значних розмірів м'ясокомбінат імені Кірова, позаду якого розкинулися яблуневі сади і колгоспні поля. Після Великої Вітчизняної війни освоєння території продовжилося - у 1950-ті роки вздовж Пулковского шосе з'явилися нові житлові будинки, а позаду них - теплиці підприємства «Літо», одну з яких спорудили як раз на колишньому кладовищі. У 1980-і роки багатоповерхові будинки стали будувати і уздовж Дунайського проспекту.
«Дітям доводиться їздити в школу на автобусі, в крокової доступності жодної немає. Поліклініка ж взагалі знаходиться на вулиці Костюшка - приблизно в трьох кілометрах від найвіддаленіших житлових комплексів. Вона вже відверто не витримує навантаження, - розповідає Іван. - Як і у всіх новобудовах, також присутній проблема з «дармової» паркуванням, коли припаркуватися часом буває зовсім ніде ».
Втім, деяка «соціалка» в мікрорайоні все-таки є. Нещодавно відкрився медичний центр «Поліс». Там працюють дільничні лікарі, які надають первинну медико-санітарну допомогу за полісами ОМС. Центр здатний приймати близько 100 пацієнтів в день. На Московському шосе розташовується культурно-оздоровчий комплекс «Газпром». Щодня понад 400 дітей відвідують спортивні секції та заняття, які містяться в ньому.
А зелені, навпаки, в достатку
Краєзнавець Московського району Олександр Тупеко вважає, що даний проект комплексного освоєння, незважаючи на його «Муравейня» і триваюче будівництво, вже зараз можна назвати досить-таки вдалим, якщо розглядати щодо бюджетне житло. Практичних плюсів проживання в цьому куточку Середньої Рогатки досить багато: по іншу сторону Пулковского шосе працюють відразу кілька гіпермаркетів - продуктові "О'кей" і Metro, будівельні Castorama і OBI. Ближче до залізниці є ще й повноцінний ТРК «Літо». Невеликі ж магазини відкриті на перших поверхах самих житлових будинків. З транспортною доступністю теж все добре - в пішій доступності, нехай і далеко, знаходиться метро «Зоряна», а до «Московської» за кілька хвилин можна дістатися на автобусі.
«Але район цей не тільки зручний, але і приємний, - вважає краєзнавець. - Шосе відділяється від будинків дуже приємною зеленою зоною по всій довжині кварталу, а в декількох хвилинах ходьби є ще і Пулковський парк з мальовничим ставком і красивими храмами. Наявність же вкраплень старої забудови олюднює середу, нагадує про те, що люди живуть не в безликому гетто, а все-таки в Петербурзі. Звичайно, східна частина цієї території поки зовсім неприваблива, але я впевнений, що це справа часу, коли-небудь по Московському шосе можна буде теж із задоволенням погуляти ».
Разом з тим, Олександр Тупеко зазначив, що наближення забудови до Московського шосе повинне змусити владу і суспільство нарешті задуматися про долю історичних будівель м'ясокомбінату, які довгі роки стоять покинутими і руйнуються, не дивлячись на те, що є видатними пам'ятками конструктивізму, подивитися на які приїжджають архітектори з різних країн світу.
«Дуже б хотілося сподіватися на розумні дії чиновників, які можуть в результаті зобов'язати девелоперів зайнятися реставрацією цих чудових будівель в обмін на певні пільги, причому дуже серйозні, з огляду на стан будівель. Якщо пам'ятник вдасться привести в порядок, то він, безумовно, стане відмінною пам'яткою цього району. А при грамотному виборі виду його використання, може взагалі перетворитися в точку тяжіння городян з інших районів і приносити інвестору якісь гроші », - вважає краєзнавець.
Швидкісний трамвай і діловий центр залишилися на папері
Проект розв'язки на перетині Пулковского ш. і Дунайського пр.
«У проекті другої розв'язки ми також опрацьовували багато цікавих моментів: систему з надземних і підземних переходів з оригінальними навісами, парк з пішохідними доріжками, частково розташований під конструкціями споруд, вокзал для швидкісного трамвая в Пулково і так далі. Цей об'єкт поки ще не розпочато будівництвом, але свого часу був повністю затверджений і пройшов всі узгодження. Трасування через цю територію лінії ЛРТ - прекрасна ідея транспортників. Сподіваюся, цього задуму також судилося здійснитися найближчим часом. Для реалізації масштабного проекту, який зможе значно поліпшити ситуацію з громадським транспортом в цій частині міста, сьогодні, наскільки мені відомо, створені всі умови »- зазначає Олександр.
Проект розв'язки на перетині Московського ш. і Дунайського пр.
На північ від Дунайського проспекту, відповідно до проектів планування, замислювалося будівництво серії ділових і торгових об'єктів. Більшу частину з них повинна була зводити компанія «Адамант». Але через чергової кризи всі ці проекти поки залишилися нереалізованими. Побудований тільки торговий комплекс «Торговий двір», в проекті називався «Галактика». Його об'ємна композиція в цілому збережена, але архітектура значно спростилася. В цілому ж Олександр Стругачев швидше негативно ставиться до вигляду сформованої забудови.
«Повинен сказати, що вдома в цьому мікрорайоні, зокрема зведені групою ЛСР, мені не дуже подобаються. Вони вийшли занадто великими, і помітно порушили парковий характер існувала тут ландшафтного середовища, -говорить Олександр Стругачев. - Мені хотілося б бачити на цьому місці якщо не парк, то зовсім іншу житлову забудову. Наприклад, будівлі, які змогли б підтримати ефектну композицію, сформовану з напівкруглих будинків, побудованих в 1930-50-і роки на Московському шосе за проектом архітектора Олександра Юнгера. Сучасне багатоповерховий житло, орієнтоване на потреби ринку недорогої нерухомості, на жаль, на рішення таких задач не претендує. Я сподіваюся, що прийняті останнім часом нові параметри забудови дозволять уникнути появи тут нових будинків подібного типу ».
Анатолій Канюка: 3/10
Олександр Стругачев: 6/10
Поки говорити про так званому сталий розвиток цих просторів на практиці не доводиться. Але я дуже сподіваюся, що ситуація зміниться в кращу сторону в самий найближчий час.
Олександр Тупеко: 6/10
Якщо розглядати мікрорайон безвідносно сформованого раніше оточення у вигляді доріг, громадського транспорту, магазинів і парків, то він не буде сильно відрізнятися від різномастого нагромадження новобудов серед колгоспних полів, яким більше трійки поставити не можна. Але завдяки тому, що в цих місцях з давніх-давен живуть люди, і інфраструктура там складалася історично, територія з самого початку новітньої забудови виявилася вельми перспективною, що дозволяє накинути ще три бали зверху.
Іван Кожевников: 8/10
- Повідомлення про зміни в обраних частинах інформації РК, забудовників, квартир, фахівців
- Додати в обране ЖК, фахівців, статті (з усіх розділів), квартиру.
- Порівняти ЖК, фахівців, Забудовників
- Вести листування з фахівцями
- Вести замітки по обраним ЖК, фахівцям, квартирах
- Налаштувати свій рейтинг, відповідно до своїх уподобань
- Зберегти пошукові фільтри
Увійти або зареєструватися