Іркутськ є найбільшим містом Сибіру, чисельність населення якого неухильно зростає і наближається до цифри 1 мільйон. Тому проблема зі зручним і доступним для більшості городян житлом стоїть тут досить гостро. Частково вирішити її може новий селище «Березовий». Іркутськ в своїй інфраструктурі по важко зрозумілих причин має два приблизно рівних житлових об'єкта з такою назвою, що знаходяться в 15 км один від одного. У першому випадку це мікрорайон, розташований в Ленінському окрузі, в районі Ново-Леніно. У другому випадку це селище в Свердловському окрузі, недалеко від Маркова. Його теж часто називають мікрорайоном, що у багатьох людей, навіть у таксистів, викликає плутанину. У даній статті представлена інформація тільки про селище «Березовий». Він почав зводитися 7 років тому. За цей час тут здано 9 черг, що складаються більш ніж з 200 будинків. Зараз завершується 10-а черга, але забудовник має намір продовжувати будівництво. На сьогоднішній день це наймасштабніший житловий проект в Іркутську.
Місцезнаходження
Селище «Березовий» (Іркутськ) розташований в Свердловському окрузі міста, але територіально він відноситься до СМТ Маркова, до якого - всього 1500 метрів. Найближчими сусідами «Березового» з боку СМТ є садові товариства «Домобудівник» і «Березняки», а з боку міста - Академмістечко, ЖК «Кришталевий», ЖК «Калінінський» і котеджне селище «Ніколов посад».
Транспортна доступність
Досить непогане транспортне сполучення має селище «Березовий» (Іркутськ). Академмістечко, ж / д вокзал, центральний ринок, вулиця Енергетиків - це об'єкти, до яких від «Березового» ходять автобуси і маршрутки. Інтервал руху - менше 15 хвилин, причому чим більше забудовується селище (зараз його протяжність - 1,5 км), тим далі переносять кінцеву зупинку громадського транспорту.
Автолюбителі «Березового» також можуть легко дістатися і до роботи, і до місць відпочинку.
Єдина проблема селища - автодороги, які тут знаходяться в незадовільному стані, і горбистий рельєф місцевості, значно ускладнює автомобілів будь-якого класу і призначення рух по вибраному маршруту.
Екологія та природні умови
Чистота повітря і красива місцевість - безсумнівні переваги, якими володіє селище «Березовий». Іркутськ за рівнем забруднення природних ресурсів є цілком благополучним містом, причому основна частина викидів тут доводиться не на промислові виробництва, а на автотранспорт. У «Березовому», оскільки він знаходиться не в центрі міста, велику завантаженість транспортними засобами поки немає, тому повітря тут досить чистий. На території селища зелених насаджень трохи, але навколо нього є велика лісопаркова зона, де жителі влаштовують пікніки, проводять народні гуляння.
Іркутськ розташований біля сейсмічного тектонічного розлому, тому тут землетрусу - часте явище. Щоб убезпечити від їх дії селище «Березовий», всі будинки в ньому зводяться з пристроєм сейсмопояс.
Деяку тривогу жителів викликають лише матеріали, які використовуються при будівництві, а саме газобетон. Справа в тому, що сейсмічно безпечним є тільки газобетон D 700 В5, який випускають одиничні виробники. Як наслідок, цей матеріал дорогий. Яку марку використовує замовник для реалізації проекту класу економ, невідомо.
хто будує
інфраструктура
Житловий комплекс «Березовий» в Іркутську по генплану повинен стати самодостатнім мікрорайоном, в якому буде побудовано більше 200 будинків в 3-5 поверхів. Забудовник планує тут всі двори та прибудинкові території упорядкувати, висадити кущі та дерева, розбити клумби, побудувати майданчики для ігор дітей і зони відпочинку для дорослих, а також кілька спортивних майданчиків, два дитячі садки, школи, магазини, супермаркети, аптеки, поліклініки, об'єкти служби побуту, клуб ветеранів. На сьогоднішній день частина цих планів реалізована. Так, в «Березовому» є дитсадок, закінчується зведення другого, розпочато будівництво школи, вже здані в експлуатацію кілька магазинів, серед яких - будівельний, промтоварний, кілька продуктових. Озеленення дворів поки проведено бідно, дитячих і спортивних майданчиків побудовано мало.
Для автолюбителів в «Березовому» за планом повинні бути обладнані зони парковок. За фактом машини залишають прямо у дворах, під вікнами квартир, в проїздах між будинками.
Дизайн житлового комплексу
Досить симпатичний зовнішній вигляд має селище «Березовий». Іркутськ, як зазначалося вище, розташовується в сейсмічній зоні, тому оптимальна кількість поверхів тут - від трьох до п'яти. Саме такі будинки зводяться в «Березовому». У перших двох чергах вони в основному триповерхові, з виконаним забудовником склінням балконів і лоджій. У подальших чергах будинки зводилися в три і в п'ять поверхів. Балкони в них забудовник вже не склять. Лише встановлював металеві огорожі.
У всіх корпусах дизайн вхідних зон виконаний за принципами мінімалізму. Ліфтів в під'їздах немає, кімнати консьєржів і колясочні не передбачені, лише виділені зони для установки поштових скриньок.
технологія будівництва
Всі будівлі в сел. «Березовий» (Іркутськ) зводяться за монолітно-каркасною технологією. Фундамент виконаний з перехресно-стрічкових залізобетонних плит. Зовнішні стіни монтуються з газобетонних плит типу «СІБІТ» (автоклавного затвердіння) з влаштуванням монолітних включень. Утепреніе стін проводиться мінватою.
Будинки селища будуються з деякими відмінностями. Так, в першій і другій чергах даху у них зроблені рівні, без нахилу, що взимку призводить до накопичення снігу, а навесні - до надмірної кількості води. Фасади облицьовані сайдингом «під цеглу», який вже до кінця першого року експлуатації почав відвалюватися.
У будинках наступних черг даху стали робити з невеликим нахилом, а фасади облицьовувати цеглою, але замінили утеплює з мінеральної вати на пінопласт.
Селище «Березовий» (Іркутськ), квартири, їх планування і дизайн
- однокімнатні, середня загальна площа (S) яких - від 24 до 35 м 2;
- двокімнатні S = від 35 до 48 м 2;
- трикімнатні S = від 48 до 65 м 2.
На кожному поверсі розташовується по 7 квартир.
Їх планування в будинках різних черг відрізняється. В одних кімнати мають форму, наближену до квадратної, в інших вони більш витягнуті. В таких квартирах на кухнях немає вікон.
Здаються квартири взагалі без обробки. Будівельники виконують тільки підведення комунікаційних споруд та електропроводки, роблять чорнову стяжку підлог, встановлюють перегородки між кімнатами і склять вікна.
Досить популярний селище «Березовий» в Іркутську. Квартири, відгуки про якість яких не дуже захоплені, розкуповуються швидко. На початку будівництва ціна на 1 м 2 тут була всього 25 000 рублів, тому придбати нерухомість могли люди навіть з низьким достатком, наприклад пенсіонери, молоді сім'ї. Також в «Березівському» давали житло військовим і жителям, переселяється із зон лиха. Зараз ціна за 1 м 2 підскочила до 35 000-40 000 рублів. З компанією «Норд-Вест» співпрацюють фінансові установи:
- Сбербанк.
- «Россельхозбанк».
- «Прімсоцбанк».
- «ВТБ».
- «Банк Москви».
- «УралСібБанк».
У зданих чергах квартир у вільному продажу вже немає. Їх можна придбати тільки як вторинне житло. Ціни в цьому випадку - від 55 000 рублів за 1 м 2.
Селище «Березовий» (Свердловський, Іркутськ), хід будівництва
Двояке враження залишає у інвесторів і мешканців селища «Березовий» (Іркутськ). Відгуки про нього відзначають такі позитивні сторони:
- прекрасна екологія (поруч ліс);
- хороша транспортна доступність;
- низькі ціни на квадратні метри;
- є інфраструктура (магазини, дитячі установи);
- низькі комунальні послуги.
Відзначаються у відгуках негативні сторони селища в цілому:
- територія має горбистий рельєф, що ускладнює (особливо в ожеледь) проїзд всіх засобів транспорту;
- немає певного місця для паркування (машини ставлять, де доведеться);
- погана якість доріг, що ведуть до міста;
- не цілком сприятлива кримінальна обстановка (в селищі нерідкі викрадення автомобілів або крадіжки з них майна);
- в деяких дворах та під'їздах недостатнє освітлення;
- наявна інфраструктура не відповідає заявленій в проекті.
Щодо якості квартир претензії мешканців наступні:
- зовсім немає звукоізоляції (в деяких будинках стіни між квартирами з гіпсокартону);
- вогкість в квартирах;
- неякісна кладка стін і перегородок;
- погана заливка підлог.
Багато потенційних покупців вважають, що всі перераховані недоліки компенсуються низькою ціною на житло в цьому селищі.
10 цікавих фактів про інтимну близькість, про які ви напевно не знали Ознайомтеся з найцікавішими і вражаючими фактами про сексуальну активність, які вас здивують.
