Сьогодні процес купівлі-продажу житла поступається місцем більш зручного обміну квартири на квартиру. А вся справа в тому, що пропадають ризики, пов'язані з знеціненням грошей. У ситуації з продажем квартири і подальшої покупки нового житла може статися казус, при якому ви можете програти. Скажімо, ви продали квартиру в період спаду цін на них, а почали купувати, коли ціни почали різко підніматися. Тоді відсутня не те що вигода, а навіть і втрати можуть бути дуже відчутні. Саме тому сьогодні певним порятунком від ризиків є процес обміну.
Законність операції обміну житла
- передача у власність товару на оплатній основі іншим товаром;
- оплатне товару визначається зустрічним еквівалентно-визначеними наданням;
- дане надання носить не грошовий, а натуральний характер. Тобто - товар.
Відповідно до статті 568 ЦК України, угода обміну житла повинна досягати повну рівноцінність між квартирами. У разі, якщо при обміні відбувається доплата з боку одного з осіб, то це також вважається договором міни. Після укладення договору міни відбувається одночасний повний перехід прав власності від однієї людини до іншої.
Необхідний пакет документів
Список документів, який необхідно зібрати для обміну свого майна на інше, нічим не відрізняється від того, що потрібно при складанні договору купівлі-продажу. У загальному вигляді до складу всіх необхідних документів входять:
Обмін житлом між родичами
Такі ситуації можуть виникнути в разі, коли літні батьки готові віддати свою комфортну квартиру в руки молодим дітям чи онукам. При цьому відсутня будь-яка потреба в складанні декількох документів про купівлю-продаж, а всі функції вбирає в себе договір міни.
В цьому випадку вигоди можна отримати не тільки за часом, але і в грошовому еквіваленті, так як зникають різні статті витрат, які могли б бути при купівлі-продажу:
- зникають деякі витрати, пов'язані з платежами нотаріальним конторам по оформленню документів. Так як договір всього один, то і звертатися в нотаріус не потрібно більше 1 разу;
- обмін між родичами дозволяє заощадити витрати на державне мито. При укладанні договору міни її потрібно оплатити лише одного разу;
- податок на доходи фізичних осіб може бути менше, ніж при договорі купівлі-продажу;
- ще однією перевагою, яким володіє обмін вторинного житла щодо його купівлі-продажу, є те, що при цьому новий власник квартири звільняється від сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування.
Так що, в процесі створення договору міни можна сказати, що виграють усі сторони. Родичі, які затіяли цю угоду, економлять значну суму грошей, яку їм би довелося віддати при можливому договорі купівлі-продажу.
Особливості міжміського обміну
Процес укладання договору міни в межах одного міста не бачиться занадто важким. Але що робити, якщо ви плануєте обміняти свою квартиру з одного міста на житло в іншому? В цьому випадку потрібно бути дуже уважним при пошуку відповідних осіб для обміну. Процес підбору потрібного варіанту може бути дуже довгим і тривати не один рік. А вся справа в тому, що далеко не кожен власник сподобалася вам квартири захоче переїжджати до вашого міста.
Спосіб, при якому йде бартерний обмін одного житла на інше, називається прямим, і вважається досить витратним за часом. Можна звернутися в центр обміну житла, але прискорення пошуку при цьому вкрай малоймовірно. Тому, якщо втрачати час ви не маєте наміру, то краще за все звернутися до допомоги другого варіанту - альтернативного.
Міжміський обмін альтернативним способом полягає в тому, щоб доглянути для себе квартиру в сюжеті вас місті, залишити завдаток його власнику, продати свою і відразу придбати вподобану квартиру в потрібному місці. Так, цей спосіб має на увазі оформлення договору купівлі-продажу, але він є найбільш вигідним для тих, хто хоче швидко вирішити проблему з пошуком житла.
Можуть виникнути деякі проблеми з перепрописка в інше місто. Рідкісного покупця турбують проблеми продавця, тому про це краще подбати заздалегідь і оформити всі необхідні документи для прописки в новому місті. Якщо ж цього не сталося, то покупець може просто утримати частину суми за квартиру під приводом «поки не випишеш - не отримаєш». Якщо не скласти договір, що ототожнює цю процедуру, то існує ризик і зовсім розпрощатися з грошима, що залишилися.
Тонкощі обміну житла
Обмін житла - справа дуже складна, а на додаток до цього є і підводні камені, які можуть завадити цьому процесу. Обмін не допускатиметься при наступних ситуаціях:
- якщо будинок, в якому знаходиться квартира, знаходиться в аварійному стані або підлягає знесенню, або капітального будівництва;
- якщо буде розпізнано, що договір міни несе корисливий характер;
- якщо квартира, яку хочуть обміняти, знаходиться в гуртожитку або є службовою;
- якщо до одного з наймачів пред'явлений позов про розірвання договору найму.
Ситуація з обміном житла - дуже специфічна, але при цьому володіє і рядом переваг по відношенню до договору купівлі-продажу. Тому, якщо у вас виникло бажання поміняти свою квартиру на іншу, краще вдатися саме до договору міни.