Власники квартир часто стикаються з виставленням рахунків за комунальні послуги на житлоплощу, в якій ніхто не прописаний. Ця ситуація породжує велику кількість питань, особливо в разі, якщо в квартирі ніхто не проживає.
Законодавча база
Законодавство про порядок нарахування оплати за надання послуг ЖКГ. Фото № 1
Порядок оплати змісту житлоплощі і користування послугами ЖКГ ґрунтується на двох основних кодексах Росії: Житловому та Цивільному. Перший визначає систему нарахувань комунальних послуг, їх розмір і правові обов'язки власників житла.
У Житловому кодексі можна ознайомитися з тим:
- які нарахування правомірні (ст. 154);
- які правила оплати встановлені законодавством (ст.155);
- який розмір оплати і форма допустимі (ст. 156 - 157);
- які витрати мають нести власники нерухомості в багатоквартирних будинках (ст. 158);
- хто і на які пільги і субсидії може розраховувати при оплаті житлово-комунального господарства (ст.159-160).
Питання, пов'язані з оплатою комунальних рахунків за відсутності в квартирі прописаних, найчастіше виникають у нових господарів житлових приміщень, після:
- пайової участі в будівництві нового житла і до оформлення його у власність;
- придбання або отримання додаткової житлоплощі, в якій ніхто не проживає;
- переїзду зі старого житла і скасування реєстрації в ньому.
Підстави, після яких обов'язок утримувати нерухоме майно переходить до нового власника, також описуються в 153 статті:
- власник обтяжується даними обов'язками з дати реєстрації права. зазначеної у свідоцтві про право власності на нерухомість (ГК РФ ст.219);
- наймачі, з моменту оформлення договору найму (ГК РФ гл.34);
- орендарі, з моменту оформлення договору оренди (ГК РФ гл.35);
- власники приміщень, отриманих від забудовників - після оформлення акту прийому-передачі (ГК РФ ст.556);
- учасники житлових кооперативів з дати надання об'єкта нерухомості (ЖК РФ ст.124).
З того моменту, як господар житлового приміщення заселяється в нього або стає власником згідно із законом, він зобов'язаний нести витрати по утриманню квартири, незалежно від того прописаний там хто-небудь чи ні, житлове це приміщення або тимчасово пустує.
Якщо приміщення розташоване в багатоквартирному будинку господаря ставляться зобов'язання по оплаті утримання та ремонту спільного майна в тій частині, яка визначається його часткою.
Оплата послуг ЖКГ, якщо в квартирі ніхто не прописаний
Чи потрібно оплачувати комунальні послуги, якщо в квартирі ніхто не прописаний? Фото № 2
Для того, щоб виникли підстави для несплати по рахунках за ту чи іншу послугу недостатньо логічних міркувань, необхідна правова база.
нарахування
Щоб зрозуміти, які послуги є обов'язковими до сплати, а коли власник має право не платити за ЖКГ, слід розібратися з системою обліку ресурсів і необхідними витратами на підтримку нерухомості, а також структурою виставлення рахунків громадянам.
Послуги, за які власникам нерухомості виставляються рахунки, можна розділити на:
- забезпечують комфортне проживання громадян;
- спрямовані на забезпечення функціонування приміщення і його збереження.
Частина з них можуть розраховуватися виходячи з площі приміщення, а частина з кількості користувачів. У відсутності лічильників нарахування за газ, каналізацію, електрику і водопостачання провадяться виходячи з кількості прописаних.
Послуги можуть бути персональними і загальними, оплата за які розподіляється рівномірно між усіма користувачами.
Послуги, без надання яких приміщення прийде в непридатність або буде непридатне для проживання повинні оплачуватися власниками незалежно від прописки і проживання в приміщенні.
До них відносяться:
Припинити нарахування інших послуг можна за законом, а частини з них за домовленістю з керуючою компанією або головою ТСЖ.
До послуг, від яких можна відмовитися на рівні КК і ТСЖ належать збирання та облаштування прибудинкової території, плата за додаткові послуги. До них відносяться оплата парковки, загальною антени, охорони і т.д. Якщо дані послуги надаються кожній квартирі автоматично, необхідно письмово відмовитися від них в КК або ТСЖ.
На кожну квартиру щомісяця будуть виставлятися рахунки за газ, електрику, відведення каналізації, гарячу і холодну воду. Оплату даних послуг можна призупинити, якщо реально ними ніхто не користується. Або скоротити, якщо, незважаючи на те, що в квартирі ніхто не прописаний, в ній проживають або виробляють ремонтні роботи.
Показання лічильників
Набагато простіше довести відсутність користування послугами, якщо в квартирі встановлені лічильники. У цьому випадку оплата проводиться за фактом споживання. Факт буде зафіксований показаннями приладів обліку.
Якщо квартирою ніхто не користується, можна опломбувати лічильники на час відсутності мешканців. Це особливо актуально, якщо планується не використовувати приміщення тривалий час. Відключення приладів обліку і їх пломбування здійснюється за заявою житловою організацією.
Важливо пам'ятати, що прохання про пломбування задовольнять тільки при відсутності заборгованості за послугою, а відновлення роботи приладів платне.
Комунальні послуги
Що таке комунальні послуги і як вони нараховуються? Фото № 3
Якщо лічильників немає, припинення оплати послуг, призначених для зручності проживання, також можливо. В цьому випадку необхідно довести, що в квартирі ніхто не проживає і відповідно не користується ресурсами. Зробити це можна кількома способами:
В обох випадках слід звернутися в житлову компанію з заявою та документом, який доводить право володіння об'єктом нерухомості. Якщо господар квартири прописаний в іншому місці, де і оплачує комунальні послуги, слід подати довідку про прописку і квитанції про оплату ресурсів за місцем проживання.
Рахунки за вивезення сміття за місцем знаходження квартири, в якій ніхто не проживає і не прописаний, будуть приходити автоматично. Скасувати дані нарахування за заявою не вийде. Це можливо зробити, тільки довівши, що дана послуга оплачується громадянином в іншому місці, тобто за місцем фактичної прописки.
Припинити нарахування за опалення, і відключити його не вийде ні за яких обставин. Єдиний варіант зменшити рахунок виникає в тому випадку, якщо джерело опалення знаходиться в квартирі, і є можливість відрегулювати температуру нагрівання. Мінімальні значення дозволять платити менше. Повне відключення обладнання в зимовий період неможливо, так як завдасть шкоди загальній системі опалення і всій будові цілком.
Датою настання зобов'язань вважається дата передавального акта, підписаного стороною власника квартири і забудовника. До підписання даного документа тягар оплати за житлово-комунального господарства несе забудовник.
Чи правомірне нарахування комунальних послуг і як зменшити їх нарахування?
Як зменшити суму комунальних послуг на оплату квартири, в якій ніхто не проживає? Фото № 4
Житлові організації та компанії, що надають можливість користуватися ресурсами, мають законне право вимагати оплату за надані послуги. Відповідальність за контроль їх діяльності, якщо вона порушує права власника приміщення, лягає на його плечі.
Господар квартири має правові можливості, щоб вимагати перерахунку або скасування виставлених рахунків, якщо на це існують законні підстави.
- довідка про місце реєстрації;
- документи про відрядження: напрямок, квиток, готельна виписка;
- довідка про лікування або проходження санаторного лікування.
Важливо зафіксувати місце і тривалість перебування.
Ситуацію, при якій виставляються рахунки за комунальні послуги, якщо в квартирі ніхто не прописаний, не слід пускати на самоплив. Якщо факт нарахування вважається господарем квартири неправомірним, не можна просто не оплачувати їх. Це може привести до дуже негативних наслідків: борги накопичуватимуться, житлові організації подадуть позови про їх стягнення. Якщо відповідач не відреагує вчасно, і суд прийме сторону позивачів, можливе обмеження в правах, наприклад, відсутність можливості виїхати за кордон.
Якщо спроби призупинити або зменшити розмір квартплати не увінчалися успіхом і власник квартири вважає нарахування неправомірними, він має право ініціювати судовий процес. Позовна давність в справах по комунальним послугам становить 3 роки.
Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter. щоб повідомити нам.