Не всі знають, що при передачі завдатку за квартиру варто вимагати від власника складання розписки про його отриманні.
При укладанні, наприклад, договору про покупку квартири, громадяни не мають впевненості, що другий учасник угоди не порушить умов і не відмовиться від виконання своїх зобов'язань зовсім.
Іноді трапляються випадки, що покупець платить частину грошей за житло, а продавець не передає нерухомість і не повертає сплачені суми назад.
В результаті доводиться вирішувати суперечку в суді, і рішення не завжди приймається на користь покупця. Адже він не може уявити доказів того, що гроші дійсно передані.
І власником житла не виходить стати, і свої кошти не вдається повернути. Як себе убезпечити? Вимагати розписку від продавця.
Нехай він і вважатиме вас настирливим і дивним. Але ви будете мати певні гарантії. Адже мова йде не про маленьких сумах.
загальні моменти
Цивільний кодекс Російської Федерації не містить поняття розписки як правового документа. Але така довідка часто складається при здійсненні операцій з нерухомим майном.
Тільки при наявності розписки покупець отримує гарантію того, що його гроші не пропадуть.
Навіть в тому випадку, якщо угода з якоїсь причини не відбудеться, залишиться можливість повернути сплачений завдаток, нехай навіть і в судовому порядку.
Але важливо правильно оформити розписку. Інакше вона не матиме юридичної сили.
Що потрібно знати
Розписку про отримання грошей видають в такому випадку:
Громадяни здійснюють операцію купівлі-продажу нерухомості
І продавець пише розписку в якості підтвердження отримання суми
Один громадянин вирішує позичити в іншого громадянина
Певну суму під заставу квартири, що є його власністю
Розписку про отримання завдатку за квартиру складають, якщо покупець не може відразу розрахуватися з власником нерухомості, але хоче мати впевненість в тому, що операція буде здійснена саме з ним.
Розписка є обов'язковим документом при здійсненні операцій з квартирами. І покупці мають право вимагати їх у продавців.
Це єдиний документ, що підтвердить отримання коштів від покупця. Але розписка - це е самостійна довідка. Основним документом є договір. Якраз до нього її і докладають.
призначення документа
При складанні майже будь-якої угоди встановлюється умова оплати. Сторони договору повинні домовитися і створити зобов'язання, які неухильно виконуються.
Але укладення угоди - це ще не виконання його умов. Тому і необхідна розписка, що підтвердить передачу коштів продавцю в повній або частковій мірі.
Вона буде вагомим доказом у разі виникнення суперечок з другим учасником угоди. Розписка може бути додатком до угоди або самостійної довідкою.
Перший варіант є більш надійним. Розписка важлива для покупця, тоді як для продавця вона не несе ніякого значення.
Це доказ правоти покупця
Щодо виконання свого зобов'язання, якщо спір розглядатиме суд
І підписи одержувачів коштів
Розписку варто оформляти в єдиній примірнику. Його передають тому учаснику угоди, який передав кошти (покупцеві).
Він повинен його зберігати, поки не буде закінчено реєстраційна процедура і Росреестр не видасть свідоцтво про право власності.
Хоча не забороняється і підготовка декількох зразків - для кожного учасника по бланку.
Щоб написати розписку, сторони не повинні мати ніяких додаткових документів, окрім посвідчення особи продавця і покупця.
Якщо залучаються представники, тоді потрібна і довіреність). Всі інші довідки вже надавалися учасниками угоди раніше, при укладанні угоди.
Якщо розписка представлена у вигляді самостійного угоди, тоді важливо прописати, на який час представляються кошти. Якщо такого нюансу немає, тоді буде вважатися, що термін повернення становить місяць.
Якщо позичальник повертає суму боргу, повинна складатися розписка про отримання такої суми. Може також бути внесений запис на розписці, що повертається.
Чому документ повинен складатися від руки? Тому що роздрукований заповнений бланк несе деякі ризики. Якщо все ж розписка надрукована на ПК, варто завіряти її справжність.
