Як тепер буде здійснюватися процедура держреєстрації прав та угод з нерухомістю, пояснює генеральний директор юридичної агенції «СРВ» Роман Савичев
Професіонали ринку нерухомості і юристи не бачать в новій нормі ніяких проблем для власників житла. Однак відсутність звичного «рожевого» свідоцтва багатьом вселяє тривогу.
Як тепер буде здійснюватися процедура державної реєстрації прав та угод з нерухомістю? За роз'ясненнями ми звернулися до нашого постійного експерта Роману Савічеву - генеральному директору Юридичного агентства «СРВ». визнаного одним з найбільших в професійному середовищі за версією порталу «Право.ру-300».
- Тривоги власників житла, викликані скасуванням свідоцтв про державну реєстрацію, мають під собою виключно психологічну грунт, - вважає Роман Савичев. - До цих гербовим паперів з печатками всі звикли. Людей можна зрозуміти - довгі роки це був найголовніший документ, який підтверджував право власності на землю, квартиру або будинок. Тепер його видача припинена, а ще через півроку приймати свідоцтва перестануть в органах державної влади. Ось власники і спантеличені: як тепер довести, що саме тобі належить житло?
Насправді ні найменшого приводу для паніки немає. Більш того, горезвісне «рожеве» свідоцтво, строго кажучи, і раніше не було юридичним підтвердженням права власності. Адже паперове свідоцтво про реєстрацію з вказаною в ньому інформацією може бути, наприклад, вже неактуально на момент будь-якої угоди з нерухомістю. Скажімо, з моменту його видачі воно могло застаріти, на квартиру міг бути накладений арешт або вона потрапила в заставу до банку. Крім того, могли помінятися і технічні характеристики об'єкта в силу його перепланування або реконструкції.
Тому і зараз, і раніше, перш ніж укладати угоду, бажано було отримати виписку з ЕГРП і перевірити всі дані, зазначені в свідоцтві про право власності. У цьому сенсі для власників житла нічого не змінилося, і виписка з ЕГРП залишається єдиним документом, що засвідчує факт державної реєстрації виникнення і переходу права власності. А паперове свідоцтво з гербовою печаткою, по суті, було дублікатом записи з єдиного державного реєстру. Так що скасування свідоцтв ні в якому разі не змінює процедури державної реєстрації прав.
Тепер давайте розберемося, які дані повинні міститися у виписці з ЕГРП. Її форма затверджена наказом Мінекономрозвитку Росії. і документ може бути виданий як у паперовій, так і в електронній формі.
Звертаю увагу, що у виписці обов'язково повинні бути такі відомості: прізвище, ім'я, по батькові та страхової номер індивідуального особового рахунку власника нерухомості; місце розташування квартири, кадастровий номер ділянки, на якій знаходиться житловий будинок, загальна площа нерухомості з розбивкою на житлову і нежитлову площу, кількість кімнат.
Далі про те, як її отримати. Перш за все, це можна зробити в будь-якому з багатофункціональних центрів. Якщо МФЦ в вашому населеному пункті немає, то можна звернутися в територіальне управління Росреестра або Федеральну кадастрову палату. Мінімальна вартість послуги складе при цьому 150 рублів. Також виписку можна оформити в електронному вигляді через сайт Росреестра. У цьому випадку документ прийде до вас на електронну пошту. У всіх випадках термін оформлення виписки з ЕГРП не повинен перевищувати п'яти робочих днів.
По суті, від «рожевих» свідчень просто відмовилися, як від зайвої ланки. Єдино, треба було краще провести попередню роз'яснювальну роботу, тоді і причин для тривоги у громадян було б значно менше. Словом, до нововведення доведеться звикнути.
розмовляв Артем Тарасов