Дарування - безоплатна безумовна правова угода передачі нерухомості між її власником і фізичною або юридичною особою, яка цю власність набуває на безоплатній основі. Відсутність будь-яких обтяжень - відмінна риса такої угоди. Якщо при даруванні на правонаступника накладається зобов'язання - угода буде вважатися удаваною і підлягає скасуванню.
Фактичний власник майна повинен бути фізичною особою, що не переслідують від угоди матеріальної вигоди. У деяких випадках, дарувальником є некомерційна організація, що здійснює професійну діяльність на основі благодійних внесків.
Шановні відвідувачі проекту «Експерт у спадок»!
+7 (499) 703-21-55
+7 (812) 309-81-14
+7 800 333 45 16 доб. 107
Заявки та дзвінки приймаються цілодобово і без вихідних днів.
Спасибі, що відвідуєте наш ресурс «Експерт у спадок».
Одержувачем власності - обдаровуваним. можуть бути фізичні особи, організації, муніципальні чи державні органи. При цьому загальне громадянство між учасниками угоди не обов'язково, але з резидентів іноземної держави стягується підвищена ставка оподаткування при придбанні подарованого майна.
Інститут дарчим регламентується 32 главою ГК РФ (Цивільний кодекс Росії), податковим законодавством і окремими нормативними актами і постановами Уряду.
Додаткове правовідносини безоплатної передачі власності вказується окремими пунктами договору дарування. Така угода здійснюється в усній і письмовій формі. Розмовний тип угоди застосовується при передачі майна вартістю до 3 000 рублів. Письмова форма полягає в простому і нотаріальному виконанні. Якщо така угода проводиться щодо об'єкта нерухомості - документ підлягає обов'язковій реєстрації в державному органі.
Нерухомість, що належить неповнолітній особі, не може бути подарована. За участю в угоді недієздатного індивіда для реєстрації договору необхідно буде отримати письмовий дозвіл опікуна або опікунської ради.
Розділ подарованої квартири при розлученні
Нерухомість, подарована одному з подружжя, при розлученні не вважається спільно нажитим майном (ст. 36 п. 1 Сімейного кодексу Росії). Такий об'єкт є придбаним на підставі безоплатної угоди, тобто безумовного дії фактичного власника квартири. який скоїв дар щодо третьої особи. В цьому випадку правонаступництво на таку квартиру у другого з подружжя не настає.
Однак при розлученні претендувати на квартиру інший член подружжя може на підставі факту своєї участі в благоустрої та модернізації житлового приміщення. Наприклад, ремонту квартири або погашення заборгованостей за житлове приміщення або ЖКГ. якщо такі факти будуть доведені в суді при пред'явленні підтверджуючої документації.
Якщо у разводящихся людей є спільні неповнолітні діти. то при розділі майна, фактичний її володар може переоформити договір дарування на дитину, якщо на кількох - розділити власність на частки. Якщо квартира була отримана менше трьох років до моменту повторного її передачі - при черговому оформленні доведеться заплатити податок у розмірі 13% від кадастрової вартості нерухомості.
В інших випадках повним правом володіння власністю володіє фактичний одарямий. При цьому другому чоловікові, який бажає розділити таку нерухомість при розлученні, потрібно спробувати домовитися про переведення спірного предмета в розділ загального нажитого майна.
Приклад по розділу дарчим на квартиру при розлученні
Громадянин Симонов К.М. подав позовну заяву про розірвання шлюбу зі своєю дружиною, від якої у них двоє неповнолітніх дітей. Квартира, де вони проживали, була подарована позивачеві батьками. На підставі нормативних актів таке майно спільно нажитий власністю не є.
Згідно ст. 31 ЖК РФ (Житловий кодекс Росії) і ст. 65 СК РФ (Сімейний кодекс) права неповнолітніх дітей не повинні бути ущемлені в інтересах одного з батьків. В цьому випадку діти після розлучення залишаються на утриманні матері, батько - отримує аліментні зобов'язання, а подарована йому квартира залишається в його веденні. Але, діти Симонова претендують на частку його квартири, як законні спадкоємці. Тому в разі відсутності у них місця проживання, вони мають законною підставою для в'їзду в батьківський будинок.
В іншому випадку Симонов повинен сплатити частину частки квартири на своїх дітей і покласти ці кошти на спеціальний рахунок або надати їм інше житло, що відповідає певним нормам.
висновок
Дарування - безумовне угоду, яка купує дійсність з моменту оформлення відповідного договору та укладення передавального акта на нерухомість. Розділ дарчим на квартиру після розлучення скрутний в злагоді норм цивільного законодавства. Таке виключення можливе у випадках:
- Наявності у разводящихся спільних неповнолітніх дітей, які претендують на частину майна.
- У разі переведення подарованої квартири в розряд спільної сумісної власності за згодою фактичного власника майна - обдаровуваного.
- При передаровування майна на дітей чи інших осіб, які перебувають на утриманні розлучається людей.
- У разі обопільної згоди між колишнім подружжям.
- Якщо нерухомість перебуває в заставі. а платежі виконуються стороною, яка не є правонаступником володіння квартирою, і це доведено відповідними квитанціями і документами.
Найбільш популярне питання і відповідь на нього по розділу дарчим на квартиру при розлученні
Питання. Доброго дня. Мене звати Алла. Чи підлягає квартира розділу при розлученні, якщо вона була подарована моєму чоловікові його батьками? Нерухомість була передана під час нашого одруження.
Відповідь. здрастуйте, Алла. Згідно ст.36 Сімейного кодексу РФ майно, отримане в дар, не відноситься до спільної власності і не підлягає розподілу при розлученні. Період придбання: до, під час або після весілля - значення не має.