В останніх редакціях Житлового Кодексу РФ (ЖК РФ) і зовсім не зустрічається такий термін, як «споріднений обмін», проте, і до цього дня, він має місце бути. Проте, такі родинні обміни відбуваються і сьогодні ми розповімо, які потрібні документи на заміну, квартири між родичами.
Принцип спорідненого обміну квартирами соцнайму
Учасники обміну відповідно до статті 72-ї статті частини 5-ої Житлового Кодексу Російської Федерації мають можливість виробляти обміни житлового приміщення між двома, або трьома наймачами, які проживають як в одному, так і в різних населених пунктах. Особи, які вчиняють обмін письмово, в трьох примірниках договору вказують умови обміну, один з яких подається для реєстрації.
Даний договір відіграє роль головного юридичного документа, що підтверджує передачу обов'язків і прав іншій особі.
Документи на заміну квартири між родичами
Крім договору про обмін, кожен наймач зобов'язаний подати такі документи:
Крім цих документів, бажано мати при собі оплачені квитанції від комунальних служб.
Родинний обмін приватизованого житла
Даний вид родинного обміну є укладення договору між особами, житлові приміщення яких є власністю одного з учасника угоди. Такий вид обмін реєструється в Реєстрі з подальшою перереєстрацією в кадастрових органах. Після перереєстрації кожному з учасників дається новий Технічний паспорт БТІ.
Дотримуючись схемою проведення такого виду обміну, незнайомі особи зможуть з легкістю врахувати різницю у вартості житла, і тому даний вид обміну є найбільш безпечним для обох учасників. Однак, як і всюди, тут також є зворотна сторона медалі - дана процедура обмін квартирами вкрай витратна, і не кожному припаде до кишені. У разі ж, якщо учасники міни квартир є родичами, і між ними є довіра, то житлову площу є можливість обміняти за допомогою договору дарування.
Список необхідних документів для реєстрації, при укладанні угоди з продажу житлової нерухомості, а також при даруванні житла:
- Паспорти відрядників (в разі дарування - документ, що підтверджує родинний зв'язок).
- Угода на продаж житла (в разі, якщо в свідоцтві вказані інші співвласники, то і їх угоду).
- Свідоцтво про право власності житла.
- Письмова згода органами піклування (для осіб, які не досягли повноліття і для осіб з втраченої дієздатністю).
- Підтвердження з кадастрових органів про реєстрацію на житловий об'єкт.
- Техпаспорт житла.
Родинний обмін приватизованої квартиру на неприватизовану або навпаки
Кращим рішенням, на наш погляд, буде спочатку приватизувати житло, що знімається у держави за договором соцнайма, а тільки після цього проводити обмін квартир між родичами, наприклад за допомогою описаної вище процедури дарування житлового приміщення.