Рейтинг: 0/5
Загальна помилка свідчить, що тільки покупець несе весь вантаж різних ризиків при угоді купівлі-продажу квартири. Це не так. На частку продавця так само доводиться чимало ризиків, пов'язаних з втратою, як самої квартири, так і грошей від її продажу. Зупинимося докладніше на них.
Згідно із законом продавець квартири має право отримати готівку за продану їм власну квартиру від покупця тільки після законного оформлення угоди купівлі-продажу, а саме, після офіційного підписання договору.
До цього моменту він має право розраховувати виключно на аванс, і далеко не всі покупці погоджуються його виплачувати, побоюючись зі свого боку бути обдуреними. Саме тому дуже важливо ретельно продумати і передбачити схему передачі готівки, при якій обидві сторони угоди нічим не ризикують.
Найтиповіша схема - підписання договору в банку, де покупець передає продавцеві ключі від банківської комірки з сумою за квартиру. Присутність нотаріуса при підписанні договору є в даному випадку обов'язковою умовою. Важливо офіційно запевнити не тільки договір купівлі-продажу, а й сам факт передачі грошей. В цьому зацікавлені обидві сторони угоди.
Дуже важливо продавцям і покупцям розуміти сенс термінів «аванс» і «завдаток», оскільки різниця між ними величезна. Завдаток прямо зобов'язує учасників угоди виконати свій зобов'язання - продавця продати квартиру, а покупця - купити її. У разі відмови будь-якої зі сторін передбачаються штрафні санкції. Якщо відмовляється покупець, то продавець має повне право не повертати суму завдатку. При цьому покупець має право вимагати суму завдатку в подвійному розмірі, якщо продавець відмовляється від угоди. І тільки аванс є підтвердженням наміру придбати квартиру і віднімається з вартості квартири за договором, а в разі розірвання угоди повертається продавцем покупцеві.
Не варто також забувати про головний ризик, з яким стикається кожен продавець нерухомості - ціна продажу квартири може бути заниженою і не відповідати її реальної вартості. Причин тому може бути маса. Наприклад, продавця може не усвідомлювати, що реальна ціна квартири набагато вища за ту, яку він запросив. Або ж недобросовісні покупці можуть ввести в оману своїми доводами і вселити продавцеві, що квартира насправді коштує дешевше запропонованої ціни. Уникнути подібного ризику можна, довіривши продаж квартири досвідченому фахівцеві, який на підставі ретельного вивчення ринку нерухомості в даному районі видасть обґрунтований висновок про дійсної вартості квартири, що продається.
Такі тільки деякі ризики, з якими може зіткнутися кожен продавець квартири. Насправді життя регулярно підносить свої власні сюрпризи, а шахраї із завидною постійністю підносять все нові схеми обману. Не варто покладатися на власні сили і оформляти дорогу операцію самостійно. У разі, коли угоду веде агентство нерухомості, продавець не втрачає ні копійки, а в разі невдалого збігу обставин отримує підтримку з боку агентства.