Знайшов в інтернеті наступну позицію: може скластися така ситуація: мешканці одного будинку вирішили створити окреме ТСЖ, однак рішення про реорганізацію колишнього не було прийнято (не вистачило голосів).
Скільки ДООС в% потрібно для прнятія даних рішень?
Інтернет тому говорить по різному, що плутається з термінами "реорганізація у формі поділу" і "реорганізація у формі виділення".
Коли всі будинки, що складаються в багатодомних ТСЖ бажають створити власні ТСЖ, то це буде "реорганізація у формі поділу".
Згідно п.3 ст.140 ЖК РФ, рішення про поділ товариства може бути прийнято на загальних зборах його членів більшістю голосів членів товариства від числа голосів членів товариства, присутніх на його загальних зборах, за умови згоди на такий поділ загальних зборів власників приміщень у кожному багатоквартирному будинку
У вашому ж випадку відколотися вирішив один будинок, отже він буде кваліфікуватися як "реорганізація у формі виділення".
Згідно п.4 ст.140 ЖК РФ, Реорганізація товариства власників житла, створеного в двох і більше багатоквартирних будинках, може бути здійснена у формі виділення. Рішення про виділення товариства може бути прийнято на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку, в якому буде створено товариство власників житла в процесі виділення, більшістю голосів від загального числа голосів власників приміщень у даному будинку.
Ніяких 2/3 власників. Ніяких "все ТСЖ". Тільки ваш будинок і кваліфікована більшість власників, тобто
рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у такому будинку.
Ніяких 2/3 власників. Ніяких "все ТСЖ". Тільки ваш будинок і кваліфікована більшість власників, тобто
рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у такому будинку.
Альянс. По суті, виділення одного будинку з ТСЖ відбувається так само як вихід одного будинку з управляйкі? Тобто загальні збори власників і рішення про зміну способу управління будинком (виборі іншого способу управління)?
А як же це:
Ще раз відзначимо, як зазначив Президія ВС, мешканцям одного з будинків не потрібно згоди мешканців інших будинків. що входять в ТСЖ, на вибір (зміна) способу управління. Тобто прийняти рішення про створення нового ТСЖ вони, звичайно, мають право. Але реорганізувати колишнє ТСЖ і виділити з нього нове можливо тільки шляхом прийняття рішення не менше ніж двома третинами голосів від загального числа голосів членів товариства. Звідси випливають два важливі висновки. По-перше, щоб успішно лобіювати рішення про реорганізацію ТСЖ, сусідам по '' виділяється '' дому не можна виходити з товариства, щоб зберегти право голосу (це потрібно зробити після прийняття названого рішення). По-друге, їм слід заздалегідь прорахувати, скількома голосами вони володіють, на випадок можливого зіткнення інтересів з власниками, які залишаються в ТСЖ.
Ще раз відзначимо, як зазначив Президія ВС, мешканцям одного з будинків не потрібно згоди мешканців інших будинків, що входять в ТСЖ, на вибір (зміна) способу управління.
Все вірно, про це я й писав з посиланням на положення ЖК РФ.
Але реорганізувати колишнє ТСЖ і виділити з нього нове можливо тільки шляхом прийняття рішення не менше ніж двома третинами голосів від загального числа голосів членів товариства.
А ось тут не зрозумів.
По-перше, це формулювання суперечить першій цитаті Президії, а по-друге вона відноситься до реорганізації у формі поділу, а не виділення, як у вашому випадку.
Наведіть посилання на повне рішення Президії.
Альянс. По суті, виділення одного будинку з ТСЖ відбувається так само як вихід одного будинку з управляйкі? Тобто загальні збори власників і рішення про зміну способу управління будинком (виборі іншого способу управління)?
Одночасно з цим Рішення про реорганізацію товариства у формі виділення може бути прийнято тільки загальними зборами членів ТСЖ (згідно з підпунктом 2 пункту 2 статті 145 ЖК РФ). Рішення про реорганізацію приймається не менш як двома третинами голосів від загального числа голосів членів товариства (пункт 4 статті 146 ЖК РФ).
Тому зміна способу управління багатоквартирним будинком є виключним правом жителів цього будинку, які вирішили вийти зі складу ТСЖ і згоду на це членів ТСЖ, які проживають в інших будинках, що входять до складу ТСЖ, не потрібно.
Ось це абсолютно вірно.
Одночасно з цим Рішення про реорганізацію товариства у формі виділення може бути прийнято тільки загальними зборами членів ТСЖ (згідно з підпунктом 2 пункту 2 статті 145 ЖК РФ). Рішення про реорганізацію приймається не менш як двома третинами голосів від загального числа голосів членів товариства (пункт 4 статті 146 ЖК РФ).
Так у мене трохи інша ситуація. Потрібно зробити все, щоб будинок не відокремився
Добре, але розділовий баланс все одно затверджується 2/3 ТСЖ ХХХ?