Хто ремонтує під'їзд?
Скільки разів, виходячи зі своєї квартири в під'їзд, ви думаєте про те, в якому стані він знаходиться? Як часто ви дивитеся на облуплені стіни, розбиті і брудні вікна, зіпсований стелю або спалені кнопки ліфта? І ви не одні такі! Практично кожен під'їзд багатоквартирного будинку потребує якщо не в капітальному ремонті, то в косметичному - точно.
Більшості будинків регулярний огляд під'їздів на необхідність ремонту навіть і не снився, хоча повинен проводитися.
Рано чи пізно жителі втомлюються від жахливого стану під'їздів та починають шукати того, хто повинен займатися цими проблемами або хто відповідальний за ремонт. Відповідальність за стан території, що знаходиться за дверима квартири, перекладається на плечі кого завгодно, тільки не на самих мешканців будинку. І дарма. Адже ДЕЗ, іноді (але зовсім не обов'язково) виділяє певні кошти на ремонт, але їх практично завжди мало або результат ремонту не влаштовує мешканців.
У тих будинках, які знаходяться під управлінням спеціальної компанії, відповідальність за проведення ремонтних робіт в під'їзді і на поверхах регламентується основними принципами договору з цією організацією.
В основному дію зводиться до того, що загальну площу ремонтуємо, а решта - на совісті мешканців. Під "загальними" мається на увазі власне під'їзд, ліфти та інші площі загального користування, а також інженерії та комунікації, які використовуються усіма мешканцями багатоквартирного будинку. Решта - сходовий майданчик на кожному поверсі, загальні коридори та інші місця повинні ремонтуватися власними силами, тому як за стан цих територій відповідає кожен власник квартири.
Будинки, що входять в товариство власників житла, часто набагато швидше вирішують проблеми ремонту парадних та під'їздів, але у випадках з КК найчастіше потрібні рішучі дії. Це, зрозуміло, поширюється виключно на недбайливих керівників. Ті, хто зі своїми обов'язками справляється відмінно, навіть проблем таких близько не виникає.
Отже, з чого краще всього починати ремонт під'їзду?
Для початку, потрібно з'ясувати, хто відповідальний за стан під'їзду в будинку. Потім, якщо під'їзд потребує ремонту, проводяться загальні збори мешканців під'їзду, під час якого за допомогою голосування приймається остаточне рішення про ремонт, складається кошторис і обумовлюються нюанси ремонту. Тут же вирішується питання про притягнення спеціальних бригад. Тут все просто і проблем як таких на цьому етапі виникнути не повинно.
Але буває так, що кошти власників, які повинні витрачатися і на ремонт в тому числі, на практиці зникають або витрачаються нецільовим чином. Керуюча Організація годує мешканців обіцянками, а терміни ремонту відтягуються нескінченно. Коли терпіння мешканців закінчується, варіант один - діяти рішуче і відповідно до плану. Вірніше вибрати з двох варіантів той, який більше підходить.
Перший варіант
3. У головній частині заяви потрібно повідомити про необхідність провести ремонт під'їзду. Тут важливо вказати дату, коли останній раз під'їзд ремонтувався. Адже в правилах техніч. експлуатації житлового фонду зазначено, що під'їзди (в залежності від зносу та класифікації будівлі) повинні ремонтуватися раз протягом трьох-п'яти років.
4. Потім потрібно описати стан під'їзду в деталях. Аж до згадки ділянок, які потребують невідкладного ремонту. Краще навіть прикласти фото цих об'єктів.
5. Поставити дату складання звернення, розписатися (всім, хто бере участь в складанні документа і згоден із заявою), розшифрувати підписи.
8. У разі якщо суд прийняв рішення на вашу користь, піде ще одну важливу справу - домогтися виконання рішення. Тобто при такому розкладі, під'їзд повинен бути відремонтований в установлені терміни.
Другий варіант
1. Скласти акт, в якому описати стан під'їзду, його непридатний технічний стан і навіть можлива небезпека для мешканців.
2. Потім потрібно за свій рахунок відремонтувати під'їзд. Можлива участь всіх власників житла (в разі розуміння ситуації і тверде бажання змінити її).
3. Скласти кошторис необхідних ремонтних робіт.
4. Після завершення ремонту необхідно оформити Акт прийому.
5. В обов'язковому порядку потрібно зберігати всі чеки, навіть найнезначніші.
6. З цими паперами слід звернутися в ДЕЗ з вимогою відшкодувати витрати.
7. Якщо надійшла відмова, то знову ж таки потрібно звернутися в суд.
8. Не потрібно забувати про те, що в суді доведеться доводити необхідність всіх виконаних робіт і їх обсяг.
9. Бажано перед цими діями написати заяву в ДЕЗ.