Будь-який вид бізнесу має на увазі використання будь-яких комерційних приміщень. Залежно від специфіки діяльності це можуть бути виробничі, торгові, офісні або складські приміщення, а також спеціально підготовлені площі для розміщення готельного комплексу, салону краси, кафе і т.д.
Кожен бізнесмен, який прагне отримати максимальний прибуток від діяльності свого підприємства, вже на етапі планування закладає значні суми коштів, цільове призначення яких - це орендна плата за використання комерційних приміщень, а також витрати на їх ремонт і підтримання робочого стану всіх комунікацій. При проведенні ремонтних робіт в нежитлових приміщеннях важливо враховувати специфіку майбутнього бізнесу, плановані терміни введення об'єкта в експлуатацію та потенційний термін служби об'єкта по завершенню робіт.
Ремонт нежитлового приміщення
Яким би прозаїчним комусь не здалося такий вираз, але "жоден бізнес не може існувати без даху над головою". Ділова людина дане питання може вирішити двома способами: побудувати будинок або взяти його в оренду. Будівництво зажадає значних одноразових витрат, в свою чергу, оренда спричинить за собою в подальшому необхідність періодично оплачувати рахунки, що виставляються орендодавцем. Ремонт і приведення приміщення в потрібний для конкретної комерційної діяльності вид найчастіше здійснює комерсант сам, за свій рахунок. Цілком зрозуміло, що в бізнесі кожен день простою може принести значні збитки, тому до проведення ремонтно-будівельних робіт слід залучати лише ту організацію, яка має хорошу репутацію і можливість якісно і в строк провести роботи. Для прикладу можна навести ситуацію з будівництвом торгово-розважальних або бізнес-центрів, яке більшість власників проводять за рахунок взятих в кредит у банків коштів. Розрахунок в цьому випадку простий: дохід від роботи з лишком компенсує боргові зобов'язання перед банком. Тому замовник не стане терпіти неспішності проведення будівельних робіт, адже його підганяють процентні ставки по кредиту.
Останнім часом при будівництві нових житлових будинків інженери-проектувальники і архітектори вже на етапі планування передбачають наявність приміщень з можливістю вільного планування. Вони майже не вимагають переобладнання і до того ж зазвичай відповідають необхідним вимогам пожежних і санітарних служб. Тому для того щоб ввести нежитлову площу, розташовану в новобудові, в експлуатацію, потрібно просто зробити ремонт приміщення відповідно до його призначенням.
У разі, коли ремонтні роботи потрібно провести в нежитловому приміщенні, що знаходиться в старій будівлі, тут необхідно отримати письмовий дозвіл відповідних органів на перепланування. У старих будівлях, як правило, не передбачалася можливість облаштування комерційних площ, а це значить, що приміщення спочатку не були призначені для щоденного проходження великої кількості людей. Тому в даному випадку буде потрібно особливий ремонт з використанням найбільш зносостійких матеріалів і енергозберігаючих рішень. У такій ситуації краще всього мати справу з надійними організаціями, де працюють досвідчені фахівці, готові впоратися з подібними, не зовсім нестандартними завданнями. Оформити паперу на перепланування теж вельми непросто, але багато будівельних компаній, які займаються ремонтом нежитлових приміщень, містять в штаті тлумачних юристів, здатних взяти на себе всю цю паперову тяганину.
Тепер, коли питання тієї самої "даху над головою бізнесу" практично вирішене, підприємець може повністю заглибитися в ведення своєї комерційної діяльності.
Поняття ремонту нежитлової площі може включати в себе переобладнання і перепланування приміщення. Що мають на увазі ці терміни?
Під переплануванням нежитлового приміщення зазвичай мають на увазі зміна його конфігурації, яке вимагає внесення коригування в облікову документацію встановленого зразка. До таких моментів можна віднести знесення стін і зведення нових, розширення або зменшення віконних і дверних прорізів, зміна розташування кімнат або їх метражу. Переробка планування зазвичай потрібно, якщо виникає необхідність у збільшенні одних площ за рахунок інших (розширення складу або торгового залу за рахунок прилеглих кімнат), бувають і інші випадки. Мета перепланування - це удосконалення експлуатаційних властивостей приміщення без серйозного втручання в діючі системи комунікації та без зміни його функціонального призначення. Тобто на місці магазину після перепланування також повинен залишитися магазин, а на місці офісу, відповідно, офісні приміщення. Під час перепланування внутрішність будівлі може бути змінена до невпізнання, але його призначення має бути збережено.
Переобладнання комерційних площ відбувається в разі, коли, наприклад, власник бажає змінити сферу діяльності і організувати на місці складу роботу салону краси або медичного центру. У такій ситуації крім можливої зміни планування приміщення знадобиться значна переробка внутрішніх комунікацій і наповнення простору новим обладнанням. Швидше за все, виникне необхідність в переміщенні сантехнічного обладнання та нагрівальних елементів, зміні системи вентиляції, обладнанні додаткових освітлювальних приладів, переобладнання санвузла і т.п. Тут на перший план виходить твір самих різних внутрішніх коригувань.