Рейдерське захоплення нерухомості не віддавай квартиру нікому!

Життя - це рух, але без нерухомості - це не життя!

Життя в Москві має ряд недоліків.

Можливість втратити не тільки бізнес, а й власну нерухомість явно не вселяє оптимізму.







Захиститися від чорних ріелторів або, простіше кажучи, рейдерських захоплень квартир досить складно. Тільки за допомогою справжніх фахівців ви отримуєте можливість зберегти власне житло, а значить - забезпечити своїм дітям гідне майбутнє. ЧОП «Ільгорія» пропонує юридичні послуги, що дозволить протистояти рейдерам на законному рівні, а якщо раптом знадобиться фізична сила - ми вам її забезпечимо повною мірою!

Рейдерське захоплення нерухомості не віддавай квартиру нікому!

Ми позбавляємося благ тільки через неграмотність в юридичних питаннях

У жителів Росії є єдина проблема - брак часу на вивчення законодавства. Зате у рейдерів і чорних ріелторів цього горезвісного «вільного часу» хоч відбавляй. Саме тому сьогодні практично зникли силові захоплення нерухомості, тиск на власників квартир, примусова підпис необхідних документів. Рейдери діють в рамках законодавства, що ускладнює процес доведення правоти з боку власників нерухомості.

Найбільш поширена схема «захоплення» квартир - викуп декількох часток в квартирі, а після - планомірне тиск на мешканців з метою заволодіння майном. Єдине, що можна зробити - вивчити основні законодавчі норми в цьому питанні, а також - укласти договір з охоронним підприємством «Ільгорія», яке здатне надати юридичну допомогу і силова протидія злочинцям.

Рейдерське захоплення нерухомості не віддавай квартиру нікому!

Загальні поняття власності

Спільне майно - це нерухомість, яка перебуває у власності у кількох осіб. Воно може бути (відповідно до ст. 244 ЦК України):

1. В часткової власності (з позначенням частки кожного учасника);

2. Без визначення частки (спільна власність).

Частки власності згідно із законом встановлюються після досягнення угоди між власниками майна. При наявності розбіжностей - частки встановлюються в судовому порядку.

Важливо відзначити, що відсутність угоди по частках в нерухомості призводить до того, що частки визнаються рівними між власниками (в тому випадку, якщо неможливо визначити частини на підставі закону).

Рейдерське захоплення нерухомості не віддавай квартиру нікому!

Розпорядження майном та його продаж

Власники нерухомості має право розпоряджатися майном, що перебуває в їх спільній частковій власності, виключно з добровільної згоди всіх учасників, про що ви знайдете підтвердження в статті 246 ЦК України. Дарувати або віддавати під заставу, а також - продавати або заповідати свою частку, власник може лише в тому випадку, якщо дотримано правило возмездного відчуження.

Продаж своєї частки в майні супроводжується рядом дій. Для початку необхідно в письмовій формі попередити інших власників про свій намір. Необхідно вказати вартість та умови продажу в своєму повідомленні. Ви можете продати свою частку, як власникам, так і сторонній особі в разі відмови з боку інших власників. Продаж здійснюється на підставі пункту 1 статті 250 ГК РФ. Відповідно до пункту 2 цієї ж статті - іншим пайовою власникам дається 1 місяць з моменту їх повідомлення на придбання нерухомості.







Рейдерське захоплення нерухомості не віддавай квартиру нікому!

Визначення часткою: неможливість протистояти рейдерам

З моменту вступу в силу закону про приватизацію рейдерські захоплення стали більш грамотними з юридичної точки зору. Раніше квартири представляли собою неподільну власність, яка видавалася власникам для загального користування. Подарувати або продати свою частину уявлялося неможливим.

Основний «хитрістю» пайової участі є розподіл квадратних метрів між власниками, проте відведена «площа» не може використовуватися тільки однією людиною. Очевидно, що ніхто не може заборонити власнику частки нерухомості відвідувати кухню або ванну кімнату. Тобто - залишається площа, яка використовується всіма власниками.

Рейдерське захоплення нерухомості не віддавай квартиру нікому!

Засоби впливу на власників або з чого все починається

На власників нерухомості злочинці мають різні (нехай і незаконні) засоби впливу. У більшості випадків до них відносяться:

1. Моральний тиск

2. Псування майна

Кваліфікується за статтею 167 КК РФ. Умисне нанесення шкоди майну тягне за собою можливість покарати злочинця наступним чином:

- штраф до 40 000 рублів;

- штраф у розмірі доходу або заробітної плати засудженого за період не менше 3-х місяців;

- адміністративні роботи - до 180 годин;

- виправні роботи - до 1 року;

- арешт до 3-х місяців або позбавлення волі на строк до 2-х років.

3. Заселення великої кількості мешканців та їх прописка

На поточний момент законодавство РФ не перешкодить заселення і прописку в одній квартирі великої кількості жителів. Цей спосіб рейдерських захоплень є найбільш популярним. До тих пір, поки не з'являться більш логічні з точки зору безпеки закони - довести неправоту і неправомірність дій злочинців не представляється можливим.

Рейдерське захоплення нерухомості не віддавай квартиру нікому!

Як захиститися від рейдерського захоплення квартири?

Потрібно відзначити, що вартість часток завжди нижче загальної вартості квартири. Єдине, що можуть зробити рейдери - викупити одну частину, з бажанням згодом заволодіти рештою. Але є кілька тонкощів.

1. Якщо в власники - неповнолітні діти

У разі якщо власниками часток в квартирі є неповнолітні діти, власник не може продати свою частку. Єдине, що можливо в даній ситуації - оформити дарування. Процедура дарування за новим законодавством оподатковується в розмірі 13% від вартості (якщо договір оформляється на сторонніх осіб, а не на родичів). Рейдерів такі варіанти придбання нерухомості не зацікавлять, це занадто клопітно і довго.

2. Заниження вартості

Як уже сказано вище - власник, який бажає продати свою частину квартири, в обов'язковому порядку повинен повідомити інших власників. Якщо заявлена ​​в повідомленні вартість не збігається з реальною ціною, по якій рейдери купили частку, угода може бути визнана недійсною. Для цього вам буде потрібно юридична допомога і представництво в суді.

Рейдерське захоплення нерухомості не віддавай квартиру нікому!

ЧОП «Ільгорія» - не словами, а реальними справами!

Ми пропонуємо вам скористатися послугами приватного охоронного підприємства.

По-перше - вам не буде потрібно протистояти моральному тиску і погроз. Це зроблять наші співробітники.

По-друге - під охороною нерухомість ніколи не була приваблива для рейдерів, адже потрібно буде вести відкриту боротьбу з командою професіоналів, а чорним ріелторам це не під силу.

По-третє - ми пропонуємо досвідчених юристів і адвокатів, здатних довести справу до суду і довести неправомірність дій того чи іншого власника частки, скласти позовну заяву, надати факти погроз і шантажу. Телефонуйте прямо зараз і ми допоможемо вам залишитися в своїй квартирі!

охорона Чопа

Захист від рейдерів







Схожі статті