Основні напрямки діяльності проектної організації ГСК-Строй є розробка і узгодження проектів реконструкції і нового будівництва будівель та споруд. Згідно Містобудівній Кодексу РФ, дані проекти повинні проходити державну або позавідомчу експертизу, крім випадків зазначених в 49 статті містобудівного кодексу
Яка експертиза? Державна або позавідомча?
Відповідь на це питання дає чинне законодавство, містобудівна кодекс чітко формулює, що вибір експертної організації - справа технічного замовника, і проект може за вибором направлятися або в державну, або в позавідомчу експертизу. Правда, є об'єкти, для яких необхідно проходження тільки державної експертизи, наприклад: пам'ятники культури, федеральні об'єкти, бюджетні організації, автомобільні дороги.
Які об'єкт не вимагають проходження експертизи?
- Тимчасові і некапітальні об'єкти (кіоски, павільйони автомийки, ангари, і т.д)
- Індивідуальні житлові будинки, ІЖС для проживання однієї сім'ї, за умови поверховості будівлі не більше трьох надземних поверхів.
- Житлові будинки, що складаються з декількох блоків (не більше десяти), поверховістю кожного блоку не більше трьох надземних поверхів. Кожен блок розрахований на проживання тільки однієї сім'ї, має спільну стіну з сусіднім блоком, а так само має окремий вихід в місця загального користування (земельну ділянку)
- Малоповерхові багатоквартирні будинки, складатися вони повинні не більше ніж з чотирьох секцій, в кожній секції розміщується кілька квартир з загальнобудинковими площами (сходи, сходові майданчики), кожна секція повинна мати окремий під'їзд з виходом на загальну територію (земельна ділянка)
- Об'єкти нерухомості нежитлового призначення площею, що не перевищує 1500 м.кв. поверховістю не більше двох, які не будуть використовуватися для постійного проживання людей і в промислових цілях. Крім об'єктів описаних в статті 48.1 ГК РФ.
- Об'єкти нерухомості виробничого призначення площею не більше 1500 м.кв. поверховістю не більше двох поверхів. Крім випадків, якщо на земельній ділянці присутні санітарні зони, або якщо вони з'являються в наслідок розміщення даного об'єкта.
Проектна документація необов'язкова до проходження експертизи. якщо за чинним законодавством не вимагається відкриття будівельних робіт.
Так само експертиза проектної документації не потрібно при проведенні поточного ремонту та капітального ремонту будівель. Правда, якщо це не стосується державних об'єктів, пам'ятників культури.
Розробка проекту нового будівництва та реконструкції для проходження експертизи
Компанія ГСК-Строй розробляє проектну документацію для проходження експертизи відповідно до Містобудівною кодексом РФ і Постановою Уряду РФ № 87.
Проектна документація для проектів реконструкції та нового будівництва розробляється в три етапи:
1) Розробка ескізного проекту і узгодження його в Комітеті з містобудування та архітектури.
2) Розробка проекту стадії «Проект» ( «П»). Дана стадія проектних робіт надсилається в державну або позавідомчу експертизу.
3) Робочий проект стадії «Робоча документація» ( «Р»). Дана стадія проекту розробляється після проходження експертизи, вона потрібна вже безпосередньо для прорахунку уточнених кошторисів і виробників будівельних робіт.
Розробка проекту та проходження експертизи. це наш профіль. Звертайтеся в компанію ГСК-Строй.