проект планування
Підготовка проекту планування території здійснюється для виділення елементів планувальної структури, встановлення параметрів планованого розвитку елементів планувальної структури, встановлення меж земельних ділянок на яких розташовані об'єкти капітального будівництва, меж земельних ділянок, призначених для будівництва.
1. Проект планування території складається з основної частини, яка підлягає затвердженню, і матеріалів на її обгрунтування.
1.1.Графіческіе матеріали основної частини проекту виконати на топографічній основі у вигляді одного або декількох креслень планування території.
Текстові матеріали основної частини (затверджується) проекту виконати у вигляді положень про розміщення об'єктів капітального будівництва федерального, регіонального та місцевого значення (в разі потреби їх розміщення на ділянці проектування за розрахунком).
2.1. На кресленні або кресленнях проекту планування території, відображаються:
а) червоні лінії. Порядок встановлення і відображення червоних ліній, що позначають межі територій, зайнятих лінійними об'єктами і (або) призначених для розміщення лінійних об'єктів, встановлюється федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері будівництва, архітектури, містобудування;
б) межі існуючих та планованих елементів планувальної структури;
в) межі зон планованого розміщення об'єктів капітального будівництва;
Вихідні дані, що надаються Замовником для розробки проекту планування території:
(Вся початково-дозвільна документація завіряється печаткою організації-замовника та підписом відповідальної особи, уповноваженої замовником на підставі листа-доручення, або зазначеного в технічному завданні.)
Обов'язкові документи:- Рішення органу місцевого самоврядування про розробку проекту планування;
- Технічні умови (ТУ) на підключення до інженерних мереж (видаються технічними службами на підставі АПЗ) із зазначенням на топографічній зйомці точок підключення до мереж;
- Правовстановлюючі документи на землю;
- Технічне завдання на проектування;
- Звіт про інженерно-геодезичних вишукуваннях з охопленням території не менше 50 м від меж даної території, з планом трасування існуючих мереж М1: 500, нанесеними межами землевідведення і існуючими червоними лініями (в електронному вигляді в форматі AutoСad) погоджений в установленому порядку;
- Матеріали інженерно-геологічних вишукувань (затверджені відповідними органами). При необхідності матеріали інженерно-гідрологічних досліджень;
- Інвентаризаційні дані по землекористуванню, об'єктам нерухомості в межах розглянутої території. За існуючих будівель і житлових будинків на прилеглій території;
- Архітектурно-планувальне завдання (АПЗ), затверджене в місцевих органах архітектури (при наявності);
- Раніше виконані проектні роботи, облік яких обов'язковий при розробці проектної документації (в тому числі Містобудівне обґрунтування або Містобудівне висновок);
- Розроблені раніше матеріали передпроектні проробки планування території;
- Попередні узгодження, довідки та висновки (наприклад Санітарно-епідеміологічний висновок, технічне завдання ГО і НС, довідки попереднього обстеження земельної ділянки та ін.);
- Аерофотозйомка;
- Інша додаткова оперативна інформація, необхідна в процесі розробки містобудівної документації.
Порядок погодження та затвердження Проект планування (межування) території:
органом місцевого самоврядування поселення, органом місцевого самоврядування міського округу
Узгодження проектної документації виконує Замовник самостійно відповідно до вимог Містобудівного кодексу Російської Федерації. Виконавець може взяти на себе зобов'язання за погодженням розробленої проектної документації тільки в рамках додаткового договору на функції забудовника
- Пояснювальна записка (техніко-економічні показники, експлікація).
- Ситуаційний план.
- Зонування території (виділення території під забудову, землі загального користування, рекреаційну та технологічну інфраструктуру (інженерію).
- Ситуаційний план.
- Прив'язка плану на аерофотозніманню.
- Генплан все в лініях на топозйомка.
- Генплан все в кольорі з благоустроєм.
- Транспортна схема.
- Схема зонування черг забудови.
- Схема благоустрою.
Грамотно складене, добре деталізоване і прораховане технічне завдання на проектування - гарантія отримання очікуваного результату без доробок, переробок і уточнень.
Технічне завдання включає: точне визначення всіх завдань, формалізація вимог до виконання проекту і чітко прописані критерії приймання.- Опис концепції;
- Архітектурно-планувальна структура:
- Площі ділянок і їх процентне співвідношення;
- Площі будівель / споруд;
- Вулично-дорожня мережа:
- В'їзди і виїзди;
- Ширина доріг;
- Побажання по сітці доріг;
- Перелік інженерних комунікацій і точки підключення;
- Опис оточення;
- Громадські зони:
- В'їзна група (гостьові парковки, тип в'їзний групи);
- Громадські будівлі і споруди;
- Паркова зона;
- Дитячі та спортивні майданчики;
- Господарські майданчики;
- Огороджена територія з цілодобовою охороною;
- Черговість забудови;
- Дані по існуючих обмежень забудови.
- Додатково див. Список необхідних документів.
Підготовка проектів межування територій здійснюється стосовно території, розташованої в межах одного або декількох суміжних елементів планувальної структури, межах певної правилами землекористування і забудови територіальної зони і (або) межах установленої схеми територіального планування муніципального району, генеральним планом поселення, міського округу функціональної зони.
Проект межування території складається з основної частини, яка підлягає затвердженню, і матеріалів з обгрунтування цього проекту.
1. Основна частина проекту межування території включає в себе текстову частину і креслення межування території.
1.1. Текстова частина проекту межування території включає в себе:- перелік і відомості про площу утворених земельних ділянок, в тому числі можливі способи їх утворення;
- перелік і відомості про площу утворених земельних ділянок, які будуть віднесені до територій загального користування або майну загального користування, в тому числі щодо яких передбачаються резервування і (або) вилучення для державних або муніципальних потреб;
- вид дозволеного використання утворених земельних ділянок відповідно до проекту планування території у випадках, передбачених цим Кодексом.
- кордони планованих (в разі, якщо підготовка проекту межування території здійснюється в складі проекту планування території) і існуючих елементів планувальної структури;
- червоні лінії. затверджені в складі проекту планування території, або червоні лінії, які затверджуються, змінюються проектом межування території;
- лінії відступу від червоних ліній з метою визначення місць допустимого розміщення будівель, споруд, будівель;
- кордони утворених і (або) змінюваних земельних ділянок. умовні номери утворених земельних ділянок, в тому числі щодо яких передбачаються їх резервування і (або) вилучення для державних або муніципальних потреб;
- кордони зон дії публічних сервітутів.
- кордони існуючих земельних ділянок;
- кордони зон з особливими умовами використання територій;
- розташування існуючих об'єктів капітального будівництва;
- кордони особливо охоронюваних природних територій;
- межі територій об'єктів культурної спадщини.
Підготовка проектів межування території здійснюється з урахуванням матеріалів і результатів інженерних вишукувань у випадках, якщо виконання таких інженерних вишукувань для підготовки документації з планування території. З метою підготовки проекту межування території допускається використання матеріалів та результатів інженерних вишукувань, отриманих для підготовки проекту планування даної території, протягом не більш як п'яти років з дня їх виконання.
Розробка містобудівного плану земельної ділянки (ГПЗУ)
Містобудівна план земельної ділянки для:
P.S.- ППТ і ПМТ надається в 2-х примірниках (на папері) і на електронному носії, кожний наступний коштує 10% від вартості розробки
- ППТ і ПМТ надається в електронному вигляді в форматі dwg (AutoCad), переклад в формат map (MapInfo) - додатково 10 тис. Руб.
- працюємо без ПДВ
Багатоквартирних і змішана забудова
Проект планування території та проект межування території (ППТ і ПМТ)
Площа ділянки, га
Проект планування території та проект межування території
Проект планування території
Проект межування території
Термінові роботи раб. днів / +% від загальної суми.
Вартість робіт, тис. Руб.
Термін виконання робіт, раб. днів
Вартість робіт, тис. Руб.
Термін виконання робіт, раб. днів
Вартість робіт, тис. Руб.
Термін виконання робіт, раб. днів
P.S.- ППТ і ПМТ надається в 2-х примірниках (на папері) і на електронному носії, кожний наступний коштує 10% від вартості розробки
- ППТ і ПМТ надається в електронному вигляді в форматі dwg (AutoCad), переклад в формат map (MapInfo) - додатково 10 тис. Руб.
- працюємо без ПДВ
Об'єкти комерційної нерухомості
Проект планування території та проект межування території (ППТ і ПМТ)
Площа ділянки, га
Проект планування території та проект межування території
Проект планування території
Проект межування території
Термінові роботи раб. днів / +% від загальної суми.
Вартість робіт, тис. Руб.
Термін виконання робіт, раб. днів
Вартість робіт, тис. Руб.
Термін виконання робіт, раб. днів
Вартість робіт, тис. Руб.
Термін виконання робіт, раб. днів
P.S.- ППТ і ПМТ надається в 2-х примірниках (на папері) і на електронному носії, кожний наступний коштує 10% від вартості розробки
- ППТ і ПМТ надається в електронному вигляді в форматі dwg (AutoCad), переклад в формат map (MapInfo) - додатково 10 тис. Руб.
- працюємо без ПДВ
Проект планування території та проект межування території лінійних об'єктів
Площа ділянки, га
Проект планування території та проект межування території
Проект планування території
Проект межування території
Термінові роботи раб. днів / +% від загальної суми.
Вартість робіт, тис. Руб.
Термін виконання робіт, раб. днів
Вартість робіт, тис. Руб.
Термін виконання робіт, раб. днів
Вартість робіт, тис. Руб.
Термін виконання робіт, раб. днів
P.S.- ППТ і ПМТ надається в 2-х примірниках (на папері) і на електронному носії, кожний наступний коштує 10% від вартості розробки
- ППТ і ПМТ надається в електронному вигляді в форматі dwg (AutoCad), переклад в формат map (MapInfo) - додатково 10 тис. Руб.
- Проектні роботи проводяться в межах (охоронної зони, санітарно-захисної зони, придорожньої смуги, санітарного розриву і т.д.)
- працюємо без ПДВ
Оформити заявку
тел. 8 (4812) 40-89-68