Янарисов Василь Олександрович
Місто не вказано
Згідно 250 статті Цивільного кодексу Укаїни при продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
Поступка переважного права купівлі частки не допускається.
Є питання до юриста?
Марина, здрастуйте. Якщо будинок оформлений у вас з сусідами в часткову власність (у кожного з вас по 1/2 частці), то так, Ви маєте переважне право викупу другої половини за ціною пропозиції третій особі. Якщо Ви відмовляєтеся, то Ваша відмова повинна бути оформлена письмово. Якщо ж у вас з сусідами право власності оформлено як квартира, частина будинку і т.п. тобто частки виділені в натурі, то у вас самостійні об'єкти нерухомості і кожен з вас може розпоряджатися своєю частиною на свій розсуд без будь-якої згоди.
Привіт Марина! Так, повинні в силу ст.250 ЦК України, сповістити Вас в письмовому вигляді про намір продати частку і з моменту отримання зазначеного повідомлення У Вас є 1 місяць, щоб погодитися або відмовитися. 2. Не обов'язково-досить просто ігнорувати це повідомлення від сусідів
1. У разі продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
частиною другою статті 255 цього Кодексу, та в інших випадках, передбачених законом.
2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
3. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
4. Поступка переважного права купівлі частки не допускається.
5. Правила цієї статті застосовуються також при відчуженні частки за договором міни.
уточнення клієнта
За документами у мене 3/5 частки житлового будинку (у сусідів 2/5 відповідно). Зараз за стінкою живуть інші люди. Я запитала у них, купили вони. Мені відповіли, що купуємо, господиня документи оформляє.
Саму господиню я не бачу (вона живе в іншому місці), мене ніхто до відома про продаж не ставив. І ніхто не пропонував купувати.
Турбуюся, що все буде продано, а я і знати не буду.
До того ж сусіди нові за стінкою виявилися бешкетниками, кожен день у них скандал, бійки.
Янарисов Василь Олександрович
Місто не вказано
Так само, якщо житлове приміщення належить Вашому сусідові зареєстровано як окремий об'єкт нерухомого майна (не є часткою) то в цьому випадку, обов'язки з дотримання переважного права купівлі у власника не виникає.
Доброго дня. потрібно подивитися документи на будинок. якщо він розділений на дві половини і ці половини поставлені на кадастровий облік як окремі об'єкти, то питати Вашу згоду на продаж сусіди не повинні. Якщо ж будинок оформлений в часткову власність, то Ви маєте переважне право покупки, вони повинні подати письмове повідомлення Вас про продаж, отримати від Вас відмова від покупки і тільки потім продавати.
Так, звичайно повинен бути дотриманий порядок повідомлення співвласників часткової власності. Сусіди повинні направити Вам повідомлення про переважне право придбання частки в будинку. При цьому їм необхідно почекати встановлений законом термін в 30 днів. для отримання відповіді від Вас або неотримання його. У тому випадку якщо відповідь від Вас не надходить або Ви відмовляєтеся від придбання частки в будинку - сусіди мають право продати належний їм об'єкт нерухомості третім особам.
Марина, якщо у Вас 3/5 житлового будинку, то Ваше переважне право придбання частки безперечно. Без Вашої письмової відмови скористатися цим переважним правом - угоду Вашої сусідки по продажу частки не зареєструють в юстиції. Якщо ж це станеться, то як правильно вище вказували колеги - Ви в судовому порядку зможете зажадати перекладу на Вас прав і обов'язків покупця.
Якщо ж Вас друга половина будинку не цікавить і Ви не плануєте її купувати - зверніться до суду за виділом вашої частки в натурі. Тоді Ваш будинок розділять на дві половини, ці дві половини будуть самостійними об'єктами нерухомості і ніякої згоди сусідів не треба буде ні для них, ні для Вас.