Досить часто люди задаються питанням, як з вигодою придбати, або продати котедж. У даній статті ми докладно розглянемо, як правильно підійти до цієї справи, і розкриємо секрети професійних ріелторів.
Особливості покупки і продажу котеджів
Здійснити операцію з продажу котеджу самостійно досить просто, а от придбати нерухомість без фахівців - складно. Якщо продаєте будинок заради того, щоб просто отримати гроші, то впораєтеся з цією справою самі. Коли ж є бажання продати свої маленькі квадрати і купити велику житлоплощу, то безумовно найкраще звернутися до допомоги агентів.
Грамотна оцінка котеджу - перший крок до успішної операції
Перед продажем нерухомості її потрібно правильно оцінити.
- Підберіть відповідні журнали і газети, перегорніть інтернет і випишіть вартість котеджів в різних районах.
- Потім підберете суму під свою нерухомість і визначитеся з цифрою продажу.
- Якщо немає необхідності продати котедж швидко, тоді вказуйте спочатку більш високу ціну, адже завжди можна при огляді і скинути трохи.
- Коли ж час квапить, то вкажіть ціну трохи нижче середньоринкової.
- І шукайте покупців з грошима на руках, а не тих, кому необхідно ще отримати позику, або продати свій старий будинок.
Документи на котедж зобов'язані бути в повному порядку!
Друге важливе дію, це привести всі документи на котедж в повний порядок. Коли якась із паперів не готова, є ризик втратити до 50% покупців, адже не всі хочуть чекати.
- Оновлення всю технічну документацію.
- Врахуйте, що документи з БТІ дійсні обмежений період часу. Коли знадобитися терміново переоформити їх, це вийде дорогувато.
- Зареєструйте документи в Юстиції. Бувають такі угоди з нерухомістю, які не вимагають такої реєстрації, однак покупці можуть побоятися укладати договір купівлі-продажу без свідоцтва на право власності.
- Не забудьте звернутися за довідкою про прописаних мешканців і, відповідно, оформити всі документи на виписку їх з дому.
Продаж котеджу - покази та оглядини
Коли знайдуться бажаючі оглянути нерухомість, узгодьте час для огляду. Хоча це і так зрозуміло. Потенційного покупця цікавить тільки стан кімнат і будинок в цілому. Меблі не представляє для нього цінності, тому оглядати приміщення він буде не більше десяти хвилин. Після цього зазвичай виникає питання торгу.
Продати котедж вигідно - торг доречний
Не погоджуйтеся відразу на зниження ціни. Адже тоді покупець зрозуміє, що можна ще знизити вартість і почне більше торгуватися. Зменшувати ціну житла коштує тільки після адекватного обґрунтування покупцем, за що він просить її знизити і перевірки наявності таких недоліків в котеджі.
Укладення договору купівлі-продажу котеджу: фінанси і паперу
Потребуєте послуг грамотного ріелтора або просто хорошій консультації? Набирайте номер «Колізею» - ми завжди готові простягнути руку допомоги і тим, хто бажає продати котедж, і тим, хто його хоче купити.