Житлове приміщення може бути використано проживають в ньому на законних підставах громадянами (поряд з їх проживанням) для здійснення професійної діяльності або індивідуальної підприємницької діяльності, якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимог, яким має відповідати житлове приміщення.
Переведення квартири в багатоквартирному будинку в нежитлове приміщення допускається тільки у випадках, якщо така квартира розташована на першому поверсі будинку або вище першого поверху, але приміщення, розташовані безпосередньо під квартирою, що переводиться в нежитлове приміщення, не є житловими.
Переведення житлового приміщення в нежитлове не допускається в наступних випадках:
- якщо неможливий доступ до перекладному приміщенню без використання приміщень, що забезпечують доступ до інших житлових приміщень;
- якщо відсутня технічна можливість обладнати такий доступ до даного приміщення (наприклад, якщо, щоб пройти до вхідних дверей перекладного приміщення, необхідно скористатися загальним під'їздом, який використовується і для входу в інші житлові приміщення, а якщо ні вікна, яке можна було б переобладнати в двері; якщо немає можливості зробити отвір в стіні для окремого входу, не пов'язаного із загальним під'їздом);
- якщо перекладне приміщення є частиною житлового приміщення (наприклад, комунальної квартири або однієї кімнати з двох в окремій квартирі);
- якщо перекладне приміщення використовується (і продовжить використовуватися після перекладу) власником даного приміщення або іншим громадянином як місце постійного проживання;
- якщо право власності на перекладне приміщення обтяжене правами яких-небудь осіб (наприклад, оренди або ренти).
Переклад нежитлового приміщення в житлове приміщення не допускається, якщо таке приміщення не відповідає встановленим вимогам або відсутня можливість забезпечити відповідність такого приміщення встановленим вимогам, або якщо право власності на таке приміщення обтяжене правами яких-небудь осіб.
Переведення житлового приміщення в нежитлове і нежитлового в житлове проводиться на підставі розпорядження, яке прийнято органом місцевого самоврядування.
Якщо згідно з проектом перебудови житлового приміщення зміни піддаються несучі огороджувальні конструкції багатоквартирного будинку (випилювання прорізу в стіновий панелі, прибудова ганку і козирка над входом), то для здійснення цих будівельних робіт, пов'язаних з реконструкцією нерухомого майна, що є спільною частковою власністю, заявнику також вимагається отримання згода власників приміщень.
Якщо для використання приміщення як нежитлового потрібне проведення його перебудови, перепланування та інших робіт, документ про прийняття рішення є підставою проведення відповідних процедур з урахуванням проекту, представленого заявником відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, і інших робіт з урахуванням переліку таких робіт, зазначених в такому документі.
Акт приймальної комісії підтверджує закінчення перекладу приміщення і є підставою використання перекладеного приміщення в якості житлового або нежитлового.
При використанні приміщення після його перекладу в якості нежитлового необхідно дотримуватись вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічні, екологічні та інші встановлені законодавством вимоги, в тому числі вимоги до використання нежитлових приміщень в багатоквартирних будинках.
Відмова в перекладі житлового приміщення в нежитлове або нежитлового в житлове допускається в разі:
- неподання певних ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документів;
- подання документів до неналежний орган;
- недотримання передбачених ст. 22 ЖК РФ умов переведення приміщення;
- невідповідності проекту перебудови й (або) перепланування при перекладі житлового приміщення в нежитлове вимогам законодавства.
Рішення про відмову в перекладі приміщення повинно містити підстави відмови з обов'язковим посиланням на порушення, передбачені ч. 1 ст. 24 ЖК РФ.
Рішення про відмову в перекладі приміщення видається або надсилається заявнику не пізніше ніж через три робочих дні з дня його прийняття і може бути оскаржене заявником у судовому порядку.
Статтею 7.21 зазначеного Кодексу передбачено адміністративну відповідальність громадян за порушення правил користування житловими приміщеннями:
- Псування житлових будинків, житлових приміщень, а так само псування їх обладнання, самовільне переобладнання житлових будинків, житлових приміщень або використання їх не за призначенням - все це тягне за собою попередження або накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від десяти до п'ятнадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
- Самовільне перепланування житлових приміщень у багатоквартирних будинках тягне за собою накладення адміністративного штрафу в розмірі від двадцяти до двадцяти п'яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Спільне майно в багатоквартирному будинку
Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності приміщення, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі:
- міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти;
- коридори;
- технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації;
- інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали);
- даху, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку;
- механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення;
- земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою;
- інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на зазначеній земельній ділянці.
Відповідно до п. 1 ст. 246 ГК РФ розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників.