Купив квартиру на 4-му етаже.Купіл з нуля. По проекту. Ще фундаменту не було. У проекті ніяких прибудов під моїми вікнами не було.
Став собственніком.Однако після введення в експлуатацію на 1-му поверсі влаштували продовольчий магазін.Удобно? Так. Але під моїми вікнами з'явилася прибудова-склад приблизно 2,5мх6м.Перед покупкою цього в проекті не било.Прістройка, з моїх вікон внизу виглядає, як прямокутник з чорного руберойду. Там завжди недопалки і сміття лежить. Неприємно.
Можна домогтися, що-б господар магазину прибрав прибудову або компенсував ці незручності?
І законно-це? Куди звернутися, що-б ознайомитися з дозвільною документацією?
Належить-ли мені, власнику частини житлового будинку, частина земельної ділянки біля будинку?
Якщо так, то який розмір ділянки / пропорційно моєї власності / і де межі цієї ділянки?
Логічно-що він повинен розташовуватися під моїми вікнами. Підкажіть.
Ще таке питання?
Зобов'язаний був власник магазину узгодити зі мною розміщення магазину, і випросити дозвіл для будівництва прибудови?
Якщо має і не спитав? Значить прибудова варто незаконно?
Якщо магазину, а також прибудови до нього не було в проекті і вони з'явилися після укладення Вами угоди по пробретенію житлового приміщення, то хочу Вам разясніть наступне.
Соглсно статті 36 Житлового кодексу РФ, власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, в тому числі. земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку і розташовані на зазначеній земельній ділянці об'єкти. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність. Власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються і у встановлених цим Кодексом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном в багатоквартирному будинку.
Згідно зі статтею 44 Житлового кодексу РФ, загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є органом управління багатоквартирним будинком. До компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі відноситься прийняття рішень про межі використання земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, в тому числі введення обмежень користування їм.
Таким чином, після здачі многокартірного будинку в експлуатацію, розміщення прибудови до магазину повинно було відбуватися лише на підставі рішення загальних зборів власників багатоквартирного будинку (в тому числі і з урахуванням Вашого голосу).
З дозвільною документацією на будинок Ви вправі були ознайомитися під час укладання угоди на придбання житлового приміщення. В даний час з проханням ознайомитися з дозвільною документацією Ви можете звернутися до забудовника або в орган місцевого самоврядування.
Якщо загальні збори власників не приймало рішення про розміщення прибудови до магазину, то на загальних зборах власників можна прийняти рішення про звернення до суду з відповідним позовом до власника магазину.
Згідно зі статтею 37 ЖК РФ, частка в праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку власника приміщення в цьому будинку пропорційна розміру загальної площі зазначеного приміщення. Власник приміщення в багатоквартирному будинку не має права:
1) здійснювати виділ в натурі своєї частки у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку;
2) відчужувати свою частку у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку, а також здійснювати інші дії, що тягнуть за собою передачу цієї частки окремо від права власності на вказане приміщення.
Таким чином, земельну ділянку на якому расположени багатоквартирний будинок з елементами озеленення і благоустрою знаходиться в загальнопайової власності, виділ з якої часткою законом заборонений.
Якщо земельна ділянка відноситься до загальнобудинкового майну сформований, то для того, щоб дізнатися його межі, необхідно звернутися в керуючу організацію або в Управління Росрестра.
- Адигея респ.
- Алтай, респ.
- Алтайський край
- Амурська обл.
- Архангельська обл.
- Астраханська обл.
- Башкортостан респ.
- Бєлгородська обл.
- Брянська обл.
- Бурятия респ.
- Володимирська обл.
- Волгоградська обл.
- Вологодська обл.
- Воронежская обл.
- Дагестан респ.
- Єврейська авт. обл.
- Забайкальський край
- Івановська обл.
- Інгушетія респ.
- Іркутська обл.
- Кабардино-Балкарська респ.
- Калінінградська обл.
- Калмикія респ.
- Калузька обл.
- Камчатський край
- Карачаєво-Черкеська респ.
- Карелія респ.
- Кемеровська обл.
- Кіровська обл.
- Комі респ.
- Костромська обл.
- Краснодарський край
- Красноярський край
- Крим
- Курганська обл.
- Курська обл.
- Ленінградська обл.
- Липецька обл.
- Магаданська обл.
- Марій Ел респ.
- Мордовія респ.
- Москва
- Московська обл.
- Мурманська обл.
- Ненецький авт. окр.
- Ніжегородська обл.
- Новгородська обл.
- Новосибірська обл.
- Омська обл.
- Оренбурзька обл.
- Орловська обл.
- Пензенська обл.
- Пермский край
- Приморський край
- Псковська обл.
- Ростовська обл.
- Рязанська обл.
- Самарська обл.
- Санкт-Петербург
- Саратовська обл.
- Саха (Якутія) респ.
- Сахалінська обл.
- Свердловська обл.
- Севастополь
- Північна Осетія - Аланія респ.
- Смоленська обл.
- Ставропольський край
- Тамбовська обл.
- Татарстан, респ.
- Тверська обл.
- Томська обл.
- Тульська обл.
- Тива респ.
- Тюменська обл.
- Удмуртська респ.
- Ульяновська обл.
- Хабаровський край
- Хакасія респ.
- Ханти-Мансійський авт. окр. - Югра
- Челябінська обл.
- Чеченська респ.
- Чуваська респ.
- Чукотський авт. окр.
- Ямало-Ненецький авт. окр.
- Ямало-Ненецький авт. окр.