Про переведення житлового будинку в двоквартирний будинок
Відповіді юристів (1)
Великий Новгород
Лідія, здрастуйте. Вам надано ділянку для ІЖС. Відповідно до ч.3 ст.48 Містобудівного кодексу РФ об'єкти індивідуального житлового будівництва - окремо розташовані житлові будинки з кількістю поверхів не більше ніж три, призначені для проживання однієї сім'ї.
Відповідно до статті 16 Житлового кодексу Російської Федерації квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку. що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні.
Згідно з пунктом 17 частини 2 статті 7 Закону про кадастр в державний кадастр нерухомості вносяться також вид житлового приміщення (кімната, квартира), якщо об'єктом нерухомості є житлове приміщення, розташоване в багатоквартирному будинку.
Але Ви вже зареєстрували будинок як ІЖС. І Ваш земельну ділянку, швидше за все, відноситься до територіальної зоні Ж-1 (для розміщення об'єктів індивідуальної житлової забудови), так що можливість визнання будинку багатоквартирним під великим питанням.
Спробуйте розділити будинок не на квартири, а на частині житлового будинку. Чи отримуєте 2 кадастрових паспорта, в кожному з яких буде вказано найменування об'єкта нерухомості: частина житлового будинку. Ставите 2 цих об'єкта на кадастровий облік (при цьому відомості про житловий будинок в цілому анулюються). Укладаєте з дочкою договір дарування частини житлового будинку та 1/2 частки у праві власності на земельну ділянку. На підставі договору за дочкою реєструють право власності. Ну і своє право на частину житлового будинку теж реєструєте (право на житловий будинок за Вами припинять). Тоді все зростеться.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.