1. Основні поняття і принципи діяльності будинкового комітету
1.3. Будинковий комітет створюється за рішенням жителів багатоквартирного будинку (будинків).
1.4. Будинковий комітет вважається створеним з моменту прийняття жителями рішень про створення будинкового комітету, затвердження його статуту і формуванні керівних органів будинкового комітету з урахуванням порядку, передбаченого цим Положенням (голосування на загальних зборах або шляхом проведення письмового опитування, голосування). З моменту прийняття зазначених рішень будинковий комітет здійснює свою діяльність відповідно до статуту з урахуванням цього Положення.
1.5. Будинкові комітети можуть реєструватися в порядку, передбаченому Федеральним законом "Про громадські об'єднання", і купувати права юридичної особи або функціонувати без державної реєстрації та набуття прав юридичної особи.
1.7. Будинковий комітет у своїй діяльності керується Конституцією Російської Федерації, Федеральним законом "Про громадські об'єднання", іншими законодавчими і нормативними правовими актами Російської Федерації, Республіки Татарстан і міста Казані, цим Положенням та прийнятим статутом будинкового комітету.
2. Ухвалення рішення про створення будинкового комітету, вибір
складу його керівного органу та затвердження статуту
2.1. Рішення про утворення будинкового комітету та виборі його керівного органу приймається громадянами, які об'єдналися на основі спільності інтересів для реалізації спільних цілей, вказаних у статуті, за місцем проживання в багатоквартирному будинку (будинках) (власниками, наймачами або представниками їх сімей - по одному представнику від кожної сім'ї) (далі - жителі), на загальних зборах відкритим голосуванням або шляхом проведення письмового опитування (голосування).
2.1.1. Керівний орган будинкового комітету (рада будинку, правління будинкового комітету) обирається з числа жителів багатоквартирного будинку (будинків), кондомініуму в кількості, що дорівнює числу під'їздів багатоквартирного будинку, плюс 1 людина (не більше 3 осіб для однопід'їзного будинку), на строк, встановлений статутом будинкового комітету, але не більше ніж на 3 роки. Після закінчення зазначеного терміну жителі в порядку, передбаченому статутом будинкового комітету, переобирають керівний орган будинкового комітету в колишньому або іншому складі.
Керівний орган будинкового комітету здійснює керівництво поточною діяльністю будинкового комітету і підзвітний загальним зборам мешканців будинку. Порядок і форми звітності можуть бути визначені статутом.
Керівний орган будинкового комітету (рада будинку, правління будинкового комітету) може бути сформований з старших по будинку і під'їздах. При цьому затвердження складу керівного органу будинкового комітету (ради будинку, правління будинкового комітету) також здійснюється відповідно до пп. 2.2 або 2.3 Положення.
2.1.2. З моменту створення будинкового комітету інститут старшого по будинку скасовується і всі функції старшого по будинку виконуються керівним органом будинкового комітету як колегіальним органом об'єднання жителів. Одночасне існування в одному будинку старшого по будинку і будинкового комітету не допускається.
2.1.4. Створення будинкових комітетів, а також вирішення інших питань, які зачіпають інтереси всіх жителів багатоквартирного будинку, здійснюється шляхом проведення загальних зборів мешканців будинку або письмового опитування (голосування).
2.2. Проведення зборів з організації і в період діяльності домкома.
2.2.1. Збори скликаються жителями одного будинку, групи будинків, керівним органом будинкового комітету. У зборах мають право брати участь громадяни (власники, наймачі або представники їх сімей - по одному представнику від кожної сім'ї), постійно зареєстровані за місцем проживання в багатоквартирному будинку (будинках), які досягли віку 18 років.
2.2.3. Зборів мешканців будинку, групи будинків рекомендується проводити, якщо загальне число громадян, які мають право на участь у зборах, не перевищує 100 чоловік і є пристосоване приміщення для проведення зборів.
Ініціатори проведення зборів, використовуючи різні форми, завчасно знайомлять жителів з матеріалами, які належать до питань створення та діяльності будинкових комітетів, їх повноважень щодо громадського контролю за наданням житлово-комунальних послуг і схоронністю житлового фонду, інших питань, що виносяться на збори.
2.2.6. Ініціатори проведення зборів можуть провести консультації (обговорення) з жителями по виносяться на розгляд питань.
2.2.8. Збори по створенню будинкового комітету відкриває один з членів ініціативної групи. Для ведення зборів обирається робочу президію, що складається з голови, секретаря зборів, а також інших осіб на розсуд учасників зібрання. Голова і секретар зборів можуть бути обрані з числа уповноважених представників органів влади або місцевого самоврядування. Вибори складу президії, затвердження регламенту проведення зборів виробляються більшістю голосів учасників зборів за поданням ініціатора проведення зборів і / або учасників зборів.
Збори правомочні, якщо в ньому беруть участь не менше 50 відсотків жителів, зазначених в п. 2.2.1. Списки присутніх складає ініціативна група.
Рішення зборів про створення будинкового комітету та виборі його керівного органу приймається більшістю голосів присутніх на зборах жителів, зазначених в п. 2.2.1, відкритим голосуванням.
Порядок проведення загальних зборів будинкового комітету і прийняття рішень визначається статутом будинкового комітету з урахуванням цього Положення.
Голосування ведеться по кожному питанню порядку денного зборів.
Представники органів влади та інші особи, присутні на зборах, в голосуванні участі не беруть.
Члени керівного органу будинкового комітету можуть обрати зі свого складу голову на першому засіданні (якщо статутом будинкового комітету передбачено обрання голови на засіданні керівного органу будинкового комітету).
Керівний орган і голова будинкового комітету обираються на термін не більше 3 років.
Протокол зачитується головою зборів учасників зібрання, підписується головою і секретарем зборів.
2.2.9. Порядок проведення зборів домкома визначається статутом.
2.3. Проведення письмового опитування (письмового голосування) жителів.
2.3.1. Рішення про створення будинкового комітету, обрання або переобрання складу керівного органу будинкового комітету, включаючи голову, а також з інших питань, що належать до діяльності будинкового комітету, можуть бути прийняті на підставі проведеного письмового опитування жителів багатоквартирного будинку (будинків), зазначених у п. 2.2 .1.
2.3.2. Ініціатором проведення письмового опитування жителів з питання створення будинкового комітету може виступити ініціативна група жителів багатоквартирного будинку (будинків) в кількості не менше 3 осіб, старші по будинку або під'їзду, а також органи влади та місцевого самоврядування.
2.3.4. Письмове опитування жителів багатоквартирного будинку (будинків) здійснюється шляхом застосування опитувальних листів.
Опитувальний лист повинен містити перелік питань для голосування, дані про жителів багатоквартирного будинку (будинків) (N квартири, П.І.Б.), зазначених у п. 2.2.1. Голосування здійснюється шляхом збору підписів за голосуемим питань.
При проведенні письмового опитування рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували більше 25% жителів, зазначених в п. 2.2.1. При цьому кількість опитаних має перевищувати 50% від загальної кількості мешканців будинку, зазначених в п. 2.2.1, включаючи відмовилися від голосування і тих, хто утримався.
2.4. Будинковий комітет будує свою роботу на основі громадського самоврядування відповідно до статуту, прийнятим на загальних зборах жителів багатоквартирного будинку (будинків), зазначених у п. 2.2.1.
2.5. Припинення діяльності будинкового комітету здійснюється за рішенням загальних зборів або письмового опитування жителів багатоквартирного будинку (будинків), зазначених у п. 2.2.1.
3. Діяльність будинкових комітетів при реалізації повноважень
і експлуатацією житлових будинків
3.1.2. Здійснення громадського контролю якості та обсягів наданих житлово-комунальних послуг.
3.1.3. Сприяння організації заходів по ресурсоенергозбереженні, а також ремонту об'єктів загального користування.
3.1.4. Участь в комісіях з огляду житлового фонду, перевірці технічного стану житлового будинку та інженерного обладнання, а також профілактичному огляді покрівель та підвалів з метою підготовки пропозицій щодо проведення поточного та капітального ремонту.
3.1.5. Здійснення громадського контролю за своєчасним і якісним виконанням робіт з поточного та капітального ремонту житлового фонду, а також проведенням робіт з благоустрою.
3.2. Будинковий комітет має право запитувати і отримувати від керуючої організації інформацію про витрати по експлуатації і ремонту будинку та прибудинкової території.
3.5. Будинковий комітет вживає заходів громадського впливу щодо жителів, несвоєчасно оплачують житлові та комунальні послуги, що порушують правила користування житловими приміщеннями та об'єктами загального майна будинку.
Заходи громадського впливу, здійснювані будинковими комітетами за місцем проживання (попередження, громадський осуд, обговорення проступків і інші), не повинні порушувати конституційних прав і свобод громадян.
3.6. Керівний орган будинкового комітету інформує жителів про свою діяльність, пов'язаної з виконанням функцій по п. 3.1, а також не рідше одного разу на рік проводить звітні збори перед жителями багатоквартирного будинку (будинків) або письмове опитування жителів з питань діяльності будинкового комітету та його керівного органу .
3.7. Будинкові комітети вправі вести реєстраційну книгу скарг і пропозицій жителів з питань експлуатації, утримання і ремонту, які розглядаються на засіданнях керівного органу будинкового комітету (ради, правління будинкового комітету) за участю представників керуючої організації при виникненні розбіжностей. Окремі зауваження і пропозиції можуть бути розглянуті на Погоджувальної комісії.
3.8. При порушенні головою або іншими керівниками будинкового комітету чинного законодавства або статей статуту вони можуть бути достроково переобрані на загальних зборах жителів багатоквартирного будинку (будинків) або шляхом письмового опитування (голосування).
У разі якщо в статуті будинкового комітету закріплені додаткові повноваження, що не суперечать чинному законодавству, Погоджувальна комісія можуть бути розглянуті інші питання.
4.2.3. Рішення Комісії може бути оскаржене в Виконкомі Казані або в судовому порядку.
З метою здійснення облікової реєстрації будинкових комітетів в районній адмністраціі оформляється журнал обліку. У журналі повинна бути відображена наступна інформація про будинковий комітет:
- П.І.Б. голови домкома;
- дата створення домкома (дата проведення загальних зборів або проведення письмового опитування, голосування);
- дата реєстрації домкома;
- обліковий номер домкома.