Дуже часто виникає питання про приватизацію кімнати в гуртожитку. Ця процедура передбачена законом в деяких випадках і є досить складною.
Закон про приватизацію гуртожитків
З одного боку, закон Російської Федерації «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» забороняє приватизацію кімнат в гуртожитку, проте згідно зі статтею 7 Федерального закону «Про введення в дію Житлового кодексу РФ», кімнати в гуртожитку приватизувати дозволяється тільки за умови дотримання ряду умов ( на відміну від приватизації квартири в Єкатеринбурзі).
Бувають випадки, коли громадянам відмовляють у реалізації їх права на приватизацію займаних ними жилих приміщень. Причини цього можуть бути самі різні:
Практика складається таким чином, що жителям в зазначених гуртожитках пропонують або викупити житло за ринковою вартістю, що для більшості з них є неможливим, або звільнити займані ними приміщення. Такі дії є незаконними! Не включення гуртожитку в порушення чинного законодавства до переліку майна, що підлягає передачі в муніципальну власність, не повинно впливати на житлові права громадян, в тому числі і на право безкоштовної передачі житла у власність.
Ч. 3 ст. 8 Закону Російської Федерації «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» передбачено, що в разі порушення прав громадянина при вирішенні питань приватизації житла він має право звернутися до суду.
Відповідно, з ситуації, що склалася є тільки один вихід - відстояти в суді своє право на приватизацію займаного житлового приміщення.
Приватизація гуртожитків. Порядок дій.
Якщо ви вирішили оформити у власність свою кімнату в гуртожитку, для початку уточніть, який статус у вашого будинку, тобто, чи має ваш будинок статус спеціалізованого житлового фонду. Якщо такого статусу у будівлі, в якій розташована ваше гуртожиток немає, то така процедура як приватизація житла в гуртожитку буде значно спрощена.
У разі, якщо будівля, в якій розташована ваше гуртожиток все ж має статус спеціалізованого житлового фонду, то вам можуть відмовити в приватизації кімнати. У цьому випадку здійснюється приватизація гуртожитку через суд.
Приватизація гуртожитків судова практика
Якщо виникла необхідність звернутися до суду, для приватизації кімнати в гуртожитку, ви повинні діяти таким чином:
- Написати заяву про приватизацію.
- Якщо вам буде відмовлено в приватизації, то звернутися до суду з позовною заявою про визнання за вами права власності в порядку приватизації на житлове приміщення, в якому ви проживаєте, або про спонукання укладення договору приватизації.
Якщо для того, щоб була здійснена приватизація кімнати в гуртожитку позовну заяву ви подавали про спонукання мерії до висновку з вами договору приватизації, то після отримання рішення суду вам потрібно отримати талон на подачу документів, подати заяву про приватизацію, і потім підписати договір про приватизацію. Зазвичай підготовка договору займає близько двох місяців. Після чого ви повинні отримає кадастровий номер, його отримують в кадастровому бюро. При отриманні номера потрібно обов'язково мати при собі всі технічні документи на кімнату і договір про приватизацію. Зазвичай кадастровий номер видають протягом робочого тижня. З усіма зібраними документами слід звернутися в Управління Федеральної реєстраційної служби по Катеринбургу і зареєструвати договір приватизації і ваше право власності на кімнату. Зазвичай державна реєстрація прав власності займає близько місяця.
Якщо вами здійснювалася приватизація кімнати в гуртожитку через суд з поданням позовної заяви про визнання за вами права власності на займану житлоплощу в гуртожитку, то вам буде необхідно звернеться в кадастрове бюро для отримання відомостей про облік частини об'єкта нерухомості. При собі необхідно мати рішення суду і всі технічні документи на кімнату. Термін підготовки документа п'ять робочих днів. З кадастрової випискою і всіма технічними документами слід звернутися в Управління Федеральної реєстраційної служби по Катеринбургу і зареєструйте своє право власності на займану житлоплощу. Зазвичай реєстрація займає 30 календарних днів.
Приватизація гуртожитків в Росії стала цілком здійсненна з прийняттям нового Житлового кодексу Російської Федерації, хоча і займає часом набагато більше часу, ніж приватизація звичайного житла.
Приватизація койко місця в гуртожитку
Приватизувати койко-місце в гуртожитку можна тільки за умови згоди інших громадян, які проживають в житловому приміщенні. Житловим приміщенням в гуртожитку вважається блок, мешканці якого спільно користуються санвузлом і загальною кухнею. Навіть якщо в такому блоці проживає п'ятдесят чоловік, згода на право приватизації койко-місця або кімнати повинен підписати кожен мешканець.
Коли приватизоване койко-місце в гуртожитку або кімната продається, то переважне право покупки мають залишилися мешканці, так само як і при продажу кімнати в комунальній квартирі. Кожен мешканець, який є власником кімнати або ліжко-місця в житловому приміщенні повинен написати відмову від покупки койко-місця або кімнати в гуртожитку в разі її продажу.