Прирізка землі до ділянки - це спосіб збільшити базову площу нерухомості, завдяки приєднанню самовільно зайнятих ділянок (самозахоплення). Процедура ця абсолютно легальна, більш того, вона проводиться за спрощеною схемою, згідно ФЗ № 171, де в результаті внесення поправок до Земельного кодексу стало можливим додавати (розширювати) свої землеволодіння. Дана операція відносно проста, недорога, але дозволяє вирішити величезну кількість проблем:
- Швидко і дешево розширити землеволодіння;
- Оформити у власність суміжні ділянки, які становлять інтерес для власника наділу;
- Легалізувати сільську діяльність або встановлені паркани.
Що таке «прирізка» і як її оформити правильно у власність?
Замість активного використання незаконно зайнятих земель населенням, Уряд запропонував і прийняло альтернативу - легалізувати самозахоплення за прозорою процедурою та отримати від населення земельний податок, в тому числі і з приєднаних земель.
- Неможливо оформлення прирізки землі, яка знаходиться в громадському користуванні, державної власності або відомчих служб;
- Не можна оформляти у власність прирізання, яка знаходиться на «червоній лінії», тобто вздовж великих автомобільних доріг, магістралей, ЖД шляхів, кордону;
- Не можна оформляти територію заповідників, а також об'єкти, які виключаються Містобудівною і Земельним кодексом РФ.
Для того щоб визначити, який вид нерухомості межує з вашим ділянкою, чи можна його додати у власність, можна скористатися сайтом Росреестра, де будуть вказані суміжні території на вашу кадастровому номеру. Для більш точної оцінки вартості прирізки землі і можливості її приєднання, ви можете скористатися послугами компанії «Стар-Сервіс». Наші кадастрові інженери порівняють все картографічні матеріали, юристи підготують необхідні документи і виконають роботи «під ключ».
На прирізці можна вести підсобне господарство, займатися садівництвом, дачним господарством і навіть будівництвом. Тобто, після оформлення «злиття» ділянок, він нічим не буде відрізнятися від базової нерухомості, зазначеної в вашому кадастровому паспорті.
Для окремо взятих регіонів, згідно Земельного кодексу РФ, встановлена максимальна площа прирізки, яку можна оформити у власність. Наприклад, для Підмосков'я даний розмір становить близько 200 кв.м.
Як визначити вартість прирізки і її оформлення?
Ще одним способом оцінки вартості прирізки може бути звернення безпосередньо до територіального офіс Росреестра (або поштою). В цьому випадку ви повинні написати заяву, з проханням надати інформацію про кадастрової вартості прирізки. Коштує ця послуга за офіційним прайсом 150 рублів за електронну форму документа і 400 рублів за виписку в паперовому вигляді.
Найчастіше, вартість прирізки виявляється значно нижче ринкових, оскільки:
- Це невеликі ділянки без господаря землі;
- Кадастрова оцінка проводиться за особливим алгоритмом, в результаті підрахунку якого часто виходять оцінки нижче ринкової вартості;
- Часто зайняті ділянки прирізки навіть огороджуються, фактично являючи собою самозахоплення території.
Тому, в більшості випадків оформлення прирізки до ділянки у власність - це 15% від її кадастрової вартості.
Процедура оформлення прирізки
У Москві і Підмосков'ї рішення по Прирізку приймається в центральних органах виконавчої влади або інших уповноважених органах самоврядування. Одержати більш детальну інформацію по Прирізку ви зможете по гарячій лінії Росреестра або звернувшись в МФЦ.
Незважаючи на те, що оформлення прирізок - оптимальне рішення як для влади, так і для власників, варто пам'ятати, що збільшення вашої ділянки на розмір прирізці незмінно призведе до підвищення кадастрової вартості ділянки, а значить і земельного податку.