Доброго дня. Якщо Вам керуючої організацією надані послуги та виконані роботи по управлінню, утриманню та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість (не вивозиться
(Несвоєчасно вивозиться) сміття, не проводиться (несвоєчасно
виробляється) прибирання сходових клітин, прибудинкової території тощо)
2. Зверніться в керуючу компанію з заявою про
надання послуг і виконання робіт неналежної якості та (або) з
перервами, що перевищують встановлену і зміні розміру плати.
3. У разі незгоди з відповіддю керуючої організації і (або) не
усунення порушень, зверніться до Державної житлову інспекцію
СПб або територіальне управління Росспоживнагляду із заявою.
4. У разі незгоди з прийнятим по Вашим зверненням за результатами перевірки
рішенням, або неповнотою перевірок, Ви можете оскаржити дії
посадових осіб вищевказаних відомств, звернувшись до вищестоящого органу,
в прокуратуру або до суду.
Складання акту і звернення в керуючу організацію не є
обов'язковою умовою для звернення в наглядовий орган, але може з'явитися
додатковим доказом, що підтверджує Ваші доводи.
З приводу ремонту в під'їзді:
Власники приміщень має право самостійно вчиняти дії по
утримання та ремонту спільного майна або залучати інших осіб для
надання послуг і виконання робіт з утримання та ремонту загального
майна з урахуванням обраного способу управління багатоквартирним будинком.
При цьому вони зобов'язані попередньо затвердити на загальних зборах перелік послуг і робіт, умови їх надання та виконання, а також розмір їх фінансування (пункт 17 Правил N 491).
В силу статті 154 названого Кодексу капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку проводиться за рахунок власника житлового фонду.
Згідно з пунктом 2 статті 161 ЖК РФ власники приміщень в багатоквартирному будинку зобов'язані вибрати один із способів управління багатоквартирним будинком:
1) безпосереднє управління власниками приміщень в багатоквартирному будинку;
2) управління товариством власників житла або житловим
кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;
3) управління керуючої організацією.
Спосіб управління багатоквартирним будинком вибирається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку і може бути обраний і змінений в будь-який час на підставі його рішення.
Рішення загальних зборів про вибір способу управління є
обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.
В силу пункту 7 статті 155 Житлового кодексу Російської Федерації власники приміщень в багатоквартирному будинку, в якому не створені товариство власників житла або житловий кооператив або інший спеціалізований споживчий кооператив і управління яким здійснюється керуючою організацією, плату за житлове приміщення і комунальні послуги вносять цієї керуючої організації.
Звернення (заяви і скарги) розглядаються протягом 30 днів з дня реєстрації письмового звернення (ч. 1 ст. 12 Закону N 59-ФЗ).
Ви можете звичайно відправити заяву в електронному вигляді, але я вам раджу заяву занести особисто (і зробити позначку про вручення), або рекомендованим листом.
Заява в ЖКС пишіть завжди в двох примірниках. З обов'язковою відміткою про реєстрацію в якості вхідного документа. На вашому екземплярі повинен бути вказаний номер, дата, посада та ПІБ уповноваженої особи, яка прийняла заяву.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.