Після придбання власного відрізка землі під забудову, мало хто замислюється про раціональне розміщення майбутнього будинку. Основним критерієм часто служать поради сторонніх людей або друзів, нібито розуміють в будівництві.
Разом з тим правильна посадка будинку на ділянці дозволить уникнути труднощів при експлуатації, проблем при ландшафтному дизайні. Важливий фактор - комфортне проживання, яке може бути досягнуто з урахуванням всіх правил в розташуванні котеджу.
У більшості випадків розмір ділянки диктує, як саме розмістити будинок. На 6 сотках території досить складно звести велику будову, яке б повністю відповідало правилам. Однак можна взяти до уваги більшість нижчеописаних порад.
У котеджних селищах правила розташування будинку на ділянці часто не дуже строгі і засновані на перевагах покупців. У щільною приватній забудові міст вже є свої негласні правила споруди будинків. Наприклад, всі будови розташовуються в одну лінію уздовж проїжджої частини. Це не обов'язкова умова і його дотримання не потрібно на законодавчому рівні, але багато хто вважає, що в навколишньому пейзажі повинна бути гармонія і раціоналізм.
Отже, щоб спланувати правильне розташування будинку на земельній ділянці, потрібно взяти кілька документів - план території, копію генплану районної забудови з комунікаціями, дані геодезичних вишукувань. Далі будуть описані принципи розміщення будинку, якими користуються проектні організації.
Червоні та інші кольорові лінії ділянки
Насамперед, на плані власної території вносимо обмежувальні лінії. Це потрібно, щоб визначити майбутнє вільний простір, де можна розмістити будівлю:
- Червона лінія - умовне позначення меж громадських ділянок, територій та об'єктів. Для приватного будівництва вона відображена, як межа вздовж проїжджої частини, тротуару або зони проходження надземних / підземних комунікацій. Жоден приватний ділянка не може перетинати цю лінію. Законодавчо затверджено мінімальну відстань від червоної лінії до фасаду будинку - 5 метрів. Це не стосується гаражів, паркувальних місць;
- Жовті лінії - умовне позначення. Це кордону, які вказуються уздовж інших сторін ділянки. Згідно пожежним нормам будівництва, відстань від краю ділянки або забору до будови не повинно бути менше 3 метрів. Допускається зведення на відстані 1-1,5 метра, якщо до сусіднього будинку буде забезпечено відстань в 6 метрів. Для господарських будівель, гаражів, альтанок, сараїв, лазні відстань до паркану не повинно бути менше 1 метра;
- Зелені лінії - також умовне позначення, яке вказує на дерева та інші об'єкти. Якщо власник не хоче видаляти зелені насадження, то навколо кожного дерева малюється коло радіусом 2,5 метра. Від інших зелених насаджень відстань не менше 1,5 метра.
Намалювавши всі обмежувальні лінії на копії свого плану, власник землі зможе визначити зону, в якій і повинен розташовуватися майбутній будинок. При цьому обов'язково потрібно позначити на плані сторони світу і напрямок переважних вітрів. Це допоможе визначитися, як правильно розташувати будинок на ділянці. щоб максимально убезпечити його від зовнішнього впливу стихій і погоди.
Стан грунту і будівництво будинку
Подальша дія власника ділянки - визначення конфігурації будинку і його поверховості. Найчастіше, це питання вирішується похапцем і грунтується на суб'єктивних думках. Наприклад, «такий, як у сусіда, тільки більше» чи «з максимальною кількістю поверхів, підвалом і мансардою». Ще один спосіб - покупка типового проекту, відповідного за розмірами.
Результатом необдуманого будівництва може стати:
- Просідання фундаменту і всієї будови через малу міцності грунту;
- Постійне підтоплення через близьке розташування грунтових вод;
- Руйнування будинку через ігнорування ухилів і нерівності рельєфу;
- Заболочування місцевості, продувність вітрами.
Правильна посадка будинку на ділянці неможлива без проведення ґрунтовних і всебічних геологічних вишукувань. Фахівці проектної компанії ІнноваСтрой надають послугу геодезії ділянки з використанням сучасного та високоточного обладнання.
З досвіду багаторічної роботи професіонали компанії готові підтвердити, що правильно проведені дослідження здатні гарантувати міцність і надійність будинку.
У процесі вивчення ділянки майстри оцінюють:
- Щільність, хімічні і фізичні властивості грунту. Адже крім будинку на території буде розміщена і рекреаційна зона, для якої потрібен родючий грунт;
- Близькість залягання грунтових вод і складання статистики сезонних змін через паводки або посухи;
- Топографічна зйомка ділянки і побудова його рельєфу, визначення ухилу і інших параметрів;
- Вишукування в області погодного впливу та змін при сильних вітрах, снігопадах і дощах. Останній параметр дозволить оптимізувати розташування будинку на ділянці по сторонах світу для захисту від негоди і високої енергоефективності.
Рельєф ділянки - основа будівництва
Рідко трапляється, коли територія під забудову має ідеально рівну поверхню. Завжди є певний рівень ухилу, нерівності. Розміщення будинку також варто узгоджувати з конфігурацією ділянки.
- Будується будинок в найвищій точці території з дотриманням відстані від меж ділянки;
- Проводяться посилені земляні роботи, щоб повністю вирівняти територію і потім вже будувати котедж;
- Конструкція та архітектура органічно вписується в ландшафт з мінімальним зміною рельєфу. У такому випадку і фундамент, і будинок матимуть різні рівні, що додасть будовою особливий шарм і привабливість.
Плюси і мінуси є у кожного підходу, тому забезпечити відповідність проекту, врахувати ваше персональне уявлення про комфорт, допомогти зробити правильний вибір зможуть тільки кваліфіковані інженери-проектувальники і досвідчені будівельники.
Наявність зелених насаджень дозволить створити рекреаційні зони без серйозних нововведень. Великі дерева також здатні захистити будинок від снігу та вітру взимку, від сонця і спеки - влітку. Якщо ж планується висадка дерев для зміцнення ґрунту, то варто пам'ятати, що найкраще приживаються листяні породи. Зате хвойні дерева успішніше створюють перешкоду атмосферних явищ. Їх краще садити з боку переважаючих або північних вітрів.
Інсоляція - основа розташування будинку по сторонах світу
Що таке «інсоляція»? Термін має масу трактувань, які пов'язані із забезпеченням освітленості будівель. По суті, це максимальне використання сонячного світла для освітлення внутрішніх приміщень приватного будинку. Основний принцип полягає в тому, щоб збільшити надходження природного освітлення і тепла до найбільш важливим кімнатах в котеджі. Грамотне розташування будинку на ділянці по сторонах світу дозволить економити енергоносії та забезпечити сім'ю комфортом і затишком навіть взимку:
- Спальні прийнято розташовувати з південної, південно-східної і південно-західної сторони. Це забезпечить максимальне освітлення протягом всього дня;
- Вітальні і столові також розміщують в напрямку півдня чи заходу, так як це дозволить отримати максимум світла після полудня;
- Кухню найчастіше проектують з північної або східної сторони, де мінімальна кількість світла. Також надходять з санвузлами, зимовими садами, коморами і господарськими приміщеннями;
- Головний вхід зазвичай розташований на головному фасаді будівлі і його орієнтування обумовлено конфігурацією будинку.
Погодні фактори для визначення ділянки будівництва
Не варто ігнорувати такі важливі параметри, як домінуючі вітру і звичайні погодні умови. Нерівномірність опадів також слід враховувати при створенні образу майбутнього будинку.
Наприклад, та стіна котеджу, яка буде піддаватися найбільшому впливу вітрів протягом року повинна бути захищена господарськими будівлями, гаражем, сауною або котельні. Також не варто розміщувати на ній великі вікна або балкони. Це знизить теплові втрати і забезпечить захист внутрішніх приміщень.
Скати покрівлі, які будуть піддані впливу дощу і снігу з боку переважаючих вітрів, роблять більш пологими. Додаткове обладнання повинно мати високу надійність - відливи, зливові стоки, обмежувачі на даху та інші елементи.
Облік таких дрібних деталей дозволить знизити навантаження на стіни будинку, поліпшить його безпеку та енергоефективність протягом усього року.
Вплив фен-шуй і теорії магнітних полів
На питання про те, як правильно розташувати будинок на ділянці, можуть відповісти деякі нетрадиційні практики і навчання. При бажанні, кожен власник землі під забудову зможе дізнатися подробиці з літератури або від фахівців-проектувальників.
Лише кілька прикладів, щоб зрозуміти основні віяння в галузі будівництва:
Незважаючи на скепсис більшості людей, в кожному з описаних навчань є своє раціональне зерно. Просте поєднання практик з науковими і проектними методами роботи дозволяє створювати приватні будинки і котеджі високої якості.
Замовити проект з правильним розташуванням будинку на ділянці
Всі описані вище принципи визначення місця для спорудження будинку можуть викликати певні труднощі у людини, який вперше стикається з плануванням власного житла. Найкращий варіант - звернутися до професіоналів ІнноваСтрой. Компанія здійснить індивідуальне проектування будинків будь-якої складності. Фахівці проектної організації завжди розробляють комплексну концепцію майбутнього приватного будинку з урахуванням зазначених вимог і правил будівництва.
