Основне почуття, гнітюче і вимотує і шофера, і пішохода, - страх. Водій у вічному напруженні чекає, коли ж з-за рогу (куща, припаркованої в другому ряду машини) на нього випаде вічний сакральний жах - п'яний дідок з авоською, повної побрязкує пляшок з паленою горілкою, або напівсліпий бабуся божий одуванчик, Морган на місто і світ вицвілими добрими очима і абсолютно не готова до зустрічі з реальністю у вигляді котрий вміє миттєво гальмувати транспортного засобу.
Пішохід, в свою чергу, дуже жваво уявляє собі, як автомобіль-вбивця раптово вилітає на «зебру» (автобусну зупинку, просто на тротуар) і врізається в м'якого шкіряного чоловічка, марно намагається ухилитися від неминучої зустрічі.
Той же виснажливий страх по відношенню один до одного відчувають і орендодавець з орендарем. На кону у них, звичайно, не життя і свобода, а тільки власність (але зате часто єдина) і дах над головою. Зате стрес переслідує їх не час від часу, а практично постійно.
Крім цього, несподіване розставання з орендарем загрожує для господаря квартири довгими пошуками наступного мешканця, тобто втратою грошей, які він міг би отримати за час вимушеного простою.
Орендаря турбує залежність від орендодавця. Це і можливість в будь-який момент опинитися на вулиці, і вторгнення на його (нехай тимчасову, але єдину) територію, і ризик підвищення орендної плати. Хоч і мінімальний, як на теперішній час, але все-таки присутній.
Сьогодні, коли орендні ставки повзуть вниз, дорога нерухомість здається з великими труднощами, та й бюджетні варіанти аж ніяк не йдуть вліт, страхи наймача квартири можна було б і не враховувати, якби не кілька але. По-перше, пошуки квартири і зайвий переїзд - це час, гроші і нерви. А по-друге, якщо для господаря житла, що здається ситуація оренди - бізнес, а квартира - лише «виробнича потужність» (як би трепетно він до неї не ставився), то для знімає ця ж (хай чужа) квартира - місце, де він живе , тимчасове, але «гніздо».
Отже, яким чином наймач може убезпечити себе від хазяйського свавілля або безглуздих випадковостей? Відповідь на це питання один: договором. І не просто договором, а продуманим, зваженим і враховує максимум можливих нюансів.
Останній пункт необхідний, щоб застрахуватися від шахраїв. Випадки, коли вселяють довіру люди пропонують прекрасну житлоплощу для тимчасового проживання, укладають договір на тривалий термін і беруть значну передоплату, не попередивши, що у цього житла є зовсім інший, законний господар, ні сном ні духом не передбачає знайти в своїй квартирі якихось сторонніх людей, не так вже й рідкісні.
Далі в договорі пишуться дані мешканців, які отримали право на проживання в що здається в оренду приміщенні; розмір орендної плати і порядок її внесення; відповідальність сторін і який строк, на який житло здано, або термін і порядок продовження договору найму.
Особливо слід вказати, хто і яким чином буде отримувати плату за квартиру. Наймодавця хочеться не тільки отримувати гроші, а й мати можливість упевнитися, що його майно в порядку, а на теренах не оселився неврахований табір, який заважає сусідам і викликає нарікання. Справа наймача обговорити, з якою періодичністю будуть відбуватися побачення, і зафіксувати на папері готовність господаря до оповіщення про свої візити.
Варто письмово убезпечитися від тимчасового вселення господаря, його Понаїхали рідні або меблів (у тому випадку, якщо, наприклад, він захоче зробити ремонт у себе і нітрохи не бентежачись привезе до вас на зберігання пару тумбочок, шафа і подружнє ложе два на два метри ). А також обговорити розмір компенсації в разі несвоєчасного виселення з найнятої квартири.
Як сформулювати цей пункт - справа вашої фантазії і передбачливості. Головне - пам'ятати, що будь-який пункт договору обов'язковий до виконання, а сам папір - вірна паличка-виручалочка на шляху вирішення можливих конфліктів.
Для припинення майнових претензій необхідно скласти в пару до договору найму акт здачі-приймання квартири і опис знаходяться в ній предметів побуту (з приблизною ціною кожного). У разі якщо господар «недорахується» міфічного антикварного бра або іншого дріб'язку, акт допоможе освіжити його пам'ять і попередити непорозуміння.
Не варто побоюватися, що договір не буде дійсним без участі нотаріуса або ріелторської фірми. Письмова угода про оренду квартири, укладену між двома фізичними особами, - офіційний папір, що має юридичну силу. Тільки не забудьте проставити в ній реквізити сторін: паспортні дані договірних і запис про їх реєстрацію за місцем проживання.
Для зручності документ складається у двох примірниках, один з яких зберігається у наймодавця, інший - у наймача. А після цього і той і інший можуть спати спокійно.
Тетяна Хейн "Власник"