Головною вимогою в проектуванні висотних житлових будинків є безпека. Тому в більшості випадків передбачається наявність пожежної драбини на балконі. З практичної точки зору ця конструкція зберігається не завжди, ну а якщо мешканці її залишають, то нарікають на займане нею місце, яке можна було б практично використовувати.
Багатьох мешканців долає бажання демонтувати конструкцію і звільнити приміщення від цього важливого, але дуже заважає елемента, упорядковуючи балкон на свій розсуд. Але, чи можна прибрати пожежну драбину на лоджії або балконі? Відповідь на це питання ви зможете в деталях отримати в цій статті, і на їх основі робити правильні висновки. Тільки так ви зможете діяти, відповідно до закону.
Нормативні документи та вимоги
Згідно з документами в багатоповерхових будинках необхідна наявність:
- Додаткового виходу всередині будівлі, який повинен бути захищеним від диму, відокремленим від квартир, ліфта і загальної споруди, з окремим виходом на вулицю або через центральний вхід.
- Зовнішньої конструкції, яка повинна проходити або по балконах, або по зовнішній стіні, або в відведеної для цього шахті.
Всі розуміють, що в процесі будівництва будівлі нікому не відомо, що може статися за весь час існування будівлі. Тому всі нормативи по пожежним системам необхідно виконувати. Але більшість власників квартир, зіткнувшись з наявністю сходів на балконі, ігнорують закони, спилюючи пожежні сходи, вважаючи, що вони абсолютно ні до чого.
Пожежна драбина на балконі - що робити?
А адже евакуаційний вхід дозволяє зберегти життя, якщо виникне надзвичайна ситуація.
Правила пожежної безпеки є досить суворими, недотримання яких тягне до сумного результату. Тому їх краще не ігнорувати.
Нижче представлені наступні вимоги по пожежної безпеки:
- Якщо загальна площа квартир. які розташовуються на поверсі, більше 500 кв.м. біля будинку повинно бути не менше двох евакуаційних виходи;
- Якщо будівля секційного виду, вищезазначене положення на них також поширюється, якщо секції більше 500 кв.м по загальній площі.
- Якщо загальна площа квартир або секцій на поверсі менше 500 кв.м. то досить буде одного пожежного виходу на поверсі, але квартири повинні володіти аварійним виходом. Наприклад, це може бути вихід на балкон з аварійної конструкцією на кожному поверсі або на лоджію із зовнішніми сходами.
- Не можна самостійно змінювати конструкцію будівельних споруд, які тягнуть за собою погіршення умов безпеки (неможливість евакуйовано мешканців, недосяжність до пожежних кранів, вогнегасників та іншим необхідним атрибутам).
- Місця запасного виходу не можна нагромаджувати меблями та іншими предметами. Також це стосується люків, що знаходяться на балконах, переходів в суміжні секції, виходів до сходів зовні.
Загальне і приватне майно
Пожежна драбина з зовнішньої сторони балкона
Отже, балконні плити - це спільне майно. Просто власники квартир мають право використовувати це майно на свій розсуд.
Чому ж заважає пожежна драбина на балконі? Що робити, якщо вона займає стільки місця на такому невеликому приміщенні? Вихід один - демонтувати евакуаційні конструкції, незважаючи на те, що закон забороняє це робити.
Головним поясненням демонтажу сходів - це скорочення і без тільки невеликій площі балкона. Саме тому сходи найчастіше демонтується, ліквідуючи по шляху аварійний люк.
Ще одним важливим підставою у мешканців з питання, чи можна спиляти пожежну драбину на балконі, є проникнення зловмисників в житло за допомогою використання її в злочинних діях.
Пожежна драбина на балконі
Таким чином, крадіжки можуть здійснюватися по пожежній драбині. Але якщо Обгородіть себе від крадіжок, то ви ізолюєте себе і від сусідів при демонтажі евакуаційного виходу. Проте вихід існує - маса ефективних засобів, які дозволяють захистити своє майно від грабіжників. І правильним рішенням буде використання саме цих варіантів.
Ще однією причиною демонтажу сходів є бажання виконати скління балкона для створення певного комфорту всередині приміщення: утеплення з метою користування приміщенням круглий рік.
Збільшення житлової площі за рахунок балконних зони, з'єднання його з кімнатою і утеплення - це є останньою причиною позбавлення від конструкції.
Всі перераховані вище бажання і дії власників квартир з пожежними драбинами на балконах є правопорушенням. Утеплення є зосередженням матеріалів, що піддаються горінню, тому лоджії і балкони вже не будуть благонадійним місцем евакуації, отже, порушиться закон.
Сходи з аварійним люком - чи можливий демонтаж?
слідство порушень
Спилювання пожежної драбини і її частин не можна проводити без узгодження з компетентними органами. Дозвіл на демонтування і зміна планування зони балкона ви не отримаєте.
Більш того, в процесі продажу квартири також можуть виникнути певні труднощі з демонтованої конструкцією. Фахівці БТІ можуть запросити ліквідувати порушення за допомогою нового монтажу сходів.
Якщо співробітники МНС виявлять порушення перепланування, в результаті можна отримати від них припис, в якому ви зобов'язуєтеся не тільки сплатити штраф, а й усунути виявлені співробітниками порушення. Якщо ж не виконати приписи добровільно, то співробітники МНС мають повне право подати заяву до суду про прийняття певних заходів до сторони винуватця.
Незважаючи на те що сходи знаходиться на балконі - на території житла власника, чи не знайдеться підтвердження про недоторканність, так як вона не є його власністю. Тому необхідно надати спільний доступ до неї.
Якщо ви сподіваєтеся, що перепланування, скління балкона і демонтаж конструкції залишаться непоміченими, це не так, тому що всі ваші зміни будуть добре видні з зовнішньої сторони будинку, ну а демонтована сходи на балкон - з вулиці навіть через скління.
Більш того, раз в п'ять років компетентні органи здійснюють перевірку аварійних конструкцій та люків, так що пізніше можуть бути виявлені порушення.
Комфортні умови
Якщо ви «пощастило» стати володарем балкона з евакуаційної конструкцією, не сумуйте. Не варто відразу ж позбавлятися від заважає елемента аварійного виходу, що займає багато місця. Можна оригінально обіграти дизайн інтер'єру балконних зони.
Заміна пожежної драбини на балконі на складну
- В якості альтернативи можна демонтувати наявну сходи і встановити складну конструкцію. Будівельні ринки пропонують широкий асортимент оригінальних конструкцій - сходів безпеки, які ідеально підійдуть під ваш балкон.
- Також можна змінити рівень нахилу сходів - поставити її вертикально до стіни. Така зміна передбачає звільнення простору і дотримання закону.
Що стосується обробки балкона зі сходами, то попрацювати доведеться, але це не означає, що конструкція доставить більше тяганини з декорування простору, ніж приміщення без неї.
Більш того, дизайн інтер'єру зі сходами може навіть в чомусь і вигравати. Необхідно всього лише знайти оптимальне рішення. Наприклад, деякі евакуаційні сходи використовуються для прикріплення велосипеда.
Також дану конструкцію можна використовувати в якості стійки або полки під квіткові горщики, деякі обіграють сходи, створюючи шафки для речей, отже не тільки речі будуть в порядку, але і металоконструкція - на місці. Отже, сходи на балконі - не так вже й жахливо, а навіть навпаки, завдяки їй ви можете не тільки дотримати закон про збереження даної конструкції, незвично оформити інтер'єр, але і в значній мірі відрізнить балконну конструкцію від інших.
Декорування пожежної драбини на балконі
Більш того, деякі любителі декорування балкона квітами можуть з легкістю на ній розміщувати ємності з рослинами і овочами, використовуючи, таким чином, металевий елемент в якості підставки.
Отже, підіб'ємо підсумки. Пожежна драбина використовується як:
- стійка для квітів і розсади;
- полиця для книг;
- сушарка для речей;
- оригінальна лава.
Варто пам'ятати також і про люку на підлозі, залишаючи його, як він є, або покриваючи підлоговим матеріалом, як і весь балкон, тільки не наглухо. Підігрів підлоги, стяжка, ламінат, керамограніт в цьому випадку не підійде. Найбільш оптимальне рішення - це оштукатурена прошарок, яка забезпечить не тільки візуальну красу приміщенню, а й зробить менш помітним евакуаційний люк.
Таким чином, видно, що варіантів з оформлення балкона з пожежною драбиною і самої евакуаційної сходи існує безліч, та й для господарства вона може бути застосовна по-різному. Чим йти проти системи і закону, можна подивитися на проблему під іншим кутом і застосувати її для себе з користю. Пожежна драбина може виявитися корисною і зручною конструкцією.
Цікаве по темі