Життя в багатоквартирному будинку має як позитивні, так і негативні сторони. До позитивних, наприклад, відноситься те, що якщо вдома щось трапилося, а ви у від'їзді або на роботі, вам можуть зателефонувати сусіди. Знову ж таки є кому доглянути за майном, котом чи квіточками. Негативні полягають в тому ж наявність людей за стінкою-зверху-знизу, які можуть докучати вам своїми перфораторами, бігаючими дітьми і пиятиками і бурхливо реагувати на ваші дрилі і музичні трелі. Всі радять брати до уваги правила співжиття, шукати компроміси, домовлятися і миритися, якщо вже ви живете в багатоповерхівці, а не у власному особняку на узліссі. А що робити, якщо серед сусідів є людина з особливостями психіки і логічні і розумні доводи він зовсім не розуміє?
А потім вона зійшла з розуму
До редакції Rus.Postimees звернувся чоловік з делікатною проблемою. Він живе в стандартній багатоповерхівці, маючи сусідкою зверху даму з явним розладом: «У молоді роки вона міцно випивала і, так би мовити, морально розкладалася, потім отримала серйозну травму, вилікувалася і почалися наші нелогічні склоки».
Проблема полягає в тому, що жінка намагається диктувати умови спільного проживання за межею розумного: «Так вона, засунувши нам в поштову скриньку виписку зі своєї історії хвороби, почала вимагати, щоб після 22.00 ми розмовляли тільки в маленькій кімнаті, але не надумали базікати в вітальні або на кухні. Їй це нібито заважає заснути, а вона дама нездорова і повинна висипатися. Потім вона душила нас своєю дивною музикою, заявивши, що буде мстити нам за балакучість і жорстокість. Справа дійшла до прямих погроз спалити нашу квартиру. Звичайно, і ми, і вона викликали поліцію, але нам тільки поспівчували, а їй погрозили пальчиком - що з нездоровою візьмеш? »
Він розповідав і про інших витівки нездорової сусідки, але оскільки поговорити з іншою стороною нам не вдалося, залишимо подробиці за кадром і подумаємо над загальним питанням: що робити з сусідом, у якого не всі дома, і домовитися по-доброму з ним не виходить?
Для початку ми звернулися до Департаменту поліції і прикордонної охорони. Під час активних з'ясувань відносин саме правоохоронці першими приїжджають на виклик. Крім того, до них же доведеться звертатися, якщо буйний сусід виконає свою обіцянку і підпалить будинок.
Наприклад, пояснила Роос-Метсма, в залежності від необхідності людині може бути призначено опорна особа (tugiisik), яке допомагає впоратися з вирішенням проблем, поліпшити якість життя, допомогти такій людині зв'язатися з іншими установами, наприклад, медичними або реабілітаційними: «Але якщо людина проявляє агресію, порушує громадський порядок або є підстави вважати, що поведінка людини може бути небезпечно як для оточуючих, так і для нього самого, достатньо зателефонувати за номером 112, після чого на місце прибудуть поліцейські . Правоохоронці, до речі, можуть організувати і швидке надання медичної допомоги.
Крім того, якщо ситуація зовсім вийшла з-під контролю, а буйний сусід не стільки хворий, скільки прикидається, то закони передбачають варіант його примусового виселення з будинку.
«Теоретично в суд можуть звернутися і співвласники житла (будинку), якщо один із сусідів приносить їм серйозні неприємності. Вони можуть клопотати про відчуження квартири », - сказав Рогальський.
А можна і виселити
Чи не теоретично, а практично! Процедуру цього процесу ми попросили описати керівника юридичного бюро Invictus Юрі Асарі: «Якщо не допомагають ні розмови, ні поліція, застосовні і крайні заходи. На підставі статті 14 Закону про квартирну власності, якщо сусід неодноразово порушує свої обов'язки по відношенню до інших власників квартир, і якщо вони не вважають за можливе його подальше перебування в будинку, то можна вимагати відчуження ним своєї квартирної власності. Ця вимога може бути пред'явлено в тому випадку, якщо власник квартири своєю діяльністю створює істотні перешкоди для користування іншими квартирними власності ».
Юрист уточнив, що рішення щодо пред'явлення вимоги, приймають власники квартир більшістю голосів. Це рішення може прийняти і загальні збори членів квартирного товариства (рішення Державного суду по цивільній справі нр. 3-2-1-83-04). На зборах повинні бути представлені члени товариства, яким належить більше половини квартирних власностей, і рішення «за» має прийматися більшістю учасників зборів (рішення Державного суду по цивільній справі нр. 3-2-1-187-12). «Прийнятим рішенням потрібно дати час для добровільного продажу, і якщо людина за цей час сам квартиру не продає, можна звернутися в суд з позовом про примусовий продаж. На підставі позову суд приймає рішення про примусовий продаж і дає, в свою чергу ще якийсь час (не дуже великий термін, в моїй практиці це було приблизно 2-3 місяці), і якщо людина квартиру не продає, вона продається через судового виконавця », - пояснив Асарі.
Потрібно пам'ятати, що вимагати примусового продажу можна тільки в тому випадку, якщо з людиною неможливо проживати в одному будинку. І він не обов'язково повинен бути психічно хворим.
Юрист звернув особливу увагу на наступне: «Оскільки дане питання стосується порушення конституційного права людини на власність, суди дуже виважено підходять до такого роду вимогам. Перш за все, повинні бути дотримані процесуальні норми, тобто рішення загальних зборів повинно бути правомочним і описані в ньому обставини доведені. Крім цього рішення має бути доведено до відома винуватця. Як докази підійдуть акти, складені товариством або Департаментом здоров'я, фотографії, свідчення свідків, дані про виклик поліції, аварійних служб або рятувальників.
«Зазвичай вже перші кроки щодо порушення провадження примусового відчуження дають позитивні результати, - поділився досвідом юрист. - Винуватці (і його родичі) розуміють, що справа серйозна і загрожує наслідками. Якщо квартиру продасть судовий виконавець, ціна буде низькою, а витрати великими. За отримані гроші буде складно купити щось інше. Тому подібні суперечки часто завершуються компромісами. Наприклад, квартиру все-таки продають, винуватця поміщають в закрите лікувальний заклад або забирають до себе родичі. Багато що з того, що раніше ігнорувалося - стає реальним і можливим. Хоча б через збільшення фінансових ризиків ».
І останнє. Неважливо, хто фактично проживає в квартирі. Вимога про примусове відчуження завжди пред'являється проти її власника.