Правлінням ТСЖ «ЖК Промисловий»
Посадові обов'язки Техніка доглядача
1. Загальні положення:
1.1. Основний обов'язок Техніка доглядача - забезпечення технічної експлуатації будинку відповідно до вимог нормативних актів в галузі житлово-комунального господарства.
1.2. Технік доглядач призначається на посаду і звільняється з посади наказом Голови правління ТСЖ.
1.3. Технік доглядач підпорядковується Правлінню ТСЖ і безпосередньо Голові правління.
1.4. Технік доглядач зобов'язаний знати:
· Нормативні документи в галузі житлово-комунального господарства.
· Проектну та технічну документацію будинку, договірну документацію ТСЖ з питань технічної експлуатації і постачання комунальних послуг.
1.5. Технік доглядач очолює службу експлуатації ТСЖ, що складається з електрика, сантехніка, двірника, прибиральника, охоронця та інших технічних працівників (далі - співробітники служби експлуатації) перебувають у штаті ТСЖ або працюють за гражданcко-правовими договорами.
1.6. Технік доглядач дотримується сам і контролює дотримання працівниками служби експлуатації посадових обов'язків, правил внутрішнього трудового розпорядку, правил і норм охорони праці, санітарних норм, вимог протипожежної безпеки, цивільної оборони.
1.7. Технік доглядач виконує сам і забезпечує виконання працівниками служби експлуатації розпоряджень і доручень Правління ТСЖ і Голови правління ТСЖ.
2.Техніка доглядач має право:
2.1. Давати працівникам служби експлуатації вказівки, обов'язкові для виконання.
2.2. Отримувати від правління ТСЖ інформацію, необхідну для належного виконання своїх обов'язків.
2.3. Тимчасово усувати працівників служби експлуатації від роботи, в разі грубого порушення ними посадових обов'язків, правил внутрішнього трудового розпорядку, правил і норм охорони праці, санітарних норм, вимог протипожежної безпеки.
2.4. При виконанні посадових обов'язків використовувати упорядковане робоче місце, оргтехніку, обладнання, матеріали та інвентар, надані ТСЖ і відповідають установленим вимогам.
2.5. На компенсацію додаткових витрат, понесених при виконанні посадових обов'язків, в попередньо узгодженому з ТСЖ розмірі.
2.6. Представляти інтереси ТСЖ перед фізичними та юридичними особами з питань технічного обслуговування та експлуатації спільного майна будинку.
3.Обязанності Техніка доглядача:
3.2. Контролює належний санітарний стан і чистоту прибудинкової території (включаючи парковку, дитячий і контейнерний майданчик), а також місць загального користування (включаючи сходові клітки, підвали, горища, технічні поверхи і даху).
3.3. Веде журнал планово-профілактичних і ремонтних робіт.
3.4. Веде журнал заявок від мешканців.
3.5. Періодично, але не рідше 1 разу на тиждень здійснює профілактичний огляд житлового фонду (під'їзди, горище, підвал, ліфти) та прибудинкової території. Робить позначки в журналі обліку про виявлені недоліки і вживає заходів до їх усунення.
3.6. Періодично, але не рідше 1 разу на місяць разом з співробітниками служби експлуатації або запрошеними фахівцями здійснює ревізійний обхід житлового фонду (під'їзди, горище, підвал, ліфти) та прибудинкової території. Робить позначки в журналі планово-профілактичних і ремонтних робіт про виявлені недоліки і планує заходи щодо їх усунення.
3.7. Планує проведення поточних ремонтних робіт штатними співробітниками служби експлуатації або запрошеними фахівцями, становить калькуляції. кошторису робіт та матеріалів, подає їх для затвердження правлінню ТСЖ.
3.8. Веде письмовий облік заявок власників з питань технічного обслуговування будинку та якості надання комунальних послуг, контролює терміни та якість виконання заявок.
3.10. Взаємодіє з представниками енергопостачальних організацій та організацій-підрядників з питань належного виконання договірних зобов'язань, забезпечує супровід і доступ зазначених осіб до інженерного обладнання будинку при наявності у них такого права.
3.11. Вживає заходів до усунення аварійних і позаштатних ситуацій в будинку (протікання, аварії, відключення обладнання); негайно повідомляє про них службі експлуатації та аварійним службам, на вимогу власників житла складає акти про таких ситуаціях.
3.12. Щомісяця надає Правлінню товариства відомість показань побудинкових приладів обліку (із залученням відповідних фахівців при необхідності), відомість показань індивідуальних приладів обліку електричної енергії, індивідуальних тепло - і водолічильників.
3.13. Вимагає від мешканців та орендарів нежитлових приміщень дотримання договірних зобов'язань, спільно з правлінням товариства веде активну роботу з боржниками зі сплати комунальних та житлових послуг.
3.14. Чи не розголошує конфіденційну інформацію, що стала відомою техніку-доглядачеві в зв'язку з виконанням ним посадових обов'язків (в т. Ч. Про ТСЖ і персональних даних власників будинку).
Голова правління ТСЖ «ЖК Промисловий» ____________ / _______________ /