В умовах ринкових відносин створюються нові банківські продукти, розраховані на разноуровневое фінансове становище громадян. Під цю статтю потрапляє і послуга іпотечного кредитування. Однак отримати такий кредит досить не просто, а придбати квартиру по іпотеці ще складніше. У щасливчиків, повернення кредит (терміново або достроково), здавалося б, уже немає ніяких турбот. Але, на жаль, це не так, перед позичальником стоїть ще така паперова тяганина, як оформлення закінчення відносин з банком і зняття обтяження з квартири.
Отже, поїхали. Після погашення кредитної заборгованості та списання останнього платежу позичальник має право вимагати в банку лист про виконання зобов'язань за кредитним договором та заставну для зняття обтяження з квартири в Управлінні Федеральної реєстраційної служби (УФРС).
* Нюанс. При достроковому погашенні кредиту, необхідно звернутися до менеджера банку і погодити з ним дату закриття кредиту. Далі економіст відділу кредитування зобов'язаний повідомити точну суму залишку боргу і відсотків за користування кредитними коштами. Проте кінцева сума нарахованих відсотків може відрізнятися, різниця якої, як правило, становить кілька доларів або десятків рублів. Через подібні залишків є ймовірність повторного відвідування банку і допогашенія відсутньої суми.
Тому провідні фахівці іпотечних компаній рекомендують брати в банку ще і виписку про стан позичкового рахунку. На практиці виходить так: на балансі рахунку залишається кілька грошових одиниць, менеджер не помітив, а начальник відділу не перевірив, підписавши довідку про погашення кредиту. Природно, підпис начальника відділу дає позичальникові повне право вважати, про виконання зобов'язань перед кредитором. Але в ОБД банку залишиться інформація про необслуговуваної заборгованості. Виходить, що де-юре кредитний договір продовжує діяти; далі цю зведення бачать економісти відділу по роботі з проблемними клієнтами, і починають видзвонювати боржника або можуть передати «борг» колекторам, про несприятливі наслідки для позичальника, напевно, і не варто розповідати.
Виходить, коли пройдена ось така формальність, переоформляється свідоцтво про власність. Відповідно до Цивільного Кодексу РФ, якщо немає боргу, то немає і застави, а юридично заставу зникає тільки при повному погашенні кредиту. Однак, так як це підлягає держреєстрації, потрібно зняти позначку про заставу.
Необхідні документи для зняття обтяження: - заяву; - документи, що встановлюють права на квартиру (свідоцтво про власність, договір купівлі-продажу); - заставна; - лист від банку про виконання зобов'язань за кредитним договором в УФРС; - нотаріально завірені копії установчих документів кредитора.
Також є ймовірність того, що банк-кредитор буде «нав'язувати» сплату за нотаріальне посвідчення установчих документів на позичальника. Тому при виникненні сумнівів щодо таких статей витрат, необхідно написати лист на ім'я голови правління банку лист з проханням роз'яснити подібні дії. Не зайвим буде проконсультуватися і у незалежних фахівців.
Як вказується в листі Міністерства фінансів Росії (№ 03-05-06-03 / 76): за погашення реєстраційного запису про іпотеку в зв'язку з припиненням іпотеки державне мито сплачуватися не повинна. А розмір держмита за видачу нового свідоцтва для фізосіб становить 100 руб. (Ст. 333.33 НК РФ).