Власна квартира в центрі міста - добре, а власний будинок - прекрасно! Чи ні?
Давайте відразу до суті.
Таунхаус - малоповерховий житловий будинок на кілька розділених між собою квартир.
Тільки з ростом попиту на котеджі, таунхауси стали набувати статусу житла бізнес-класу.
Плюси ж ізні в таунхаусі.
До позитивних моментів покупки таунхауса і життя в ньому можна віднести:
- Повна автономія;
- Природне оточення;
- Наявність просторого підвалу для облаштування додаткових приміщень (сауни, ігрової кімнати і т.д.);
- Облаштований обгороджений двір;
- Своє паркувальне місце;
- Окремий вхід;
- При придбанні будинку цілком (сімейний варіант) виникає можливість позбутися від сусідів знизу і зверху;
- Порівняно низька ціна;
- За рахунок запозичення, наявність європейської архітектури;
- Простота в експлуатації;
- Невелике число сусідів або їх повна відсутність;
- Невелика плата за комунальні платежі;
- Близькість зеленої зони і водойм.
Серед всіх плюсів городянину найзначнішим в порівнянні з міською квартирою може здатися наявність власного гаража. А якщо його не буде, то вам буде надано безпечне місце для паркування. Земельна ділянка біля будинку буде зовсім незначний, але часом навіть маленький, але обладнаний дитячим майданчиком і парканом зелений шматочок землі буде радувати більше, ніж цілий гектар, за якими потрібно наглядати. З приводу ціни варто згадати, що деякі забудовники пропонують великим сім'ям викуповувати відразу весь будинок і економити на цьому до 50% від суми, яку вони можуть витратити на покупку декількох квартир в стандартному багатоповерховому будинку.
Мінуси життя в таунхаусі
Як було сказано раніше, такий тип житлових будинків люблять будувати далеко від міста, але поруч із автострадами, і це має свої мінуси:
- Маленький земельну ділянку (плюс або мінус, залежить від власника);
- Заздалегідь велика площа житла;
- Висока сумарна ціна будинку при низькому курсі квадратного метра;
- Транспортна доступність;
- Інфраструктура (мало магазинів, або ні);
- Сусіди.
Юридичні моменти покупки таунхауса
Покупцям перед операцією варто звернути увагу на такі деталі, як дозвіл забудовника на будівництво, як дозвіл на будівництво житлових будинків такого типу на представленому земельній ділянці, а так само перевірити, продається тільки житловий будинок, або будинок з земельною ділянкою.
Репутація забудовника також грає важливу роль. Перш ніж укласти договір, варто вивчити введені в експлуатацію даними забудовником житлові будинки, їх фото та відгуки.
Покупець набуває будинку як на готової стадії, що найкраще, так і на стадії будівництва. У такому випадку угода оформляється:
- Договором пайової участі;
- Договором інвестування;
- Попереднім договором.
По суті все власники по праву можуть користуватися всіма блоками в будинку, тому переконайтеся, набуваючи житла, що є документ, що встановлює право користування. Найчастіше мешканцям самим зручно це, і такий папір у продавця квартири знайдеться.
Трапляється, коли власники таунхауса продають його не цілком, а частку в розмірі одного блоку. Це не зовсім зручно, так як в майбутньому, при бажанні продати власність, вам доведеться розмовляти з власником залишилася власності, так як він має право першочергової купівлі.
Наостанок зазначимо важливість перевірки земельної ділянки під будинком, який повинен мати вигляд дозволеного до використання. Запам'ятайте, скільки б мешканців не оселилося в новій нерухомості зі своїми сім'ями, якщо таунхаус побудований на забороненої землі, без обов'язкової реєстрації, всі будівлі законно можуть знести. Власники залишаться без житла, і можливо без відшкодування збитків. Наприклад, покупець заїжджає в будинок, облаштовує його, витрачає додаткові гроші на ремонт будинку, але потім до нього приходять з управління і заявляють, що таунхаус побудований на землі, призначеної для садівництва, або для індивідуального житлового будівництва, вам виписують папір з термінами, коли з'їдьте, щоб зберегти своє майно, яке постраждає в процесі зносу. І, як то кажуть, незнання закону не звільняє від відповідальності, а значить, ви не зможете послатися, що порушила правила будівельна компанія.
Всі подальші розгляди будуть із забудовником.
Щоб в майбутньому не виникли так само суперечки земельні, при покупці переконайтеся, що є відповідні кордони і будьте уважні.