Як у приватизованої квартири, так і у неприватизованій є свої позитивні і негативні сторони.
Плюси неприватизованій квартири
Плюси приватизованої квартири полягають у наступному:
- За неприватизовану квартиру не треба платити податок. в той час як за власну квартиру податок сплачується щорічно. В даний час він розраховується, виходячи з інвентаризаційної вартість нерухомого майна, але вже давно ходять розмови про те, щоб вважати податок від ринкової вартості квартіри.Обязанность з утримання житла в належному стані лежить на власника майна, тому наймач хоча і оплачує комунальні послуги. витрачатися на капітальний ремонт йому не доведеться.
- Ще одним плюсом є можливість поліпшення житлових умов. Звичайно, власники теж мають подібне право, але різниця полягає в тому, що власник отримує рівноцінне майно, а наймач може сміливо розраховувати на мінімум, встановлений законом. Якщо ж він живе на більшій площі, ніж мінімальна, йому нададуть рівнозначну площу, тобто виходить, що при будь-якому розкладі погіршення умов проживання не відбудеться.
- В законі є положення про те, що ризик випадкової загибелі несе його власник, тому в разі пожежі чи іншому знищення майна наймач має право на допомогу держави шляхом надання іншого житла, а ось власникові доведеться туго.
- Ще один невеликий, але все-таки плюс - практично повна відсутність шахраїв. прагнуть відібрати квартиру. Зазвичай злочинці підшукують самотньої людини, що має нерухомість, але ось провернути справу, коли квартира муніципальна набагато складніше, адже процедура приватизації досить тривала, навіть якщо розраховувати на прискорену процедуру.
Мінуси неприватизованій квартири
Найголовнішим і істотним мінусом неприватизованій квартири є неможливість розпорядження їй. тобто її не можна продати, подарувати і навіть заповідати, адже це чуже майно, хоча і надане у тимчасове користування.
Є і небезпека бути виселеним з муніципальної квартири. Добре, якщо нададуть натомість іншу, але якщо, наприклад, наймач використовує квартиру не за призначенням, постійно ущемляє права сусідів, його можна виселити без надання житла, а це справжнє горе, опинитися на вулиці.
Що робити?
Перед багатьма постає таке питання, особливо в світлі того, що термін безкоштовної приватизації обмежений законом. Зваживши всі мінуси неприватизованій квартири, більшість громадян, як показує статистика, вважають за краще все ж варіант оформлення квартир у власність.
Головний критерій, яким потрібно керуватися при вирішенні цього питання - можливості сім'ї. Звичайно, життя вносить свої корективи, але якщо в сім'ї немає грошей на капітальний ремонт, а дах вже кілька років тече, водопровід потрібно міняти, а підлогу ледве тримається, навряд чи правильним буде приватизація такого будинку.
Плюси неприватизованій квартири не завжди переважують, хоча їх і більше. Це пов'язано з нестабільністю сьогоднішнього життя, коли людина не впевнена в майбутньому дні, а от наявність власності вносить хоч якусь стабільність, адже, в крайньому випадку, таке житло можна продати, якщо немає іншого виходу.
Якщо вас не влаштовують мінуси неприватизованій квартири. і ви не знаєте, що з цим робити, можна звернутися до юристів, які займаються оформленням нерухомості, які допоможуть якісно і без нервів приватизувати ваше житло. Природно, що можна і самим зібрати всі довідки, побігавши по різних інстанціях, але більшості людей простіше заплатити гроші і отримати готовий результат.