Найчастіше обрана квартира потрапляє в якусь ланцюжок, де хтось продає, хтось купує. Рідко бувають чисті продажі, коли продавець просто забирає гроші. І ось тут виникає необхідність укладення ряду додаткових договорів про наміри.
Всього, по суті, існує два договір, це авансу і договір завдатку.
Так давайте розберемося, чим вони відрізняються.
Аванс-це передача грошових коштів, для підтвердження своїх намірів.
Завдаток - це передача грошових коштів для підтвердження своїх намірів.
Обидва цих платежу входять у вартість обумовленого об'єкта. Тоді в чому різниця?
Чи не обізнана людина дуже серйозно ризикує, якщо не знає закону про аванс і завдаток.
Так аванс що він дає сторонам, це попередні наміри на покупку з боку покупця, і попередні наміри на продаж з боку продавця. Ось і все, більше ніяких зобов'язань. Покупець відмовився купити аванс повернули, продавець відмовився продати аванс повернули.
Завдаток, хоча сенс і теж внесення грошових коштів за об'єкт нерухомості, але функцій набагато більше. Якщо ви даєте завдаток, то при відмові на покупку квартири вам його не повернуть. Якщо не відбулися форс-мажорні обставини, до яких, як правило, відносяться стихійні лиха.
До чого зобов'язує завдаток продавця. Продавець зобов'язується продати вам квартиру в певний термін і в установленому місці, і за раніше обговореної ціною. Невиконання умов завдатку призводить до його відшкодування в подвійному розмірі.
Так як же бути і що кому давати і коли?
При покупці квартири, якщо відбувається через ріелторські агентства, під час підписання договору авансу обов'язково уточніть пункт що аванс залишається в даній фірмі, яка виступає посередником. Як правило, ріелтори авансові платежі залишають у себе, щоб уникнути проблем. Продавець відмовився продавати, а гроші витратив і повернути не може, або ви передумали, то вам повинні повернути аванс на першу вимогу посередник в цьому питанні вигідніше.
З завдатком все складніше, чи не укладайте договір завдатку з фірмою, якщо вона не є власником даного об'єкту. Навіть якщо вам скажуть, що ця квартира викуплена фірмою. Але викуплені квартири рідко хто оформляє на юридичну особу. А завдаток потрібно давати неодмінно власнику. Не бійтеся просити документи підтверджують власність і переконайтеся що, оформляючи завдаток, цій людині належить повністю квартира. Якщо власників 2 або більше вимагаєте присутність всіх власників і підписуйте договір з усіма власниками. У договорі має стояти повна ціна за квартиру і дата проведення операції.
Обов'язково вказуйте, що угода повинна пройти в реєстраційній палаті інакше вас можуть в подальшому призвести до нотаріуса і сказати, що будимо проводити тут. Так як в договорі не зазначено де, то ви не можете відмовитися, і завдаток залишиться у продавця.
Як повернути свій завдаток, якщо продавець відмовився вам продавати квартиру, або підняв на неї ціни або іншим чином порушив умову угоди.
Шлях один - в суд, навіть якщо вам пообіцяли його повернути протягом 2-3-х днів. Але не раніше, ніж закінчиться термін щодо забезпечення завдатку. Приклад: угода призначена на 15 число, а 12 вам відмовляють продавати квартиру, в суд подаємо після 15 числа. І збираємо документи, що підтверджують, що продавець порушив умови договору про завдаток. І багато хто скаже, що найважче - це з'ясувати, які докази потрібно уявити, щоб просто не сказали «що ми вам продавати не будемо».
Ваші дії такі в призначений день, обумовлений у договорі про завдаток, приїжджаємо в реєстраційну палату, в віконці реєструємося, що прийшли на угоду (у вас не приймуть документи, але зареєструють тому-то, приймають тільки повний пакет документів) і чекаємо. Так ви витратите весь день, але ж це ваші гроші. Якщо продавець так і не з'явився. Беремо в реєстраційній палаті довідку, що на дане число така-то закладення не проходила. Якщо угода була призначена, але вам підняли ціну, поставили перед фактом в реєстраційній палаті. Не поспішайте кричати і обурюватися, скажіть, що ви не згодні. І тут варіанти два ви говорите, що не згодні розвертається і йдіть, і ваш завдаток залишається у продавця. Що робити? Відповідь одна подавайте документи на операцію при цьому не підписуйте більше нічого. Як подали документи, і їх прийняли в віконці. Пишемо відразу заяви про припинення угоди на увазі зміни ціни і порушенням договору завдатку, і віддати в вікно, куди подавали документи на операцію. Всі ви отримали факт порушення договору завдатку. При грамотно складеному договорі завдатку будь-який суд прийме рішення на ваше користь. А через 10 днів, коли постанова набрала чинності, подаєте нову заяву про примусове стягнення. І судові пристави вам повернуть ці гроші.
Будьте акуратніше при підписанні договорів і остерігайтеся шахраїв. Адже незнання закону не звільняє від відповідальності.