Світло / Підключення до електромереж
Колись Володимир Ілліч Ленін вважав "електрифікацію всієї країни" необхідною умовою комунізму. З комунізмом не надто склалося. З електрифікацією справа йде трохи краще, але теж не слава богу: за словами обізнаних людей, підключення електроенергії в заміському будинку сьогодні становить серйозну проблему.
Не будемо баламутити на тему про те, як це може відбуватися навіть у Підмосков'ї (в лічених кілометрах від столиці країни, які вважають себе наддержавою і щось там бубонить про інновації та нанотехнологіях). Краще розберемося, як це підключення відбувається. Чи не з технологічної, а скоріше, з фінансово-бюрократичної точки зору.
Підключення електрики: c надією на технічну можливість
Розглянемо найпростіший випадок - ви живете в сільській місцевості та в межах 500 метрів від вашого будинку проходить лінія відповідного напруги (тобто 0,4 кВ). Першим вашим кроком буде написати заявку на укладення договору технологічного приєднання в "Московську об'єднану електромережних компаній".
Через 30 днів з моменту реєстрації заявки вам видадуть договір на технологічне приєднання до електромереж і Технічні умови (ТУ) цього підключення.
Після підписання договору та ТУ у мережевий організації буде, згідно чинному законодавству, півроку підключення електрики до вашого будинку.
Ну і ви тим часом повинні виконувати свої вимоги Технічних умов. Встановлюйте лічильник, готуйте дроти від будинку до опори, збирайте і підписуйте необхідні документи (будуть вказані в ТУ),
На закінчення складається акт про підключення до мережі, а з вашої енергозбутової компанією (швидше за все це буде Мосенергосбит) укладається договір енергопостачання.
Найбільш непередбачуваний етап - перший. Тут все залежить від того, чи є технічні умови для підключення. Говорячи простіше - не перевантажуючи чи мережі. Якщо все нормально, то підключать без особливих проблем. Якщо ж можливості немає (а це буває досить часто, і в дуже багатьох місцях), то можливі ускладнення. І хоча за законом мережева компанія не може відмовити в підключенні споживача з потужністю до 15 кВт, пославшись на відсутність технічної можливості, насправді, за фактом, таке часто-густо відбувається. У підключенні не відмовляють, але і прописані в законі терміни проходження етапів підключення зривають.
Що робити? Кожен вирішує питання по-своєму. Хтось скандалить і пише листи керівництву МОЕСК і в регіональне управління ФАС. Хтось "вирішує питання" за допомогою "знаючих" людей, вони дефіцитні потужності звідкись "знаходять".
Підключення електрики: "фізики" і "Юрики"
Всіх, зрозуміло, цікавить питання про те, скільки ця процедура буде коштувати. Відповідь багато в чому залежить від того, хто підключається - особа юридична або фізична. Для фізосіб діють спеціальні тарифи, досить гуманні: вартість 1 кВт підключеної потужності становить близько 550 рублів / кВт. Навіть з урахуванням додаткових витрат (в числі їх Валерій Міщенко, голова ради директорів компанії Kaskad Family, називає, наприклад, необхідність при підключенні потужності більш 10кВт трифазного струму встановити лічильник з GSM-модемом - це коштує 40 тис. Руб.), Витрати фізособи виявляються помірними.
Однак, зазначає Володимир Яхонтов, керуючий партнер компанії "МІЕЛЬ-Заміська нерухомість", є і свої проблеми. По-перше, даний тариф для "фізика" діє тільки в тому випадку, якщо електрику використовується для особистих потреб і отримує він не більше 15 кВт, а також, якщо тягнути мережу доведеться не більше 500 м. А по-друге (і це, на наш погляд, набагато серйозніше), у багатьох районах Підмосков'я ліміти технічних можливостей підключення вже повністю вибрані. Приватна особа тут навряд чи може щось вдіяти, а ось у "Юрика" значно більше можливостей вирішити цю проблему. Але зворотною стороною тут буде тариф - для юридичних осіб він становить 32-38 тис. Руб. за кВт. Загалом, підключатися приватним порядком або з залученням ресурсу забудовника - це дилема ...
Підключення електрики в "організованих" селищах
Спокійніше всього життя у покупців будинків в організованих котеджних селищах. Всю роботу по проведенню до них електрики бере на себе забудовник. "Компанія отримує технічні умови на інженерні комунікації для всього свого об'єкта, - говорить Олексій Асріев, керуючий партнер компанії Atlas Development. - У тому числі і на підключення електроенергії. Наприклад, в селищі "Нікольський озера", який зводить наша компанія, електрику вже підключено і діє. На кожен будинок відведено 10 кВт, до того ж є можливість при необхідності докупити додаткові потужності ".
Вельми привабливими виявляться і терміни. За словами Олексія Іванова, керівника проекту "Екопарк Ушакова" компанії "Вектор Інвестментс", проектування та будівництво електромереж на селище розміром 150-170 будинків займає по часу близько 4 місяців, тобто період набагато менший, ніж йде власне будівництво. Так що якщо забудовник сумлінну і вчасно перейнявся проблемою - покупці отримають будинок, вже повністю готовий до проживання.
Трохи темним залишається питання про ціну. У селищах з підрядом комунікації вже включені в ціну, "вичленувати" з якої вартість саме електрики не вийде. Але здоровий глузд підказує, що продавець навряд чи стане субсидіювати зі своєї кишені підключення, так що жадані кіловати дістануться вам як мінімум за собівартістю для юросіб (див. Попередню главу).
Безподрядное "різноманітність"
А як йдуть справи c підключенням електрики в популярних сьогодні селищах без обов'язкового підряду? Якщо відповідати коротко, то по-різному: умови, на яких продається земля, бувають найрізноманітнішими. Найкращий варіант, коли земля продається з уже підведеними комунікаціями, тут все дуже схоже на ситуацію, яку ми описали в попередньому розділі. Досить часто земля продається "без комунікацій" - і в цьому випадку покупцеві доведеться бігати і вирішувати питання самостійно. Клопітно, але, по крайней мере, людина заздалегідь знає, що йому належить.
Нарешті, земельні ділянки можуть продаватися з обіцянками забудовника ці комунікації провести. Теж непогано, - але за умови, що обіцянки будуть виконані. А це далеко не гарантовано. "У ділянках без підряду існує ризик залишитися без електрики, так як через демпінг у продавця може не вистачити на нього грошей, - попереджає Олександр Дубовенко, директор з розвитку інвестиційно-будівельного холдингу" Гуд вуд ". - У цьому випадку жителям доведеться "скидатися» на проведення цих робіт ". Так що обіцянки підвести комунікації потрібно оцінювати з точки зору здійсненності. Як мінімум, слід подумати про те, чи вистачить тих грошей, які ви заплатите продавцеві, в тому числі і на підведення електрики; чи є така технічна можливість - тобто лінія електропередачі поруч, і не завантажена ця лінія. Також добре б дізнатися, як цей продавець виконував обіцянки на попередніх своїх об'єктах - якщо такі взагалі є в природі.
Дачі та будинки: надія на підключення електрики вмирає останньою
Придбати нерухомість можна і на вторинному ринку. Це може бути і стара дача - з числа тих, що видавалися ще в радянські часи. Або будинок в селі - сьогодні багато городян набувають їх в якості заміської "фазенди", спокушаючи дешевизною і добротністю подібних будівель.
Найчастіше, в таких об'єктах вже є електрика. Але якщо немає - його, швидше за все, підвести неможливо. Пояснення просте: якщо б зробити це було можна, то це напевно здійснив колишній власник. А ні - значить, і можливість ця відсутня. Або дроти проходять занадто далеко. Або мережу вже перевантажена надміру. Вирішення цих проблем не те щоб неможливо в принципі, але вимагає сум, абсолютно непідйомних для приватної особи. Так що покупцеві подібного об'єкта залишається одне: ставати в чергу і чекати, коли «технічні можливості» у вигляді нової ЛЕП дотягнуться до його будинку. Очікування це може затягнутися на довгі роки ...
Електрика в будинку: замало буде!
Виділене додому кількість електроенергії, як уточнює Дмитро Дьяченко, начальник управління стратегічного розвитку та управління проектами керівник департаменту розвитку проектів MOZAIK Development, зазвичай не перевищує 15 кВт. Саме це число, як ми пам'ятаємо, і годиться фізичній особі, якщо воно хоче скористатися при підключенні пільговими тарифами. Але 15 кВт часто не вистачає. "Якщо будинок великого розміру, і в ньому є енергоємні прилади, наприклад, електрична сауна або басейн з підігрівом, то необхідна потужність зростає", - говорить Володимир Яхонтов ( "МІЕЛЬ"). Що тут поробиш?
Відповідь проста: додаткову потужність можна докупити. Для цього, пояснює Валерій Міщенко (Kaskad Family), рекомендується звернутися в постачає енергію компанію з пояснювальною запискою, що обгрунтовує необхідність збільшення потужності. За додаткові потужності, природно, треба доплачувати - і тільки за комерційними цінами (що, ймовірно, не так уже й обтяжливо для людей, що купує просторий будинок з електросауна). І тільки в тих випадках, коли існують всі ті ж "технічні можливості" - без них нічого не буде.