Такий варіант оплати - це синиця в руках при відсутності журавля. Він підходить не всім продавцям, але за певних умов є непоганим інструментом для вирішення житлового питання. Наприклад, коли продавцю некритично отримання всієї суми за квартиру в момент угоди, а досить якоїсь частини.
Ризик в подібних угодах, звичайно ж, є. Але він не більше, ніж при стандартній угоді з розстрочкою платежу. Основний нюанс - в курсовій різниці. Адже з дня підписання договору купівлі-продажу та передачі власних грошей покупця до моменту остаточного розрахунку (надходження на рахунок продавця суми, що залишилася) проходить близько двох місяців. Це той час, який необхідно для розгляду заяви покупця виконкомом, винесення ним відповідного рішення та перерахування грошей Беларусбанком. Гроші надходять в білоруських рублях в кількості, зазначеній в договорі купівлі-продажу. Малоймовірно, що курс долара буде весь цей час залишається незмінною, а значить, продавець може недоотримати обумовлену суму в доларовому еквіваленті.
Звичайно, ситуація вирішувана: як правило, сторони домовляються про відшкодування покупцем курсової різниці, підписуючи відповідні додаткові угоди.
Відповідь на питання: «Продавати чи ні квартиру покупцям з чеками" Житло "?», - звичайно ж, індивідуальний в кожному конкретному випадку. З одного боку, продавець не отримує всю суму за квартиру відразу, але з іншого - на падаючому ринку квартири дешевшають, і відмова від потенційного покупця може обернутися ще більшою втратою коштів.
Довідково: проіндексовані чеки «Житло» можуть бути використані для погашення вартості будівництва, реконструкції, приватизації або придбання житлового приміщення. Згідно із законодавством, скористатися ними можуть громадяни Білорусі, які стоять на обліку потребуючих. У разі, якщо в списку на поліпшення житлових умов ви не стоїте, чеки можна подарувати близьким родичам за нотаріально посвідченою договором. Іншому відчуження чеки «Житло» не підлягають: перепродати або подарувати одному не вийде.