# 9474; Профілактичний огляд сміттєпроводів # 9474; 2 рази на місяць # 9474;
# 9474; Видалення сміття з мусороприемной камер # 9474; щодня # 9474;
# 9474; Прибирання мусороприемной камер # 9474; щодня # 9474;
# 9474; Прибирання завантажувальних клапанів сміттєпроводів # 9474; 1 раз в тиждень # 9474;
# 9474; Мийка змінних сміттєзбірників # 9474; щодня # 9474;
# 9474; Мийка нижній частині стовбура і шибера # 9474; 1 раз на місяць # 9474;
# 9474; сміттєпроводу # 9474; # 9474;
# 9474; Прибирання бункерів # 9474; 1 раз на місяць # 9474;
# 9474; Очищення і дезінфекція всіх елементів стовбура # 9474; 1 раз на місяць # 9474;
# 9474; сміттєпроводу # 9474; # 9474;
# 9474; Дезінфекція сміттєзбірників # 9474; 1 раз на місяць # 9474;
# 9474; Усунення засмічення # 9474; По мірі необхідності # 9474;
· Технічне обслуговування систем водопостачання, водовідведення та електропостачання включає роботи з контролю технічного стану, підтримання працездатності та справності обладнання, налагодження та регулювання, підготовці до сезонної експлуатації.
· Контроль за технічним станом здійснюється шляхом проведення оглядів з використанням сучасних засобів технічної діагностики. До робіт, виконуваних при проведенні оглядів внутрішньобудинкових систем, відносяться наступні роботи:
- усунення незначних несправностей в системах водопостачання і водовідведення (зміна прокладок у водопровідних кранах, ущільнення сгонов, усунення засмічень, регулювання змивних бачків, кріплення санітарно-технічних приладів, прочищення сифонів, притирання пробкових кранів в змішувачах, набивка сальників, заміна поплавка кулі, заміна гумових прокладок у дзвона та кульового клапана, установка обмежувачів - дросельних шайб, очищення бачка від вапняних відкладень і ін.), зміцнення розхитаних приладів в місцях їх приєднання до трубопроводу, зміцнення трубопроводів;
- усунення незначних несправностей електротехнічних пристроїв (протирання і зміна перегорілих електролампочок в приміщеннях громадського користування, зміна або ремонт штепсельних розеток і вимикачів, дрібний ремонт електропроводки та ін.).
· Контроль за технічним станом здійснюється шляхом проведення оглядів з використанням сучасних засобів технічної діагностики. Загальні огляди, при яких уточнюються обсяги робіт для включення в план поточного ремонту, проводяться два рази на рік.
· При проведенні часткових оглядів повинні усуватися несправності, які можуть бути усунені протягом часу, відведеного на огляд.
· Часткові огляди систем водопостачання і водовідведення проводяться 3-6 разів на місяць. Огляди відкритої електропроводки і світильників у допоміжних приміщеннях проводяться 3 рази в місяць, огляди прихованої електропроводки - 6 разів на місяць.
· Результати оглядів слід відображати в документах з обліку технічного стану обладнання (журналах, спеціальних картках і т.п.).
· При підготовці будівель до експлуатації у весняно-літній та осінньо-зимовий періоди виконуються наступні роботи:
- ремонт та утеплення трубопроводів на горищах і підвальних приміщеннях;
- ремонт, регулювання та випробування систем водопостачання.
· Також до технічного обслуговування відносяться:
- очищення і промивка водопровідних баків;
- регулювання і налагодження систем автоматичного управління інженерним обладнанням.
· Технічне обслуговування повинно проводиться постійно протягом всього періоду експлуатації обладнання.
· Поточний ремонт внутрішньобудинкових систем інженерного обладнання полягає в проведенні планово-попереджувальних робіт з метою запобігання його передчасного зносу, а також робіт по усуненню дрібних пошкоджень, що виникають в процесі експлуатації.
· Строки проведення ремонту обладнання або окремих елементів, а також його заміни, повинні визначаться на основі оцінки їх технічного стану.
Обслуговування димових і вентиляційних каналів
· У житлових будинках передбачається вентиляція з природним спонуканням. Витяжна вентиляція житлових кімнат квартир передбачається через витяжні канали кухонь, санітарних вузлів.
· При установці в кухнях газових водонагрівачів газохід від водонагрівача розглядається як додатковий витяжний канал.
· У кухнях, санітарних вузлах верхніх поверхів житлового будинку допускається замість витяжних ґрат установка побутового електровентилятору.
· Природна витяжна вентиляція повинна забезпечити видалення необхідного повітря з усіх передбачливих проектом приміщень при поточних температурах зовнішнього повітря 5 ° C і нижче.
· Горища повинні мати дощаті містки або настили для переходу через вентиляційні короба і повітроводи, справний стан яких слід перевіряти щорічно. Всі дерев'яні конструкції повинні мати вогнезахист.
Температура повітря холодного горища повинна бути не більше ніж на 4 ° С вище, ніж температура зовнішнього повітря.
Теплі горища, використовувані в якості камери статичного тиску вентиляційних систем, повинні бути герметичні. Вентиляційним отвором такого горищного приміщення повинна бути шахта.
Температура повітря теплого горища залежить від кліматичних умов, але не нижче 12 ° С.
· Вентиляційні системи в житлових будинках повинні регулюватися в залежності від різких знижень і підвищень поточної температури зовнішнього повітря та сильних вітрів.
Повітроводи, канали і шахти в неопалюваних приміщеннях, що мають на стінках під час сильних морозів вологу, повинні бути додатково утеплені ефективним біостійким і неспаленим утеплювачем.
· Оголовки центральних витяжних шахт природної вентиляції повинні мати парасолі і дефлектори.
· Перелік недоліків системи вентиляційних установок, що підлягають усуненню під час ремонту житлового будинку, складається на основі даних весняного огляду.
· Огляди систем вентиляції проводяться 1 раз в рік. Пилоприбирання, дезінфекція вентиляційних каналів, антикорозійна забарвлення витяжних шахт, труб, піддона і дефлекторів проводиться 1 раз в три роки.
Ремонт загального майна в багатоквартирному будинку (включає в себе роботи (послуги) з поточного ремонту загального майна в багатоквартирному будинку за винятком робіт, передбачених пунктами 2.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5.
· Поточний ремонт житлових будинків полягає в проведенні планово-попереджувальних робіт по збереженню конструкцій, по обробці будівель, що запобігають передчасному їх знос, робіт по усуненню дрібних пошкоджень і несправностей, що виникають в процесі експлуатації житлового фонду, а також у забезпеченні безпеки проживання мешканців, підтримці нормованих параметрів забезпечення комфорту проживання.
· Контроль за технічним станом конструкцій житлових будинків здійснюється проведенням планових, загальних і часткових оглядів, а при необхідності - позачергових оглядів. В процесі оглядів виявляються несправності і причини їх появи, а так само визначають обсяги робіт з поточного ремонту.
· Загальні огляди проводять 2 рази на рік - навесні і восени. При цьому обстежують конструктивні елементи будівлі.
· Частковому огляду підлягають окремі елементи конструкцій. При цьому усуваються дрібні несправності.
· Позачергові огляди проводять через 1-2 доби після аварій і стихійних лих. При цьому в першу чергу перевіряють найбільш постраждалі конструкції.
· Роботи з поточного ремонту поділяються на плановані і непередбачені. До планованих робіт відносяться періодичні огляди і профілактичний ремонт. До непередбачених робіт відносяться роботи по усуненню дрібних пошкоджень і несправностей, виявлених в процесі експлуатації будівлі.
· До заходів технічного огляду відносяться роботи по забезпеченню нормативних режимів і параметрів, контролю і обліку технічного стану елементів будівлі, виявлення з'явилися в них несправностей, усунення в процесі контролю дрібних несправностей.
· Поточний ремонт - комплекс робіт з підтримки встановлених експлуатаційних показників будівлі (елемента). До поточного ремонту відноситься: планові профілактичні ремонти, заходи з підготовки до сезонної експлуатації, аварійно-диспетчерське обслуговування.
· Технічне обслуговування повинно проводиться постійно протягом всього терміну експлуатації будівлі.
· При виробництві профілактичного ремонту операції по заготівлі окремих деталей, конструктивних елементів виконуються на постійних робочих місцях в майстернях.
· Опис ремонтних робіт на кожне будова, включена в річний план поточного ремонту, повинна бути узгоджена з власником житлового фонду, уповноваженим або керівником організації з обслуговування житлового фонду в установлені терміни.