Я б на Вашому місці зробив так:
5) Після цього Ви через кадастрового інженера отмежіваете шматочок землі під нежитловим будівлею, ставите на кадастровий облік і реєструєте право на цей маленький шматочок землі. Ось на цьому етапі і вирішується питання про зміну дозволеного виду використання цього шматочка землі з ІЖС на інше.
Вся ця схема прокатати в тому випадку, якщо у Вас зем.участок в 5 соток коштує на окремому кадастровому обліку і Ви є 100% власником даної землі.
У будь-якому випадку Вам треба спочатку порадитися з кадастровим інженером. так як хоч за вищевказаною схемою, хоч по інший, з кадастровим інженером доведеться зіткнуться. Вони із земельних питань щодня стикаються і досвіду набагато більше. Кадастрові інженера такі ж Коммерс, тому Вам доцільно обійти 2-3, розпитати їх: як можна Вашу проблему вирішити, дізнатися розцінки за такий обсяг роботи і що вони включать в пакет послуг (є інженера, які самі бігають і збирають инфо / доки, а є і ті, які тільки команду дають: принеси те, інше), порівняти їх розцінки та компетенцію, перевірити їх по сайту Росреестра і потім струму найняти їх.
до 1500 м2 дозвіл на будівництво не потрібна
до 1500 м2 дозвіл на будівництво не потрібна
На мою думку, Ви плутаєте різні поняття.
З Вашого твердження випливає, що для будівництва індивідуального житлового будинку площею в 50 кв.метрів не потрібно дозволу на будівництво. Разом з тим закон говорить:
З метою будівництва, реконструкції та індивідуального житлового будівництва забудовник направляє заяву про видачу дозволу на будівництво в уповноважені на видачу дозволів на будівництво відповідно до частин 4 - 6 цієї статті. орган місцевого самоврядування безпосередньо або через багатофункціональний центр. Для прийняття рішення про видачу дозволу на будівництво необхідні наступні документи:
1) правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
2) містобудівний план земельної ділянки, виданий не раніше ніж за три роки до дня подання заяви на отримання дозволу на будівництво;
3) схема планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва.
Так, закон передбачає, що:
17. Видача дозволу на будівництво не потрібна в разі:
1) будівництва гаража на земельній ділянці, наданій фізичній особі для цілей, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, або будівництва на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва, дачного господарства ;.
Однак, це всього лише право власника землі під ІЖС будувати гараж без дозволу на будівництво. А не право державного або муніципального органу не видавати його.
На практиці, коли власник землі під ІЖС звертається із заявою про видачу дозволу на будівництво нежитлового об'єкта капітального будівництва (тому і радив в заявити вказати про 2-х поверховому гаражі з майстерні (на другому поверсі житлові приміщення), будівництво якого передбачається.), То дозволу на будівництво видають і більше того, зобов'язані. якщо містобудівні, протипожежні та інші норми при цьому не порушуються.
Але знову таки треба враховувати специфіку правозастосовчої практики того чи іншого регіону.
На мою думку, Ви плутаєте різні поняття. З Вашого твердження випливає, що для будівництва індивідуального житлового будинку площею в 50 кв.метрів не потрібно дозволу на будівництво. Разом з тим закон говорить:
Статтю скиньте, шановний адвокат? Я може і повірю.
З ваших слів виходить, що котеджі не будувалися б як гриби на галявині, а все проходили відбір у гл.архітектора.