Сталінки є будинки з високими стелями, де відсутні внутрішні несучі стіни. Ці та інші переваги подібних будівель надають практично необмежені можливості при переплануванні. Існує велика різноманітність варіантів перепланування сталінки, все обмежується лише фантазією, а також станом конструкцій та інженерних систем в будинку.
Незважаючи на те, що перепланування в сталінці вимагає мінімальних обмежень, все ж, цю процедуру необхідно попередньо узгоджувати в Житлової інспекції. Узгодження забезпечує контроль за дотриманням усіх діючих вимог та норм. Чи не в кожній квартирі сталінського будинку можна проводити перепланування, тому і необхідне узгодження цієї операції.
Можна зробити це самостійно за ескізом. Не важко буде отримати дозвіл від Житлової інспекції, якщо, наприклад, планується знесення перегородки або її частини.
Якщо відбувається узгодження перепланування за ескізом, то майбутні зміни необхідно відзначити в копії поверхового плану бюро технічної інвентаризації. Для того щоб отримати дозвіл на таке перепланування, розробляти проектну документацію не потрібно.
А в тому випадку, якщо ж перепланування в сталінці передбачає втручання в інженерні комунікації, можуть виникнути проблеми. Справа в тому, що інженерні комунікації в подібному будинку найчастіше знаходяться в зношеному стані, що може стати на заваді навіть якщо мається на увазі не перепланування, а звичайний ремонт в квартирі.
Проект перепланування в сталінці найкраще доручити проектній організації, що має ліцензію. Це буде гарантією того, що проект не повернеться з Житлової інспекції на доопрацювання.
Загальна характеристика
Повсюдне зведення сталінських будинків почалося в 30-х роках XX століття і закінчилося тільки до середини 50-х. Ці будови прийнято вважати масово будуються першими багатоквартирними будинками нашої країни. Оздоблення сталинок, як правило, відрізнялося шиком: люди, які отримали просторі квартири з великими вікнами і високими стелями, були дуже задоволені.
Сталінські будинки можна розділити на побудовані в довоєнний і післявоєнний періоди.
До війни не було гострої нестачі в ресурсах, тому архітектура кожного будинку продумує з особливою ретельністю. Фахівці розробляли витончені фасади сталінських будинків. Часто вони оформлялися в стилі ампір. Сталінські будинки в довоєнний в більшості випадків зводилися з червоної цегли.
Війна завдала шкоди тисячам будинків по всій країні, тому багатьом з людей, які поверталися з фронту, було просто ніде жити. Тому технологія будівництва сталінських будинків зазнала серйозних змін. Наприклад, вже не так багато уваги архітектори стали приділяти зовнішньому вигляду будівлі. Будувати будівлі почали з великого білого цегли через відносну дешевизну цього матеріалу.
До і після війни внутрішнє планування квартир також змінилася. Хоча кімнати і залишилися такими ж просторими, а стелі - високими, квартири перейшли в розряд гуртожитків і комуналок.
Поверховість сталинок, як правило, невисока. Найчастіше це 2 і 3 поверхові будівлі, проте, зустрічаються і більш високі будинки. Двушка і трійка з стелями висотою 2,9-3,2 м - такі квартири найчастіше бувають в сталінських будинках.
Конструктивних недоліків сталінських будинків не так багато. До них можна віднести, наприклад, відсутність сміттєпроводів і ліфтів. Охочих придбати квартиру в сталінському будинку може відлякати вартість житла і рік побудови будинку.
З другим пунктом все більш-менш зрозуміло: хоча більшість подібних будівель і було зведено близько 80 років тому, при будівництві на будинку давалася гарантія 125-150 років.
З вартістю квартир питання складніше.
Ціна на житло в сталінці часто перевищує вартість квартир в брежневка або хрущовці, тому дозволити собі таке придбання можуть тільки забезпечені люди
Відмінні риси перепланування в сталінці
Хоча і вихідна планування житлових приміщень в сталінських будинках влаштовує більшість мешканців, деякі все ж мріють про перепланування. Найбільш часто жителі сталинок бажають змінити розмір і форму коридору. Після такого перепланування з'являються зайві квадратні метри, які можна додати до житлових кімнатах. Одно-, дво- і трикімнатна квартира при переплануванні мають свої особливості.
Перепланування в новобудові передбачає зміну параметрів житла, інформація про що повинна бути занесена в технічний паспорт.
Як виглядає зразок заяви на перепланування квартири, можна дізнатися зі статті за цим посиланням.
Власники однокімнатних квартир в сталінських будинках нерідко відмовляються від перепланування, пояснюючи своє рішення малою площею такої квартири. Однак, і в 1-кімнатній квартирі теж можна провести грамотну перепланування.
Ось деякі варіанти:
Об'єднання вітальні і кухні
- Об'єднавши кухню з вітальні і відокремивши від спальної зони декоративною перегородкою, можна з 1-кімнатної квартири отримати 2-кімнатну. При цьому всі основні зони приміщення не втратять зв'язок один з одним і збережуть візуальної обсяг.
- При спорудженні нової тонкої стіни або перегородки між вітальнею і спальною зоною, можна також зробити двері, яка допоможе усамітнитися.
- Перевагою такого перепланування є відділення від основної кімнати кухні-їдальні. Таким чином, мешканців не будуть турбувати запахи їжі.
- Недоліки такого варіанту перепланування стосуються лише сімей з дітьми, оскільки в цьому випадку доведеться думати, куди поставити ліжечко і дитячі меблі.
Організація на балконі робочого місця
Така перепланування передбачає вільний вихід на балкон з вітальні. В основній кімнаті можна організувати дорослу і дитячу зони, а також місце для TV і гардеробну.
Організації дитячої зони в спальні
- Це досить вдале рішення, при якому в кімнаті крім зони для дорослих з диваном передбачена зона для дитини, де може перебувати дитяче ліжко. З такою переплануванням навіть в 1-кімнатній квартирі можна забезпечити комфорт малюкові. А організувати місце для його занять і творчості можливо на балконі.
- Вітальня в цьому варіанті поєднана з кухнею. Візуально розділити ці дві зони варто за допомогою стелажа або перегородки. Єдиний недолік такого перепланування - відсутність місця для усамітнення дорослих, оскільки дитяча та доросла зона нічим не розділені.
Тим мешканцям однокімнатних квартир в сталінських будинках, які зважилися на перепланування, можна дати пораду не робити цю процедуру наспіх. Краще ретельно опрацювати дизайн проект, з огляду на можливі зміни в сімействі в майбутньому і подальші перспективи.
Фото: варіант перепланування однокімнатної сталінки
Фото: план перепланування 1кімнатний квартири
Перепланування 2-кімнатної квартири можна організувати шляхом об'єднання однієї кімнати і кухні в велику студію. Кухня в цьому випадку може бути збільшена шляхом поєднання санвузла. Унітаз, ванна і умивальник компактно і акуратно вмістяться в одне приміщення, а при обліку високих стель простір не буде здаватися затиснутим.
Для збільшення простору студії труби можуть бути приховані в стіни, а батареї опалення перенесені. Студію можна зонувати за допомогою фальш-балки стелі.
Фото: один з варіантів зміни 2х кімнатної сталінки
Фото: план перепланування двокімнатної сталінки
2 і 3 кімнатна квартири можуть бути переплановані за допомогою знесення перегородок. Також, як і в 2-кімнатній, в 3-кімнатній квартирі може бути знесена перегородка, що відокремлює кухню від вітальні. У підсумку, вийде багатофункціональний простір, которе поєднує в собі зони приготування і прийому їжі, а також відпочинку мешканців.
Якщо на кухні є виступи, які не можуть бути видалені з технічних причин, їх можна інтегрувати в частину інтер'єру і вписати в гарнітур.
У приміщення можна додати лампи спрямованого світла, це дозволить уникнути шаблонних рішень висвітлення. Прорізи можуть бути прикрашені розсувними панелями.
Фото: проект перепланування 3х кімнатної сталінки
Залежно від призначення кімнати, вона може бути оформлена в різних кольорах. Наприклад, світло-пісочний або шоколадно-коричневий колір вітальні додасть їй затишок, а синьо-блакитний колір дитячої припаде до душі практично будь-якому хлопчикові. У міру дорослішання, юний господар сам зможе додавати деталі в інтер'єр своєї кімнати.
Що варто врахувати
Перепланування квартири в сталінському будинку, як і в інших будинках, має свої особливості. Тому краще заздалегідь ознайомитися з нюансами, які можуть виявитися неприємною несподіванкою для мешканців при переплануванні.
дерев'яні перекриття
Основним конструктивним несучим елементом перекриття з дерева є балки. Їх функція полягає в тому, щоб приймати на себе силові навантаження і перерозподіляти їх на стовпи і прогони. У сталінських будинках найчастіше над кімнатами влаштовувалися дерев'яні перекриття.
При проведенні демонтажу перегородок, які не несуть основне навантаження, існує ризик обвалення перекриттів. Деякі непрофесійні будівельники вважають, що можна без проблем зносити перегородки в сталінському будинку без ризику порушення положення перекриттів. Однак, це далеко не так, і «на око» визначити, яку стіну зносити можна, а яку ні, навряд чи вийде.
Безперечно, товсті стіни є несучими. Однак, ряд перегородок також є підтримують. Демонтуючи їх, можна викликати просідання балок і ригелів, які є основою для перекриттів.
Щоб не було ризику того, що дерев'яне перекриття змінить своє положення, найкраще заздалегідь оцінити, які балки перекриття спираються на перегородку. Для цього необхідно акуратно демонтувати штукатурку в області підтримки перегородкою.
Частково відремонтувати перекриття в сталінці можна, обробивши стелю і перестелити підлогу.
Варіанти обробки стелі:
- збивання старого шару штукатурки і проведення нових оздоблювальних робіт по штукатурці стелі;
- обшивання стелі листами гіпсокартону;
- використання натяжної стелі.
Відремонтувати підлогу в сталінському будинку не так просто. Ця операція залежить від рівності, надійності і цілісності лаг.
Якщо скриплять мостини, необхідно розкрити підлогу і визначити причину скрипу. Іноді вирішити проблему допомагає прибивання дощок: з часом старі кріплення могли розхитатися. На дошки також можна покласти листи ДСП або товсту фанеру. Якщо ж в поганому стані знаходяться лаги, то їх варто замінити або вирівняти підкладенням підкладок і струганням.
оригінальні дизайни
Господарям квартири в більшості випадків важливо, щоб їх будинок став для них місцем, куди буде хотітися повертатися після важкого трудового дня. Для розробки дизайн проекту приміщення можна звернутися до команди дизайнерів і визуализаторов. А бригада будівельників допоможе втілити в реальності задуманий проект.
Ось один з дизайн проектів перепланування сталінської квартири.
Його завданням було створення оригінальної концепції та технічної документації, враховуючи системи «розумного будинку»:
- У квартирі виконана незначна коректування вже існуючої геометрії. Злегка збільшені розміри вбиральні. За нішею сміттєпроводу знайдено додаткове місце для облаштування нової вбиральні. При перестановці неправильна форма передпокої була скоригована малюнком статі і формою стелі.
- Спальна також була збільшена при використанні площі сполученої з нею вітальні. Інші приміщення в квартирі залишилися в колишніх межах, в деяких з них лише пересунули розташування дверних прорізів.
- На кухні облаштували барну стійку.
- Інтер'єр був задуманий в пастельній гамі. При цьому найбільш світлими приміщеннями стали спальня і вітальня, а найбільш темним і контрастним - кухня. В інтер'єрі була передбачена м'якість, яка прекрасно вписалася в строгі форми сталінської квартири.
Дранка є набиті на стіну дрібні дощечки, які служать опорою для шару штукатурки. Не у всіх сталинках присутній цей елемент на стінах. У будинках споруди 50-х років минулого століття стіни також виконані з піноблоків, але без дранки.
Дранка найчастіше прогниває у ванній кімнаті, де є підвищена вологість. Для оцінки стану дранки необхідно акуратно зняти штукатурку, і оглянути стіни у перекриття. Процедура демонтажу дранки, як правило, супроводжується великою кількістю сміття, пилу і шуму.
Демонтаж дерев'яних стін досить небезпечний, оскільки може викликати обвалення перекриття. Якщо власники квартири твердо вирішили, що демонтаж необхідний - то краще для проведення цієї операції звернутися до фахівців. Вони в своїй роботі використовують тимчасові опори і домкрати, тому можна говорити про відносну безпеку такої процедури.
Нові перегородки найкраще спорудити, використовуючи металевий оцинкований гіпсокартонний профіль, звукоізоляцію і 2 шари гіпсокартону.
Найбільш простий спосіб самостійно відремонтувати дранку - обшити стіни гіпсокартоном, попередньо заповнивши порожнечі звукоізоляційні плитами
Акценти до і після
Фантазії дизайнерів при розробці проектів перепланування можуть бути безмежні. Адже іноді мешканці квартир в сталінських будинках вважають, що перетворити власну «бабусину» квартиру в сучасне і стильне приміщення практично нереально. Однак, досвід показує, що це зовсім не так.
5 прикладів неймовірних перетворень квартир в сталінських будинках:
- Перетворення однокімнатної квартири в повноцінне приміщення з окремим сталеві, вітальнею, кухнею і робочим місцем за допомогою грамотного додавання нових гіпсокартонних перегородок.
- Створення затишного місця відпочинку на балконі з склінням в підлогу. Така перепланування була досягнута шляхом повного знесення підвіконного блоку з боку спальні і облаштування французького вікна, що має розсувні двері.
- Збільшення місць для зберігання і використання простору приміщення по-новому. Дизайнери впоралися з цим завданням шляхом перенесення підсобних приміщень від вікон в «функціональний куб». Після цього в приміщенні відразу стало багато світла і повітря.
- Створення в квартирі робочого кабінету. Інтер'єр до перепланування зовсім не мав до організації робочого процесу. Завдання було вирішена шляхом розробки нової системи зберігання, облаштування місця для читання поряд з вікном і приєднання балкона до кабінету.
- Облаштування квартири в стилі лофт. Така перепланування була досягнута шляхом знесення перегородок і створення в приміщенні характерною для лофт відкритого майданчика.
Інші ризики
Крім ризику обвалення дерев'яного перекриття при проведенні перепланування в сталінському будинку, до можливих неприємних наслідків варто віднести:
Критичні зміщення заделок балок внаслідок порушення стійкості пілонів
Пілони в будинках сталінських часів є унікальну конструкцію, яка не має популярності в даний час. Порушення стійкості пілонів краще не допускати, оскільки може виникнути ситуація, при якій кінці балок виявляються ненадійно закріплені.
Непередбачене збільшення витрат на перепланування внаслідок старіння матеріалів, використовуваних в сталінках
Наприклад, проведення планування в будинку, де присутні дранки, може стати непідйомною фінансовою проблемою для власника.
Технічні проблеми з інженерними системами в квартирі
Іноді при переплануванні унеможливлюється реалізація якихось рішень через зношеність інженерних комунікацій.
Дрібні побутові проблеми
До подібних ускладнень можна віднести, наприклад, незговірливість сусідів, які різко негативно ставляться до шуму при капітальному ремонті. Іншими труднощами можуть стати аварійний балкон, перший або останній поверхи будинку. Тому тим, хто збирається купувати квартиру в сталінському будинку з перспективною подальшу перепланування, можна порекомендувати заздалегідь оцінити можливість її проведення.
Перепланування балкона в кухню залежить від того, чи є несучою стіна, що розділяє ці два приміщення.
Дізнатися про вартість проекту перепланування квартири можна з цієї статті.