Організація, що займається систематизацією та обліком інформації про нерухомість, вимагає надання документації для здійснення перебудови в квартирі. Тобто перепланування і БТІ нерозривно пов'язані між собою.
Без даних з БТІ неможливо офіційно оформити процедуру перебудови квартири.
Узгодженням здійснення перепланування займається Житлова інспекція. БТІ лише надає необхідні документи, а також виконує роботи по вимірах житлоплощі.
Це необхідно з метою уточнення інвентаризаційною інформації.
- для визначення незаконного перепланування;
- щоб оформити новий техпаспорт після будівельно-ремонтних робіт.
Це означає, що для узгодження перебудови в квартирі необхідно викликати комісію з Житлової інспекції.
Фахівці здійснять огляд і при відсутності порушень видадуть акт про проведену перепланування. Один екземпляр інспекція самостійно направить в БТІ.
Загальні відомості
Всі необхідні відомості можна знайти в Житловому кодексі України та регіональних нормативно-правових актах.
У них вказані всі необхідні вимоги до здійснення робіт, які мають відношення до процедури перебудови, а також відомості про процес узгодження. Є чітке позначення до обмеження здійснення ремонтно-будівельних робіт.
Перепланування повинна здійснюватися згідно з чинним законодавством.
Головна вимога - заздалегідь узгодити процедуру і правильно оформити відповідну документацію. У разі, коли роботи вже проведені, суд може зобов'язати відновити первинний вигляд приміщення.
Також дуже важливо здійснювати перепланування з урахуванням будівельних нормативів, не завдаючи шкоди іншим громадянам. Якщо виконувати процедуру не відповідаючи законодавству, суд може зобов'язати до сплати штрафу.
З чого почати?
При переплануванні важливо дотримуватися такого порядку дій:
Важливо знати, що звернення в проектну організацію необхідно для визначення, який ремонт допустимо здійснювати, а який ні.
Звернення допускається тільки в ту компанію, у якої є дозвіл СРО.
Якщо місто великий, то замість архітектурного відділу рекомендується звертатися в Житлову інспекцію. Дана організація може надати допуск до здійснення перепланування.
У разі наявності проектної документації дозвіл буде обов'язково видано.
Чим регулюється?
У нормативно-правовому акті визначається, що таке перепланування, які її види бувають, в якій послідовності повинні проводитися роботи, а також в яких випадках погодження не потрібно.
Перепланування в БТІ
БТІ перепланування квартири узгодження потрібно з житлової інспекцією. Якщо отримано позитивну відповідь, то можна починати роботу.
Після того, як ремонт буде закінчено, слід викликати фахівця з БТІ. Він складе новий технічний паспорт.
Для того, щоб оформити перепланування квартири, потрібно скласти акт вироблених робіт. А також, прихованих робіт, якщо такі є. Звертатися необхідно в будівельну компанію, а не в приватну.
Якщо виникнуть складності, претензії буде пред'явити простіше.
Порядок дій для оформлення наступний:
- виклик фахівця БТІ;
- отримання кадастрового паспорта;
- отримання нового документа про право власності при зміні площі.
Як узаконити перепланування нежитлового приміщення? Дивіться тут.
нежитлового приміщення
Порядок дій при оформленні перепланування нежитлового об'єкта такої ж, як і з квартирою, але обов'язково з огляду на деякі нюанси:
- введення об'єкта в експлуатацію;
- отримання документа, що підтверджує введення в експлуатацію.
Документ необхідно підписати:
- власнику об'єкта;
- представнику організації, яка займалася ремонтом;
- представникам інших інспекцій - пожежникам тощо.
Деякі суб'єкти Україна мають свій порядок оформлення перепланування.
Як узаконити?
Далеко не завжди громадяни заздалегідь узгодять перепланування. Іноді роботи вже здійснені, а тільки потім починається оформлення дозволів.
В цьому випадку є спосіб узгодження - отримання дозволу заднім числом.
порядок узгодження
Необхідно дотримуватися порядку:
- виклик фахівця з БТІ для того, щоб він відзначив зміни в техпаспорті;
- подача заявки в Жи для отримання дозволу;
- добре, якщо є акт виконаних робіт;
- отримання кадастрового паспорта;
- надання документації в БТІ для оформлення нового техпаспорта;
- в деяких випадках може знадобитися узгодити їх нового свідоцтва про право власності.
У разі негативного рішення від Жи можна звернутися в суд.
Реєстрація
Реєстрація перепланування відбувається в Житлової інспекції. БТІ займається видачею необхідної документації.
- Заява;
- проект;
- старий технічний паспорт;
- виписка з ЕГРП про право власності;
- в разі, коли в квартирі прописано кілька людей, необхідна згода всіх громадян в письмовому вигляді;
- виписка з будинкової книги;
- копія особового рахунку;
- при зміні площі вимагається надання дозволів МНС і СЕС.
Вся документація підлягає передачі в МФЦ.
зразок технічного паспорта БТІ тут.
Заява складається відповідно до зразка. Повинно бути заповнене зрозумілим почерком і з зазначенням реальних даних.
Зразок заяви на перепланування тут.
Скільки коштує оформити?
Оформлення перепланування не є безкоштовною процедурою. Якщо потрібні послуги юриста, особливо при порушенні судового діловодства, то вартість роботи може скласти близько 20 000 рублів.
Отримання дозволу заднім числом
Оформлення заднім числом не завжди можливо. Якщо будуть встановлені будь-які порушення, то в проведенні процедури надійде відмова.
Якщо роботи були проведені з порушенням норм, то громадянин буде оштрафований на суму до 2500 рублів.
Який штраф за незаконне перепланування? Інформація тут.
Де брати дозвіл на перепланування квартири? Подробиці в цій статті.
Позов до суду може подати власник або наймач приміщення. Розгляд буде проведено по суті. У позові необхідно відобразити, які роботи були здійснені, а також, що все відповідає санітарним, пожежним та іншим нормам.
Обов'язково потрібно позначити, що були вжиті заходи узгодження перепланування в Жи. Додатково слід докласти відмову в письмовому вигляді.
Якщо суд відмовить, то можна подати апеляцію. Але при остаточну відмову необхідно привести об'єкт в первинний вигляд.