Перепланування малосімейки з метою підвищення функціональності невеликій площі і забезпечення додаткового комфорту досить популярна.
Це пояснюється тим, що подібне житло - бюджетний варіант для бездітних, неодружених, студентів, які не можуть собі дозволити хорошу повнорозмірну квартиру через обмеженості в средст вах.
При цьому вони прагнуть зробити наявне житло максимально зручним.
Існує кілька способів того, як робиться перепланування малосімейки, варіанти представлені в меншій кількості, ніж у звичайній квартирі, але вони практичні і тому затребувані.
- Наприклад, можна збільшити санвузол за рахунок площі коридору. зробити отвір в несучій стіні. об'єднати кухню з сусіднім приміщенням.
- Або просто переробити маленьку квартиру в студію.
обмеження
Роблячи перепланування необхідно пам'ятати, що далеко не всі роботи дозволені.
Зробити вихід із санвузла з унітазом в житлову кімнату можна, якщо в квартирі є ще один санвузол з виходом в коридор.
Житлова кімната - це приміщення з природним джерелом світла (вікном) і площею не менше 14 м 2. Кухня-вітальня житловою кімнатою не є, тобто при об'єднанні в однокімнатному помешканні єдиної кімнати з кухнею квартира автоматично стає нежитловим приміщенням.
Узгодження перепланування малосімейки
Перепланування маленької квартири має безліч нюансів, тому, перш ніж приступити до реалізації задуманого слід узгодити роботи і отримати на них офіційний дозвіл.
При узгодженні перепланування матимуть значення:
- зношеність перекриттів і стін;
- поверх, на якому знаходиться квартира;
- серія будинку.
Які потрібні документи
Пакет документів, на основі яких буде відбуватися процедура узгодження, залежить від входять до перепланування заходів.
Питання та відповіді
Часто власники однокімнатної квартири намагаються переробити її в двокімнатну.
- При цьому необхідно звертати увагу на зростаючу внаслідок зведення нових перегородок навантаження на перекриття.
- Ширина нових кімнат повинна бути не менше 2,5 метра, а площа - більше дев'яти квадратних метрів.
Якщо знехтувати цим правилом, то узаконити перепланування не вдасться, доведеться заплатити штраф і повернути квартирі первинний вигляд.
Чи можна знести стіну
З таким запитанням часто виникає у бажаючих перетворити трикімнатну квартиру в двушку або об'єднати дві розташовані поруч однокімнатні квартири.
- Несучі стіни зносити не можна, так як це може послужити причиною обвалу будинку.
- Демонтувати старі не несуть перегородки можна тільки після узгодження з Житлової інспекцією.
Чи можна заборонити сусідам робити капремонт без згоди інших мешканців
У малосімейці приміщення, що знаходяться у спільній частковій власності (наприклад, санвузол, коридор) не можна переробляти без згоди решти мешканців.
- Якщо сусіди роблять перепланування без дозволу можна звернутися зі скаргою в керуючу компанію.
- У разі коли квартира знаходиться в муніципальній власності, проблема буде вирішуватися на рівні муніципалітету.
Питання з приватизованим житлом оскаржуються в Мосжілінспекциі.
Її співробітники протягом місяця з часу надходження запиту направляють в квартиру комісію для складання протоколу про порушення. Потім власнику відправляється припис про узаконення змін або про повернення квартири в початковий стан. Власник, який порушив своїми діями законодавство має сплатити штраф у розмірі 2,5 тисячі рублів.
Порушення, пов'язані зі зміною зовнішнього вигляду будинку можна оскаржити в Архітектурному Управлінні.
Остання інстанція, куди можна подати скаргу - прокуратура.
Однак перед цим краще спробувати вирішити проблеми з сусідами мирно. Наприклад, дізнавшись узгоджені вироблені роботи попередньо (щоб не зіпсувати необгрунтованими скаргами відносини з порядними людьми) або домовитися про час роботи будівельників, якщо заважає шум.
Чи можна узаконити перепланування санвузла та ванної кімнати в панельному будинку? Дізнайтеся тут.
Можливі варіанти проведення експертизи перепланування можна переглянути за посиланням.
Перепланування може зробити простір житла більш функціональним, а проживання в квартирі - максимально комфортним.
Будь-які масштабні зміни в квартирі повинні бути попередньо узгоджені. Це дозволить заощадити кошти, так як попереднє отримання всіх дозволів обійдеться приблизно в 4 тис. Рублів. а узаконення вже зробленої перепланування як мінімум в 15 тисяч.
Слід пам'ятати, що в судовому порядку визнати законними зміни, зроблені своїми руками складніше, ніж роботи, вироблені співробітниками будівельної компанії.